廣州市著名購物中心有哪些(2)
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購物中心的經營特點
物業型
物業購物中心又分A、物業型購物廣場、B、物業型摩爾購物中心。
A、物業型購物廣場:一般由大房地產商開發建在市中心黃金地段，實行的是租賃制。特點:面積一般在5至10萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位還必須突出某一目標顧客群體，所以入駐的業態一般不齊備即業態業種的復合度不夠(通常定位于高端市場，大租戶以高級百貨為主，許多業態沒有引入)，還稱不上真正的摩爾購物中心。
B、物業型摩爾購物中心:又稱普通摩爾購物中心，普通摩爾的物業所有者一般不進行零售經營，而是將場地出租給專業零售商，委托專業管理公司進行管理，實行所有者、管理者與經營者的分離。優勢互補，既可保證和提高管理水平，又可使摩爾以一個統一的社會形象面對消費者，同時由于摩爾內的各零售商分別經營自己的產品，可以充分展示自己獨特的品牌形象和經營風格。這種購物場所的組織和構造形式，包含著一種促銷思想，即要讓消費者在購物場所盡可能停留較長時間。普通摩爾購物中心MALL由大房地產商按MALL的要求設計開發建在市中心黃金地段或城郊居民聚居區，實行的是租賃制。特點:面積比購物廣場大許多，一般在15至30萬平方米左右;業態業種的復合度高度齊全，一般為全業態全業種經營。
百貨公司型
由大型連鎖百貨公司發展或擴建而成。面積一般在10至15萬平方米左右，由于面積還不夠大，故其定位也還必須突出某一目標顧客群體，入駐的業種一般很齊備但業態的復合度還不夠(通常定位于高端市場，以自己的百貨公司為主，雖然百貨公司自身的超市一般也很大很有特色，但一般沒有引入大賣場、家具城、玩具反斗城大賣場等業態)，仍稱不上真正的摩爾購物中心。但隨著百貨公司型購物中心不斷擴建及興建2館/別館等，不同業態也正被引入百貨公司型購物中心內，邁向真正的摩爾購物中心。
百貨公司型購物中心比純物業型購物中心有一定的優裕性。體現在百貨公司由于信譽佳、客戶關系多、營銷促銷管理水平高;故招租招商較容易，且業績一般也較佳。
連鎖摩爾
由專業的連鎖購物中心集團開發并經營，特點:自營比例較高(50%至70%左右)。連鎖摩爾購物中心是指:由專業連鎖購物中心集團開發并經營，自營比例較高(自營百貨公司、超市、影城、美食城等)，業態業種的復合度極度齊備，商品組合的寬度最寬深度最深，定位于家庭，能滿足全客層的一站式購物消費和一站式文化、娛樂、休閑、餐飲享受的特大型購物中心。專業連鎖購物中心可解決購物中心的招租難題，可迅速實現購物中心的全面開業，且管理促銷的力度和號召力比普通購物中心高許多。
購物中心的運營商
RTM創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司是中國第一家專業奧特萊斯運營商，同時也是商業地產運營商。為客戶提供策略制定、選址、定位、規劃設計、品牌招商、運營管理和退出等高品質、專業化、系統性的全程服務與合作。凝聚了多位國內外商業地產領域的專業人才，形成了獨樹一幟的全球化視野，建立了不斷創新的商業模式，整合了全球優秀的品牌資源，將國際化運營經驗及廣泛的國際品牌資源引入中國。
秉承"客戶為先追求卓越"的服務原則在充分融合西方與中方文化的基礎之上，RTM創格奧特萊斯(北京)商業管理有限公司將國際最領先的理念和技術引入中國，以標準化的運作流程、精細化的項目管理，為客戶打造核心競爭力，為中國奧特萊斯和商業地產項目提供最完善的服務和最佳的解決方案，創造更多的價值。
購物中心的主要發展
據《2013-2017年中國購物中心市場前瞻與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，2011年，我國購物中心增速過一倍，一線城市購物中心紛紛上馬，二、三線城市也不甘落后，各地購物中心如雨后春筍。
2011年北京新增購物中心134.8萬㎡，百貨、奧特萊斯項目47.1萬㎡，購物中心供應面積與2010年相比有下降，但是總體比例依舊保持在70%以上。
2011年廣州大型購物中心共有約38.8萬平方米新增供應，全年平均空置率較上年下降0.5%;同年第四季度大型購物中心租金為每月每平方米757.7元，同比上升6.51%。
2011年，上海新開業的大型購物中心或綜合體商業面積113萬平方米，同比增長近25%，其中新開業的購物中心商業面積約45.5萬平方米，主要集中在內外環間及外環以外區域。
近年來，購物中心建設行業在我國方興未艾，項目興建如火如荼。但是在購物中心高速發展過程中也存在很多問題，如:購物中心的盈利模式、管理模式、定位、發展速度過快、重復建設等等問題，有些問題已經成為制約產業發展的關鍵因素。
當藝術遇上購物中心:商業地產聯姻文化藝術觀察。
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