什么是總占地面積占地面積計(jì)算規(guī)則
什么是總占地面積占地面積計(jì)算規(guī)則
占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實(shí)際占用土地的面積。什么是總占地面積呢？下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的什么是總占地面積，歡迎閱讀。
什么是總占地面積
一。對(duì)于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
二。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。
總占地面積含義
對(duì)于建筑物而言
占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計(jì)算一般按底層建筑面積。
通常用于計(jì)劃地塊的建筑密度，計(jì)算公式是：建筑密度=占地面積/用地面積。
對(duì)于平地而言
可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
在最初進(jìn)行報(bào)批立項(xiàng)時(shí)，會(huì)經(jīng)常用到“占地面積”這個(gè)詞，就是這個(gè)意思。
用地面積乘以容積率等于建筑面積。
其他含義
不單指建筑所占有或使用的面積，其他如道路、河流、溝道等也可使用。
占地面積計(jì)算規(guī)則
1、建筑占地面積計(jì)算：
參照國家有關(guān)建筑面積的計(jì)算規(guī)則和有關(guān)規(guī)范計(jì)算。
(1)單層、多層及以上建筑物按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算。
(2)地下室、半地下室等按其上口外墻(不包括采光井等)外圍的水平面積計(jì)算。
(3)有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算，獨(dú)立柱的雨逢按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
(4)有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算。 單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。
(5)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計(jì)算，無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計(jì)算。二層以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原則計(jì)算，未形成的不計(jì)算。
(6)穿過建筑物的通道或兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按其水平投影面積計(jì)算。
(7)兩個(gè)建筑物間無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算。
(8)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算;突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。
(9)室外樓梯按其投影面積計(jì)算。
以下部分不計(jì)入建筑占地面積：
(1)無頂蓋的花架等建筑小品不計(jì)算。
(2)亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計(jì)算。
(3)城市公共通道不計(jì)算。
(4)騎樓不計(jì)算。
建筑面積和占地面積的區(qū)別
占地面積是指項(xiàng)目的用地面積
建筑面積是指：項(xiàng)目地塊上所有建筑平面面積加起來的總和
建筑占地面積是指建筑物的基地使用面積之和
項(xiàng)目占地面積叫基底面積，其實(shí)簡單理解就是一張桌子上放一個(gè)本子，桌子屬于項(xiàng)目占地面積，本子覆蓋的面積就屬于建筑占地面積(就是地基占地的面積)他們之間可以查出一個(gè)名詞，叫建筑覆蓋率(區(qū)別于容積率)公式為：建筑占地面積/項(xiàng)目占地面積，覆蓋率越大則證明小區(qū)用于綠化的位置越少，容積率的話是項(xiàng)目總建筑面積/項(xiàng)目占地面積，也是容積率越大項(xiàng)目越擁擠，兩者的區(qū)別在于，項(xiàng)目總建筑面積一般比項(xiàng)目占地面積大(別墅等特殊形態(tài)產(chǎn)品除外)，二建筑占地面積永遠(yuǎn)比項(xiàng)目占地面積小
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