空置毛坯房該不該交物業(yè)費

空置毛坯房需要交物業(yè)費，無論是精裝房還是毛坯房，不管是入住還是沒入住，只要交房拿了鑰匙都必須要交物業(yè)費。很多人覺得繳納這種物業(yè)費沒什么好處，但實際上繳納物業(yè)費后房子的安全與質(zhì)量能得到一定的保障。

空置毛坯房該不該交物業(yè)費

1、房屋交付后，房屋的所有權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移，業(yè)主就是法律意義上的所有權(quán)人，應(yīng)該依法承擔業(yè)主的義務(wù)。繳納物業(yè)費是小區(qū)物業(yè)合同中有約定的情形，合同是雙方自愿簽訂，業(yè)主有義務(wù)按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)。

2、根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的項目和內(nèi)容，毛坯房也應(yīng)當繳納物業(yè)費。物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容是針對服務(wù)及配套的設(shè)備設(shè)施和相關(guān)場地的維修、養(yǎng)護和管理，以及對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的維護。物業(yè)公司的管理和服務(wù)內(nèi)容是針對公共部位的共有部分的，不管業(yè)主是否入駐，物業(yè)公司都要照常提供服務(wù)，這其中包括業(yè)主對共有部分所擁有的份額，因此，應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。

3、空房子、毛坯房交的物業(yè)費可否打折?物業(yè)費在開發(fā)商將房屋交給買受人的時候就需要收取。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條的規(guī)定，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，制定不同的物業(yè)服務(wù)收費辦法，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。故，空房子、毛坯房可以制定不同于正常居住房屋的物業(yè)費價格。這個也是公平原則的體現(xiàn)。空房子、毛坯房沒有住人，對公共環(huán)境的使用和消耗會變少，產(chǎn)生的垃圾以及可能對公共設(shè)施的損耗變少，為體現(xiàn)公平，應(yīng)當在物業(yè)費方面有一定體現(xiàn)

4、物業(yè)費繳納的時間點，以交房時間為界定。已經(jīng)竣工但是還沒有交給買受人的物業(yè)費，是由建設(shè)單位進行交納。空房子盡管沒有居住，但是物業(yè)已經(jīng)進行了管理服務(wù)，是需要收取物業(yè)費。出租的房屋，因為該房屋為業(yè)主所有，物業(yè)費應(yīng)當由其繳納。

空置毛坯房物業(yè)費收取標準

業(yè)主辦理入住手續(xù)后未入住、未使用的物業(yè)，業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面告知，可以按規(guī)定標準的70%交納;業(yè)主所居住小區(qū)內(nèi)有未完工建筑的可以向物業(yè)公司申請物業(yè)費打折低于規(guī)定標準的15%~30%;未計入產(chǎn)權(quán)面積的附屬房屋不得收取公共服務(wù)費。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示

沒有“在物業(yè)法中并沒有對裝修時間進行規(guī)定,只是不同物業(yè)會對該小區(qū)范圍內(nèi)的房子裝修時間進行一些管理規(guī)定,這個規(guī)定是大部分業(yè)主都贊成的,也是為了保障所有業(yè)主的共同利益,而有法律效應(yīng)的裝修時間規(guī)定是出現(xiàn)在《環(huán)境噪聲污染防治法》中,規(guī)定了工作日的早8:00-12:00、下午14:00-18:00這個時間內(nèi)才能進行產(chǎn)生噪音的裝修施工行為。