二手經濟適用房能買嗎

二手經濟適用房是可以購買的，但二手經濟房在獲得條件下有其特殊性，需要滿足以下條件:一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權。二是明確購買經濟適用住房必須滿5年，三是購買的經濟適用房必須有完全產權。

二手經濟適用房能買嗎

1、二手經濟適用房可以購買，但要法律對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規定：經濟適用住房購房人擁有有限產權;

2、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。

3、個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。

4、法律依據為：經濟適用住房屬于政策性住房，購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。購買經濟適用住房滿5年，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款，具體交納比例由城市人民政府確定，政府可優先回購;購房人向政府交納土地收益等價款后，也可以取得完全產權。上述規定應在經濟適用住房購房合同中予以明確。政府回購的經濟適用住房，繼續向符合條件的低收入住房困難家庭出售。

買二手經濟適用房需要注意什么情況

1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。

2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。

4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。

但對于經濟適用房的出售，其實也是有一定要求的，如果允許在申請購買到了經濟適用房之后又自由出售的話，則肯定會引發一些道德風險。政府最初推出經適房的目的自然也就會落空。

買賣經濟適用房的缺點有哪些

1、建造廉價房由政府出面組織，效率低下。如果政府直接出面，違背市場經濟中專業分工原則，中間承接的發展商不以經濟效益為考核，難以達到社會資源的最優配置;

2、經濟適用房項目大部分均位于城鄉結合地區，有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，長期交通很多人無法接受，許多購房者不愿意犧牲已有工作或事業;

3、此類房子建筑戶型沒有商品房規劃的好，有的戶型設計不合理、屋子擋光的現象;

4、可能帶來一些后遺癥，容易形成窮人聚居的貧民窟、問題社區，造成居住割裂;

5、經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，購房者可根據自身需求選擇是否購買。