擔保物權(quán)和抵押權(quán)的區(qū)別
你知道擔保物權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別是什么嗎?下面就跟著學習啦小編一起來看看吧。
擔保物權(quán)與抵押權(quán)的區(qū)別是什么
抵押權(quán)是擔保物權(quán)的一種。
1、擔保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動中，債務人或債務人以外的第三人將特定的財產(chǎn)作為履行債務的擔保。債務人未履行債務時，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
2、抵押權(quán)是債務人或第三人向債權(quán)人提供不動產(chǎn)或動產(chǎn)，作為清償債務的擔保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔保物權(quán)。當債務人到期不履行債務時，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)的價金優(yōu)先受償。他可以申請法院變賣抵押財產(chǎn)抵償其債權(quán);如有剩余應退還抵押人，如有不足仍可向債務人繼續(xù)追索。但對不能強制執(zhí)行的財產(chǎn)不能設定抵押權(quán)。
抵押合同無效的情形有哪些
1、抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的，抵押合同無效。如抵押人將他人的財產(chǎn)作抵押，或抵押人以共同共有財產(chǎn)設立抵押而未取得其他共有人同意的抵押行為無效。
2、抵押物不特定的，抵押合同無效。如只在抵押合同上籠統(tǒng)地注明財產(chǎn)一宗，而沒有詳細清單的，不符合法律關(guān)于抵押物必須是特定的規(guī)定，抵押行為無效。
3、應該辦理抵押物手續(xù)而未辦理的，抵押合同無效。如以擔保法第42條規(guī)定的特定物作抵押的，必須辦理抵押登記。否則，抵押合同無效。
4、抵押物重復抵押的，抵押合同無效。法律規(guī)定，抵押物在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意抵押人就抵押物價值已設置部分再行抵押的，其行為無效。
5、對于通過簽訂抵押合同規(guī)避法律的，抵押合同無效。如在法律文書生效以后訂立抵押合同;或經(jīng)核實盡管有銀行貸款，但企業(yè)不是在財產(chǎn)抵押后貸款的;或貸款中銀行資金不到位的，抵押合同無效。
6、主合同無效的，抵押合同無效。抵押合同系保證合同的一種，是一種從合同，它以擔保的主合同合法有效為前提條件，主合同無效，則從合同無效。
7、以不能作抵押的財產(chǎn)設立抵押權(quán)的，抵押合同無效。如法律禁止買賣的自然資源，未補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)而由行政劃撥的土地使用權(quán)，不能強制執(zhí)行的物品，被依法查封、扣押、監(jiān)管或采取有其他訴訟保全的財產(chǎn)等，均不能作抵押。
8、抵押物價值處于不確定狀態(tài)的，抵押合同無效。如用財產(chǎn)保險單作抵押的，財產(chǎn)保險單的價值體現(xiàn)要依附于其他事件的發(fā)生，它本身不是有價證券，也不是可以折價或變賣的財產(chǎn)，故不能用于抵押。
9、侵犯其他債權(quán)人合法權(quán)益的，抵押合同無效。如在債務人有多個債權(quán)人的情況下，債務人將其全部財產(chǎn)抵押給其中一個債權(quán)人，從而喪失了履行其他債務的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。
10、人民法院受理破產(chǎn)案件前6個月到破產(chǎn)宣告之日的期間內(nèi)，破產(chǎn)企業(yè)對原來沒有財產(chǎn)擔保的債務提供財產(chǎn)擔保，簽訂抵押合同的，其行為無效，抵押合同也無效。
抵押合同無效該如何處理
抵押合同無效，抵押人應按“不超過債務人不能清償部分”承擔相應的賠償責任，還是在抵押物價值范圍內(nèi)對“不超過債務人不能清償部分”承擔相應的賠償責任?
抵押合同無效，抵押人不應按不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，而是在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任，且抵押物價值以賠償時評估價為限。
在抵押合同無效的情況下，抵押人所要承擔的不再是擔保責任，而是締約過失責任。根據(jù)《中華人民共和國合同法：第四十二條規(guī)定，締約過失責任是指在合同訂立過程中，一方因違背其依據(jù)誠實信用原則所應負有的義務，而致另一方的信賴利益的損失，并應承擔民事責任。只有在合同未成立或者雖然已經(jīng)成立，但因為不符合法定的生效要件而被確認為無效或被撒銷時，締約人才承擔締約過失責任。當事人根據(jù)締約上的過失請求賠償?shù)姆秶鷳獮樾刨嚴娴膿p失。信賴利益的損失指一方因信賴合同的成立和有效，但由于合同的不成立和無效的結(jié)果所蒙受的利益損失。信賴利益，必須是基于合理的信賴而產(chǎn)生的利益，債權(quán)人請求賠償?shù)男刨嚴鎿p失的范圍最高不得超過履行利益。
《中華人民共和國擔保法》第三十三條規(guī)定，債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。第五十三條規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。根據(jù)上述規(guī)定，如果按合同有效成立并履行時，債權(quán)人從中所得到的履行利益是債權(quán)人可以以抵押人提供抵押的抵押物折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。而該履行利益乃是在合同如期履行后當事人所獲得的全部利益，也就是信賴利益的賠償范圍。所以抵押合同無效，抵押人應在抵押物價值范圍內(nèi)對不超過債務人不能清償部分承擔相應的賠償責任。
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