不動產融資租賃稅務處理

　　融資租賃和出租不動產的租金所得稅務處理問題，都是些比較讓人頭疼的問題，學習啦小編為你整理相關的內容，歡迎閱讀參考。

　　關于融資租賃和出租不動產的租金所得稅務處理問題

　　1.關于融資租賃所得的稅務處理。針對融資租賃的特點，《公告》明確了以下三個問題：

　　一是融資租賃所得的性質，屬于利息所得。

　　二是融資租賃所得的應納稅所得額，為租賃費(包括租賃期滿后作價轉讓給中國境內企業的價款)扣除出租設備、物件的價款后的余額。

　　三是扣繳義務，在境內未設立機構、場所的非居民企業取得的融資租賃所得，由中國境內企業在支付時扣繳企業所得稅。

　　2.對非居民企業取得出租不動產租金所得的稅務處理。針對非居民企業取得出租位于中國境內的房屋、建筑物等不動產的兩種情形，分別作出如下規定：

　　一是對于非居民企業未設立機構、場所對房屋、建筑物等不動產進行日常管理的，取得的租金按收入全額適用10%稅率計算企業所得稅，并由中國境內的承租方在每次支付時扣繳;

　　二是對于非居民企業委派人員或委托境內其他單位、個人對房屋、建筑物等不動產進行日常管理的，視為非居民企業在中國境內設立機構、場所，取得的租金收入作為該機構、場所的經營所得，適用25%的稅率，由該機構、場所自行申報繳納企業所得稅。