70年產權到手只剩50年正常嗎

70年產權到手只剩50年正常嗎

70年產權到手只剩50年是正常的。中國的房地產政策規定，住宅的產權期限為70年，商業和工業用途的產權期限為50年。這意味著，購買房產時，你只能擁有該房產的使用權，而不是所有權。

70年產權到手只剩50年正常嗎

我們平常所說的“70年產權”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分兩個概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

土地使用年限從開發商拿地就開始算了，所以商品住宅從開發到銷售的周期一般在1-3年，房屋產權的“實際壽命”也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。

還有一些情況會讓業主到手的房產證產權年限縮短：土地使用性質變更，例如將只有40年土地使用年限的工業用地改為住宅用地，但如果是開發商所為，屬于擅自改變土地規劃用途，是違規行為;另外，前些年樓市火爆的時候，某些開發商拿地后囤地、減緩施工速度，不過根據國土資源和房屋管理局相關規定，開發商拿地兩年未動工開發的，國家將無償收回土地的使用權。

不動產權屬證書是指在不動產登記機構對不動產情況進行審查、登記后，頒發給不動產權利人用于證明其享有不動產權利的證書。不動產權屬證書可以作為某人享有不動產物權的證據，當事人之間發生權屬爭議時，一般情形下可以依據不動產權屬證書來解決紛爭，確認權利。

一般情況下，不動產登記權屬證書反映的權利狀況與不動產登記簿記載的內容是一致的，但在它們不一致的情況下，應當依據什么情況來確認物權的歸屬呢?我國《物權法》第17條是這樣規定的：不動產權屬證記載的事項，應當與不動產登記簿一致，記載不一致的除有證據證明不動產登記簿有錯誤外，以不動產登記簿為準。以上可以證明不動產登記簿的證明力強于不動產登記權屬證書。

70年產權和40年產權有什么區別

1、用地性質不同：40年產權的用地性質屬于商業用地，而70年產權的用地性質屬于住宅用地。

2、產權面積不同：40年產權屬于公寓，其本身面積比較小，大部分戶型都在90平方米以內;而70年產權屬于住宅，不管是小戶型、中戶型、大戶型、超大戶型都是俱全的。

3、內部設施不同：40年產權是按公寓的標準建造設計裝修的，雖然配備了廚衛，但是廚房一般都比較簡易，而70年產權的住宅內部的基本生活設施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年產權商用性質的房子按照商用水、電標準收取，價格較高。70年產權住宅性質的房子，價格標準相對比較低。

5、公攤面積不同：40年的商用建筑用地的規劃設計標準，要比70年的普通住宅公攤面積高。