什么是建筑面積有哪些作用
什么是建筑面積有哪些作用
建筑面積是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。那么你對建筑面積了解多少呢?以下是由學習啦小編整理關于什么是建筑面積的內容，希望大家喜歡!
建筑面積的介紹
建筑面積，是地產名詞，與使用面積及使用率計算有直接關系。因應國家地區不同，其定義和量度標準未必一致。建筑面積一般大于使用面積。建筑面積是建設工程領域一個重要的技術經濟指標，也是國家宏觀調控的重要指標之一。建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結構外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積。它是表示一個建筑物建筑規模大小的經濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。在中國內地，與建筑面積有關的法規有《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規則》及現行的《建筑面積計算規則》。而在中國香港，建筑面積及使用面積的計算則需遵循香港測量師學會發布的《量度作業守則》。在中國臺灣則有建筑技術規則，其第九章之容積管制即是關于容積率和建筑面積的規范。
工程的建筑面積和實際面積不一致。使用面積也叫地毯面積/凈面積，就是往地下鋪地毯，鋪滿以后地毯的面積。
使用面積實際上就是套內面積，而工程的建筑面積是在套內面積的基礎上加上了每戶所占的公攤面積。
建筑面積的作用
計算建筑面積的作用
1、確定建設規劃的重要指標。
2、確定各項技術經濟指標的基礎。是一項重要的宏觀經濟指標
3、計算有關分項工程量的依據。
4、選擇概算指標和編制概算的主要依據。
5、建筑面積與使用面積，輔助面積，結構面積之間存在著一定比例關系
建筑面積的實際意義
建筑面積通常是在房地產領域內使用的概念術語，它能夠比較真實的反映該建筑物的建筑規模、各項經濟技術指標和技術參數。
從專業的角度理解，建筑面積是用以度量建筑物體量的量，計算依據是指房屋外墻或柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積，并包括建筑物的陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等附屬部分，而且要求建筑物要有結構牢固的上蓋和圍護，層高要大于2.20米。人們衡量建筑物建筑面積的意義主要考慮以下方面：
1、人類為了生產活動或生活需要建造各類活動或居住場所來滿足社會發展的需求，也是社會物質財富的積累形式之一，又稱為建筑物，因此它是評價國民經濟建設和人民物質生活的一項重要的經濟指標。
2、在建設項目策劃與投資決策階段進行技術經濟分析的重要依據，也是在編制項目初步設計概算時，選擇概算指標的依據之一。
3、它是城市規劃行政主管部門批復的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
4、在項目進行工程預算、計算某些分項工程量時的基礎數據，也是計算單位建筑面積工程造價以及工程量、料用量等技術經濟指標的基數。
5、它是在建筑物進行交易、租賃、抵押、征收稅費、繳納物業服務費、繳納取暖費等方方面面的基礎數據資料之一。
6、它為房屋管理部門的產籍管理、房屋的產權確認、房屋產權面積確認、房屋登記賬簿等提供重要基礎資料，也為國家統計部門匯總房地產市場的房屋新開工面積、房屋施工面積、房屋竣工面積等市場指標提供基礎數據，可以讓國家宏觀的掌控房地產市場的發展狀況，及時的發布房地產市場信息，有效地調控市場發展狀況，從而更好的推進國民經濟的健康發展。
建筑面積的正確使用
1、買房子是我們生活中的一件大事，住宅類房地產市場上，買賣交易的房屋的計價方式主要有兩類，一是以房屋的建筑面積為單價;二是以房屋的套內建筑面積為單價。
2、商品房市場上有期房和現房兩大類。我們買期房簽訂的商品房買賣合同中的建筑面積是以有房地產測繪資質的測繪單位提供的房屋測繪技術報告書為依據，包括套內建筑面積、分攤面積、陽臺面積等，也稱為預售面積。測繪單位的預售面積是依據建筑設計單位的施工圖進行面積測算。而現房是在房屋竣工驗收后，依據實際建設的狀況進行的房屋面積測算。
3、售面積和實測面積本質的區別在于計算房屋面積的數據采集來源不同，前者根據規劃施工圖的設計狀況進行計算，其面積用于簽定商品房買賣合同，后者根據房屋實地情況進行測算，測算結果用于房屋權屬登記。在實際工作中我們發現預售面積和實測面積有的發生了較大的差別，多數情況是在商品房建設過程中房屋設計進行了變更，如戶室大小、陽臺范圍和共有共用面積作了調整;也有個別面積測算單位在測算面積時發生差錯等。
因此如果購房人發現自己購買期房的建筑面積和交房時的建筑面積差異較大時，要向開發企業或者第三方測繪單位咨詢面積差距的原因。切實保障自己利益。
4、根據《房屋登記辦法》(建設部令第168號)等有關規定，房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。可在具體實踐中，的確存在不少人買了房沒有證。導致購房者買房不辦證的原因較復雜，有些買房者買到理想的房子后，重點考慮的是如何裝修、如何確保順利入住的問題，對于辦理房屋產權證不上心;有些買房者比較在意契稅、公共維修基金等費用，想節省費用不打算辦證。不管是什么原因，買房人即使簽了合同，交了房款，辦理了入住手續，但從法律意義上講，房子還不完全屬于買房者所有，因此盡早取得《房屋所有權證》，明確享有權益部分的建筑面積部位和數量，才能更好的保護自己的合法權益。
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