做建筑公司前景如何(2)
做建筑公司前景如何
快速抓住老市場的新機會
2015年的市場機會，除了新增的供應之外，不少地方以棚戶區改造為代表的舊城改造項目也是市場熱點。城鎮化改革進入了深水區，面臨更復雜的社會問題。這類項目遇到的問題是必須將設計方案的構思與周邊社會環境、經濟平衡緊密結合。社會問題和經濟問題是比產品更關鍵的決定因素。
與此同時，黃金時代退潮后，沉淀了一批大浪淘沙后失敗的項目，這批項目都有著改造升級的需求。設計公司應抓住這一波升級改造潮，盡快研究對策，確定設計介入的方式和商業模式。企業如果能抓住這波機會，也將是一個不錯的市場增長點。
縱向整合迫在眉睫
白銀時代的設計企業，如果不能打通產業鏈上下游的專業資源，單兵作戰的難度會越來越高。我們看到發達國家專業的設計公司，雖然人員團隊規模不大，但他們將產業鏈上下游資源布局得很透徹。對其專注的品類，從市場研究、功能特色到設計創新和細節管理，都有很強的實戰能力。他們關注的是如何讓產品落地，更好地適應市場需求。
對于當前的設計公司來說，其價值不在于制圖的能力，而在于引導和教育客戶的能力。只有具備這樣增值能力的企業，才會獲得業主的尊重和認同，設計訂單才會紛至沓來。要知道，好的設計不是用空間呈現業主的設想，而是通過空間整合社會功能的變革，幫助業主在特定區域市場形勢下打贏戰役，獲得利潤，在伴隨著使用功能進化的基礎上再呈現出美學的效果。另外，整合多專業設計團隊，用幾十種設計創意和手法去打造一個精品，也是白銀時代開發商賴以生存的產品為王的商業邏輯根本所在。
產品研發應以市場為導向
產品研發最關鍵的不是設計技術和方法的研發，而是商業模式和產品戰略的研發。無論是對住宅、商業、養老或是對文旅、物流等專業品類的產品設計研發，必須要有明確的市場思維做支撐。主管研發的負責人不應該是設計技術最強的，而應該是市場意識最敏銳的人才。在新型的設計公司內，這種研發應該將市場部門、營銷部門、工程技術、方案設計甚至上下游的關聯企業的技術力量進行整合。
設計品類突圍
2015年，設計公司還必須直面的是，無論我們如何調整策略、勵精圖治，行業產能過剩的現實仍是切實存在的。這就意味著整個行業必須經歷一個去產能的過程。值得關注的是，產品設計、工業設計甚至電影、游戲場景設計都是國外大型商業設計機構的轉型方向，而這也將成為國內大型設計集團競爭的新藍海。
中國下一步即將進入高品質商品經濟時代。消費者對消費品內人文的情懷，對形式包裝的重視和喜愛將日益成為決定購買的因素。實際上，不少大型設計集團已經厲兵秣馬向這些領域邁進。對于設計人才資源的整合，如果能巧妙地將資源落地到更多商品上，并與原先設計主業進行有效嫁接，為客戶提供一攬子的打包設計和產品研發，這將是公司逆轉的一個最好方向。
向市場證明新模式的收益
2014年，隨著華東建筑設計研究院等大型國有企業的主板上市，以及一批企業在三板和創業板掛牌，國內設計界內刮起了一陣資本運作的風潮。古老的設計行業正在嫁接最先進的金融技術，為企業的下一步發展騰飛進行鋪墊。但站在資本市場的角度來考慮，設計公司應明確的問題是，我們要資本金做什么?是主動出擊收購兼并，還是被動防御?要知道，如果只做傳統業務的設計公司上市，對資本是沒有吸引力的。只有在模式更新迭代產生出新的超額利潤的可能性時，資本運作才具備了可行性。與其一味想著如何從資本市場圈錢，不如盡快向市場證明企業的高盈利潛力更為實際。
建筑行業發展前景暢想
猜想一：經濟下臺階，投資難起色
中國經濟正處于“下臺階、調結構、促轉型”的關鍵時期，“十三五”中國經濟增長目標下調至6.5%，經濟增長將下一臺階。從而造成投資放緩，建筑行業各項指標急劇下滑，行業基本面持續惡化，行業寒冬至。
猜想二：行業需求弱，筑底待觀察
受到宏觀經濟形勢變化和投資增速乏力的雙重影響，建筑行業下游需求較弱，總產值增速下降，盈利能力惡化，訂單增長乏力，新增訂單負增長。行業基本面的惡化超出我們預期，穩增長政策并未顯現出預期效果，行業筑底回升仍有待觀察。
猜想三：債務置換穩步推進，地方政府輕裝上陣
為了降低政府負債成本、拉長債務周期，中國政府啟動萬億地方債務置換計劃。2015年5月，首單地方債——江蘇省地方債成功發行，2015年6月，財政部下發第二批地方債務置換額度1萬億元，2015年8月，財政部再次下發第三批地方債務置換額度1.2萬億元，2015年地方債置換額度達到3.2萬億元，預計該計劃將節省財政支出600億元～900億元，有助于地方政府“輕裝上陣”。
猜想四：降息降準，普惠寬松
隨著經濟增速放緩和通貨膨脹的快速回落，貨幣政策寬松已經成為趨勢。2014年11月，我國進入新一輪降息周期，至今已連續5次降息，基準利率降至1.5%。同時，我國連續5次下調存款準備金率，中小型金融機構存款準備金率降至13.5%。根據相關研判，我國還存在50基點降息的可能、200基點降準的可能，預計普惠寬松仍需發力。建筑行業是資金密集型行業，降息降準有助于減輕建筑企業的財務壓力和獲取工程必須的資金，增強建筑企業的盈利能力。
猜想五：PPP模式制度設計待完善
國務院及各部委力推PPP，出臺了系列支持政策，《國務院關于加強地方政府性債務管理的意見》發布后，PPP成為得到國務院認可的地方政府融資主要工具。地方政府積極主動拋出了2萬億元PPP項目，但由于制度設計與此前的BT、BOT等模式并沒有本質變化，尤其是PPP項目定價問題沒有在制度上得到解決，PPP項目落地較少，制度設計有待完善。
猜想六：“一帶一路”帶動產能輸出
我國積極倡議“一帶一路”，1月16日，亞投行正式開業。中國經濟總供給明顯大于總需求，PPI自2012年3月以來連續為負，中國產能明顯過剩。“一帶一路”被認為可以通過“產能輸出和資本輸出”化解國內產能過剩問題。國家通過亞投行和絲路基金為國內企業走出去提供資金保障，亞投行法定資本金1000億美元，絲路基金初始投資金額400億美元，若再通過加杠桿，亞投行和絲路基金撬動的資金規模將達萬億美元。
猜想七：美麗中國再迎東風，生態園林值得關注
2015年4月，國務院發布《關于加快推進生態文明建設的意見》，11月6日，生態文明建設首次納入到五年發展規劃十大目標，美麗中國再度成為市場熱點。“十三五”規劃首次提出“綠色”發展理念，把生態文明建設作為我國經濟社會發展的要義，充分說明了我國新的五年規劃有了新的內涵，提高到了新的層面，美麗中國將由“口號”轉向實際行動。美麗中國對建筑行業的影響較大，建筑行業將向綠色建筑邁進，生態園林行業將迎來新的發展空間。
猜想八：盈利能力下滑，虧損企業增多
2015年1月～9月，建筑上市公司營業收入負增長的共計30家，占比約42%;凈利潤負增長的共計35家，占比49%;虧損建筑上市公司共計8家，占比約11%。
猜想九：傳統業務日薄西山，戰略轉型迎接新生
建筑行業面臨基本面惡化和競爭加劇的雙重壓力，多個細分領域業務呈現萎縮狀態，多個細分領域的傳統業務日薄西山，戰略轉型勢在必行。我們認為，隨著建筑行業基本面的持續惡化和競爭加劇，建筑上市公司戰略轉型的企業將越來越多，建筑上市公司將通過跨界轉型迎來新生。
猜想十：國企改革，激發活力
新一輪國企改革主要圍繞“發展混合所有制經濟、完善現代企業制度、健全法人治理結極、完善國有資產管理體制”展開。2014年，各個省市陸續出臺國企改革指導意見稿，核心是提高國資資產證券化率、發展混合所有制經濟、完善國資監管與投融資體制、強化激勵機制和員工持股等。2015年以來，國企改革力度加快，圍繞增強微觀主體活力，將深化國企國資、重點行業、非公經濟等改革，把握好改革的節奏和力度，激發國企活力。
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