創業辦公間出租資訊

創業辦公間出租資訊

　　創業者考慮的并非僅是租金，還有公司規模變動和現金流問題。公司規模變動較大較頻，也是創業特點之一。今天學習啦小編為大家整理了關于創業辦公間出租資訊的相關文章，希望對讀者有所幫助啟發。

　　創業辦公間出租資訊：一萬個“輕辦公室”，等你來創業

　　香港姑娘駱柏林與合伙人劉曉晉，今年一起創辦了上海預石網絡科技有限公司，在申城尋找辦公場地是兩人這幾個月來最重要的議程之一。

　　幾個人組成的小微企業，尤其是互聯網創業團隊，什么樣的辦公室才合適呢?租用傳統辦公室，選擇咖啡館創業，還是干脆“家里蹲”?幾經比較，小駱最終的選擇是復興廣場“SOHO3Q”的兩張辦公桌。這里按需租用工位、租金月付、硬件齊全、免水電費，只要拎上包，就開始辦公。既比傳統辦公室便宜，又比孵化器的門檻低。

　　在上海，不僅SOHO3Q、雷格斯、聯合創業辦公社等“房東”，向互聯網創業者提供拎包即駐的“輕辦公室”; 而且還有馬上辦公、點點租等網絡平臺，搜羅寫字樓內的閑置辦公桌進行出租。每個工位按月租、周租甚至日租，每周價格在300元至1500元不等。初步統計，滬上這樣的“輕辦公”工位超過1萬個，形成一種離散狀、分布式的全城眾創空間。

　　租金僅傳統辦公室一半

　　對于只有兩個人的迷你型互聯網公司，小駱是拎包型“輕辦公室”最典型的創業者之一。

　　預石網絡科技主營互聯網營銷，對實體辦公環境的要求其實不高。為嚴控創業成本，他們最初選擇在咖啡館叫上一杯咖啡，開始一天工作。咖啡館有著適合文藝青年的環境、自在的工作氛圍以及低廉的飲食成本，這些都讓小駱覺得咖啡館創業是為她公司度身定制的。

　　直到那一次，客戶要求到小駱公司參觀，讓她一時語塞。她這才意識到，沒有一個固定的辦公場所會讓客戶對公司的信心銳減，勢必有礙企業長遠發展。

　　然而，對于人數不滿5人的微企，租用傳統辦公室讓她望而卻步。在看過幾家心儀的寫字樓后，小駱算了一筆賬：滬上中心城區甲級寫字樓的平均日租金是每平方米10元，即使只租借一個30平方米大小的傳統辦公室，加上設備添置和水電費用，每月支出將超過1萬元。在付款方式上，即使將一次付清改成“付三押一”，仍讓她力不從心。

　　小駱這樣的互聯網創業者考慮的并非僅是租金，還有公司規模變動和現金流問題。公司規模變動較大較頻，也是互聯網創業特點之一。傳統辦公室往往一年起租，若公司半年內就要擴張，必然受制于既定的辦公室規模。而對于還未獲大額投資的初創企業，實在經不起搬遷的折騰。

　　今春，預石公司入駐SOHO3Q的開放式辦公工位。每周每個工位租金600元，兩人租用工位的每月成本是4800元，僅此一項足足比傳統辦公室少了一半費用。

　　20分鐘在線辦妥入駐

　　在選擇拎包短租辦公之前，擺在小駱面前的還有一個選擇——孵化器。

　　許多初創企業，也會選擇入駐創客空間這樣的孵化器。創業導師、創業投資和各類創業服務是這類孵化器吸引創業者的王牌，辦公條件也與甲級寫字樓持平。

　　盡管小駱如此迷你的網絡公司，在社會上量大面廣，可要入駐孵化器還真不容易。因為這些小小公司需要通過企業規模、法人資質、項目前景等審核，獲得入駐資格和創投資金同時，甚至還要制定協議出讓公司部分股權。這意味著，營銷類、設計類的互聯網微型企業，挺難跨過孵化器的門檻。

　　當小駱從網上了解到 SOHO 3Q，她當即預約參觀辦公室。在辦公場地見到，半個足球場大小的樓層被布置得簡約而溫馨。中間是開放式辦公區域，兩邊是獨立辦公室，均按辦公位出租。樓層有公共空間、共享會議室、休息室、電話室等，還有免費茶水、咖啡以及微波爐等配套設施。

　　3天后，小駱拍板入駐，并選了2個喜歡的辦公位。她在網上下單，整個過程就像淘寶購物一樣。從登錄官網到對方確認回復，用時不到20分鐘。次日，小駱和小劉就拎上電腦包，坐到辦公桌前開工了。

　　記者也體驗了另一家“馬上辦公”官網的工位搜索。首頁上，有不少正在招租的辦公工位圖片，以及詢問租客需求的對話框。鍵入希望租借的區域、租期、人數后，點擊搜索——網頁就篩選出十多條符合要求的工位，價格在每月2500元至5000元不等。記者選擇了位于靜安區青海路一處“輕辦公室”，室內尚余3個工位，與另一家十多人公司共享一部分辦公空間。點擊工位后，留下聯系方式并預約看房。

　　不出10分鐘，客服線上發來消息，確認工位信息和預約結果。客服表示，上午看房順利，下午就能入駐。

　　“鄰桌公司”跨界創新氛圍

　　在開放式辦公區，每個創業者都有一張辦公桌，不同創業企業可把桌子拼在一起辦公。小駱的“鄰居”就是其他公司，比如小紅書、特贊、青蘋果、八音盒等互聯網微企的若干辦公桌。在這樣的環境下，產生了資源共享的優勢。

　　互聯網營銷業務也需要不同領域的人才。小駱表示，“鄰桌的你”就是一些設計人才、策劃人才。公司之間可以隔桌合作，小駱和對方在各自辦公桌上零距離對接，這樣的情景出現過多次。

　　譬如，“同租伙伴”青蘋果醫患溝通APP的創業團隊。創始人吉程告訴記者，他們之前曾在創智天地辦公。但租約到期時，公司規模正處于變動階段，于是就找到現今的辦公室，原因在于它提供彈性變動的工位——一旦公司需要擴張或收縮，可及時調整工位桌椅。如今，這家小企業租用了樓層約三分之一的辦公位。

　　特贊則是一款對接設計師資源的應用程序。CEO范凌表示，他們創業之所以選擇“輕辦公室”，主要考慮硬件設施都是現成的。企業租用傳統辦公室，入駐時常要經過再度裝修、硬件添置等，加上保潔工作，一等就要3個月。而“速度”是互聯網公司命門，“拎包創業”解決了特贊的顧慮。

　　記者發現，其間所有入駐企業都是互聯網創業公司，沒有傳統型企業的蹤影。在不少“輕辦公室”的門戶網站上，大約列出4類企業適合入駐，分別是：人員較少的微小型初創企業、等待搬遷的過渡型企業、規模變動較快的企業，以及短期出差辦公的個人或團隊。

　　創業辦公間出租資訊：靠向創業者出租辦公室：WeWork獲50億美元估值

　　北京時間12月17日早間消息，位于紐約的辦公場所租賃創業公司WeWork本周完成了一輪總額3.55億美元的融資。此輪融資對該公司的估值為50億美元。

　　WeWork面向美國各地的創業者出租辦公場所。對于一家辦公室租賃公司來說，50億美元的估值令人驚訝。不過，WeWork將房地產與科技結合在一起，打造了容易贏得投資人青睞的“分享經濟”模式。此前，Uber和Airbnb等公司已經利用分享經濟的模式獲得了巨大成功，對出租車和酒店這兩大市場形成了沖擊，并贏得了極高的估值。

　　WeWork目前在美國8座城市提供辦公空間租賃，而未來將覆蓋更多城市。近期，該公司還推出了自主社交網絡WeWork Commons。這一社交網絡類似于LinkedIn，提供商業社交服務，但專注于創業早期的創業者，向他們提供辦公空間信息、優惠服務，以及本地活動信息等。

　　WeWork首席產品官卡庫爾·斯利瓦斯塔瓦(Kakul Srivastava)表示，在WeWork Commons推出時，其目標是聚合所有正在排隊等待WeWork辦公空間的用戶。她表示：“我們無法以足夠快的速度開發我們的實體場所。我們發現，這里存在比我們所能提供的更大的需求。”

　　該公司目前有著充足的資金去獲取辦公空間。WeWork聯合創始人亞當·紐曼(Adam Nuewmann)表示：“我們需要辦公樓，這就像是Uber需要汽車，Airbnb需要公寓。”

　　不過，WeWork的商業模式比Uber和Airbnb風險更大。Uber和Airbnb實際上是面向獨立司機和公寓所有者的市場平臺，但WeWork則需要自行租賃辦公空間并進行轉租。不過目前看來，這一模式運轉良好。由于當前美國創業公司有著良好的融資環境，許多租賃了WeWork辦公室的創業者也能夠完成融資，從而負擔高端辦公室的成本。

　　因此對WeWork來說，問題在于，如果創業者難以融資，甚至泡沫破滅，那么情況又會如何?