什么是宗地_宗地開發(fā)注意事項
什么是宗地_宗地開發(fā)注意事項
宗地是指以權屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，那么你對宗地了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是宗地的內容，希望大家喜歡!
宗地的介紹
土地使用權人的權屬界址范圍內的地塊。 權屬界址線所封閉的地塊。一般情況下，一宗地為一個權屬單位;同一個土地使用者使用不相連接的若干地塊時，則每一地塊分別為一宗。宗地是土地登記的基本單元，也是地籍調查的基本單元。歷史上曾稱宗地為“丘”。
宗地其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。以宗地為基本單位統(tǒng)一編號，叫宗地號，又稱地號，其有四層含義，稱為：區(qū)、帶、片、宗，從大范圍逐級體現(xiàn)其所在的地理位置。如：B107—24這個地號表示福田區(qū)第1帶07片第24宗地。
宗地是被權屬界址線所封閉的地塊。通常，一宗地是一個權利人所擁有或使用的一個地塊。一個權利人擁有或使用不相聯(lián)的幾個地塊時，則每一地塊應分別劃分宗地。當一個地塊為兩個以上權利人擁有或使用，而在實地又無法劃分他們之間的界線，這種地塊稱為共用宗。
當一個權利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關管轄時，應按行政轄區(qū)界線分別劃宗。
宗地開發(fā)注意事項
(1)應準確區(qū)分宗地內和宗地外的開發(fā)程度
對于一般地區(qū)來說，由于有關土地開發(fā)設施不是由專門的開發(fā)商進行開發(fā)建設的，因此，許多開發(fā)設施并沒有真正建設到宗地紅線，有的可能距離幾十米，有的距離幾千米、十幾千米、甚至幾十千米，在這種情況下，一般企業(yè)要進行生產和建設，通常由企業(yè)自行將這部分沒有到達宗地紅線的設施建設到紅線及紅線內。在這種情況下，一般可以根據(jù)投資主體的不同區(qū)分宗地內外的設施狀況，由市政投資建設的應屬于宗地外，由企業(yè)投資建設的應屆于宗地內。
(2)宗地紅線內外的開發(fā)程度不一致
由于在土地估價中設定土地開發(fā)程度應區(qū)分宗地紅線內外，因此經常出現(xiàn)宗地紅線內外開發(fā)程度不一致的現(xiàn)象，尤其是獨立工業(yè)(礦)區(qū)。通常有以下幾種情況：
A、紅線外開發(fā)程度比紅線內低：這種情況主要是由于有的設施是企業(yè)自建，如供水設施為企業(yè)自建的水井，而宗地所處區(qū)域又沒有供水設施，這就宗地內有供水，而宗地外無供水;
B、紅線外開發(fā)程度比紅線內高：這主要是宗地所處區(qū)域(紅線外)有各種設施，但該宗地內沒有用，如煤礦的矸石山。其紅線外可能有通訊、供水設施，但矸石山不用，內部也沒建設;
C、某種設施紅線內有，紅線外也有，但宗地內的設施并不是依賴于紅線外的設施建的，如某位于北方城市市中心區(qū)的大酒店，該酒店為了滿足經營的需要，其供暖設施是企業(yè)自建的，而該宗地所處區(qū)域也有市政供暖設施，可是紅線內外不搭界，在這種情況下，按照客觀估價的原則，應確定宗地紅線內外均有該設施。
確定了土地開發(fā)程度后，應根據(jù)土地開發(fā)程度狀況和當?shù)赜嘘P土地開發(fā)費用標準，合理確定土地開發(fā)費。
尚需要注意的是土地開發(fā)費用的分攤問題。如道路不是只讓某個項目使用，其他行業(yè)可能也會受益，綠地、公園是周圍的單位和個人共同受益，因此要根據(jù)實際受益程度作必須的費用分攤。分攤的基本原理為：應分攤費用=受益程度×設施總費用。
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