如何做好財務(wù)管理(2)
如何做好財務(wù)管理
淺談房地產(chǎn)企業(yè)如何加強財務(wù)管理
房地產(chǎn)企業(yè)可以說是目前最火的一個行業(yè)了，雖然目前我國存在著眾多的房地產(chǎn)企業(yè)，但是若想做好房地產(chǎn)企業(yè)的管理卻極不容易，尤其是做好房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理較為困難，這主要是由房地產(chǎn)企業(yè)的行業(yè)類型決定的。本文主要探討了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該采取哪些措施來加強財務(wù)管理。
眾所周知，目前房地產(chǎn)行業(yè)具高風(fēng)險性與高杠桿性，要求我們切實做好房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理，使企業(yè)立于不敗之地。其中，房地產(chǎn)企業(yè)核心的部分是如何處理好資金的流動問題，這是關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)成敗的關(guān)鍵一環(huán)。另外，財務(wù)管理做得好不僅僅能夠增強企業(yè)的競爭能力，還對于企業(yè)的長期發(fā)展具有巨大的推動作用。
1當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題
當(dāng)前在我國由于經(jīng)濟體制還不算很完善并且房地產(chǎn)企業(yè)近年來的飛速發(fā)展造成了當(dāng)下我國很多的房地產(chǎn)企業(yè)中在財務(wù)管理方面存在著眾多的問題，一般來說，主要有以下五方面的突出問題。
1.1項目的可行性研究不到位
目前在我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理中存在的一個最為突出的問題便是對于房地產(chǎn)公司所要開發(fā)的某些項目的可行性分析研究得很不到位，結(jié)果就可能導(dǎo)致企業(yè)在這個項目上的損失，甚至影響到整個公司的發(fā)展。尤其是近幾年來由于經(jīng)濟危機頻發(fā)，只是目前的經(jīng)濟環(huán)境極其復(fù)雜，國家對房地產(chǎn)調(diào)控政策層出不窮，而且由于當(dāng)下我國的房地產(chǎn)企業(yè)不健康式的快速發(fā)展使得很多企業(yè)還沒有能力應(yīng)付這種多變的環(huán)境，部分由管理層自身來進(jìn)行經(jīng)驗性的判斷，缺乏歷史數(shù)據(jù)分析以及科學(xué)合理的依據(jù)，同時欠缺對風(fēng)險的把控能力，這種方式就會對于企業(yè)的某些項目的可行性做出錯誤的判斷，或者與估算出現(xiàn)嚴(yán)重的背離，從而致使整個該項目的失敗，大型的項目甚至?xí)斐晒镜膰?yán)重虧損、拖累其他項目發(fā)展、甚至破產(chǎn)。
1.2財務(wù)管理意識淡薄
當(dāng)前我國眾多的房地產(chǎn)企業(yè)在企業(yè)財務(wù)管理的意識方面還很淡薄，缺乏足夠的重視，這種重視程度上的差異對于整個財務(wù)管理的各個環(huán)節(jié)都有重大的影響。首先，大部分的企業(yè)都不具備現(xiàn)代化的企業(yè)財務(wù)信息管理系統(tǒng)，這主要是由于缺乏現(xiàn)代化的信息管理理念造成的，沒有體系就更談不上作用了;其次，管理層對于財務(wù)管理部門的主要任務(wù)分不清，將財務(wù)管理部門作為專門為企業(yè)記賬、算賬的部門，對于其他的一些項目的可行性分析、各種項目的成本與費用預(yù)算、稅務(wù)籌劃、資本動作等作用不清楚，這就造成了管理上的缺陷;最后，上行下效，企業(yè)財務(wù)管理部門的員工勢必也不會重視企業(yè)的財務(wù)管理，，從而就會造成房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的被動與混亂局面。
1.3財務(wù)管理方式不規(guī)范統(tǒng)一
我們都知道，因為房地產(chǎn)企業(yè)同時會進(jìn)行好幾個項目工程，成立不同的項目公司，甚至于一個大型的房地產(chǎn)企業(yè)會存在較多的分公司，正是由于這種分項目的多樣化而每個項目的財務(wù)管理方式都不一樣，所應(yīng)用的軟件、采取的成本費用標(biāo)準(zhǔn)、會計科目、核算方法等等也不統(tǒng)一。在這種情況下，即使各個分項目公司把各自的賬目與經(jīng)營情況及時的上報到集團(tuán)財務(wù)管理部門，該部門也無法得到一個可以衡量比較的結(jié)果，也就不能夠?qū)菊w的效果進(jìn)行整體的評價，得出合理科學(xué)的整體規(guī)劃，在無形當(dāng)中增加了整個集團(tuán)的風(fēng)險，同時增加了管理與監(jiān)控的成本。
1.4缺乏成本管理能力
不少房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員成本管控能力較低，首先，由于財務(wù)人員非工程造價人員，對項目成本造價缺乏專業(yè)知識，難以判定成本價格的合理性，也無法確定開發(fā)成本如何在成本對象與成本科目之間的分?jǐn)偅蟛糠忠蕾嚬こ膛c造價的說辭;其次，欠缺對房地產(chǎn)全面稅務(wù)統(tǒng)籌與管理的能力，在事前的企業(yè)成立、開發(fā)合作方式、前期合同簽訂等方面介入度低，在事中的成本合同簽訂、成本費用分?jǐn)偂⒍悇?wù)政策利用等研究不深入，審核不嚴(yán)格，在事后對稅務(wù)機關(guān)的審查缺乏攻關(guān)能力，將至使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的稅務(wù)風(fēng)險，難以整體降低稅務(wù)成本;最后，房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)算管理、費用報銷等不規(guī)范，由于企業(yè)管理層欠缺對行業(yè)的憂患意識，至使對預(yù)算管理不重視，費用報銷不嚴(yán)格，各種營銷費用、工資、福利費、業(yè)務(wù)招待費等費用未能很好地與效益掛鉤，其制定未能建立在科學(xué)的數(shù)據(jù)分析之上。
1.5資金管理能力較差
資金的重要性對于房地產(chǎn)企業(yè)來說不言而喻了，甚至有人把資金比作房地產(chǎn)企業(yè)的心臟，既然作為心臟的話，那么它的協(xié)調(diào)性就一定要強才能起到相應(yīng)的作用。而當(dāng)前在我國的房地產(chǎn)企業(yè)的資金活動方面，不管是資金的籌集、回收、投資、支出都存在著投入過大并且周期過長，資金難以形成健康的流動模式，企業(yè)也缺乏資金的流量管理觀念，從而造成企業(yè)財務(wù)對于資金的管理不到位，最終致使企業(yè)資金大量沉淀或嚴(yán)重缺失。
2加強房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的措施
針對上述的眾多房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的問題，我們應(yīng)該從以下幾個方面入手進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的有效控制。
2.1定位明確、提高管理意識
意識永遠(yuǎn)是決定行動的最堅強的支持力量，所以要想加強房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理工作，首先我們將財務(wù)部在企業(yè)中扮演的角色定位準(zhǔn)確、清晰，并提高房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)管理意識。要在企業(yè)中全面地貫徹財務(wù)管理重要性的意識，從企業(yè)的最高管理者到財務(wù)管理部門的具體執(zhí)行人員都必須樹立起財務(wù)管理意識，公司的管理者應(yīng)當(dāng)學(xué)習(xí)一定的財務(wù)管理知識，并且在聘請具體的員工時要把好質(zhì)量關(guān)，具體的工作人員應(yīng)該努力提高自身的專業(yè)素質(zhì)，努力把財務(wù)管理做到最好。
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