房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司怎么注冊
房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司怎么注冊
注冊公司做生意是現(xiàn)在很常見的，但是注冊一家房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司有什么相關(guān)流程？小編為你帶來了“注冊房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司”的相關(guān)知識，這其中也許就有你需要的。
一般注冊房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司的流程
1、核名： 到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準申請表”，填寫你準備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)(工商局內(nèi)部網(wǎng))檢索是否有重名，如果沒有重名，就可以使用這個名稱，就會核發(fā)一張“企業(yè)(字號)名稱預(yù)先核準通知書”。
2、租房：去專門的寫字樓租一間辦公室。租房后要簽訂租房合同，并到房管局備案。
3、編寫“公司章程”：章程需要由所有股東簽名。
4、刻私章：(全體股東)去街上刻章的地方刻一個私章，給他們講刻法人私章(方形的)。
5、到會計師事務(wù)所領(lǐng)取“銀行詢征函”：聯(lián)系一家會計師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”(必須是原件，會計師事務(wù)所蓋鮮章)。
6、注冊公司：到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請表、股東(發(fā)起人)名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、一起交給工商局。大概15個工作日后可領(lǐng)取執(zhí)照。
7、憑營業(yè)執(zhí)照，到公安局指定的刻章公司，去刻公章、財務(wù)章。后面步驟中，均需要用到公章或財務(wù)章。
8、辦理企業(yè)組織機構(gòu)代碼證：憑營業(yè)執(zhí)照到技術(shù)監(jiān)督局辦理組織機構(gòu)代碼證，需要3個工作日。
9、辦理稅務(wù)登記：領(lǐng)取執(zhí)照后，30日內(nèi)到當?shù)囟悇?wù)局申請領(lǐng)取稅務(wù)登記證。一般的公司都需要辦理2種稅務(wù)登記證，即國稅和地稅。辦理稅務(wù)登記證時，一般必須有一個會計，因為稅務(wù)局要求提交的資料其中有一項是會計資格證和身份證。當然，可以請一個代理記賬公司代理會計賬務(wù)。
10、去銀行開基本戶：憑營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、國稅、地稅正本原件，去銀行開立基本帳號。
11、申請領(lǐng)購發(fā)票：如果你的公司是銷售商品的，應(yīng)該到國稅去申請發(fā)票，如果是服務(wù)性質(zhì)的公司，則到地稅申領(lǐng)發(fā)票。
怎么辦理房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司設(shè)立登記?
1、什么是公司登記?
所謂公司登記，是指公司登記機關(guān)對公司法人團體資格確認的一種法律宣告，是一種公示和監(jiān)督法律行為。公司登記在本質(zhì)上仍屬公司設(shè)立行為，是公司設(shè)立這一系列行為的最后一個階段，而公司成立則是公司設(shè)立和公司登記的法律后果。
2、公司設(shè)立登記的法律效力是怎樣的?
《公司登記管理條例》第25條規(guī)定：“依法設(shè)立的公司，由公司登記機關(guān)發(fā)給《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。公司憑公司登記機關(guān)核發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》刻制印章，開立銀行賬戶，申請納稅登記。”由此可見，公司經(jīng)設(shè)立登記的法律效力就是使公司取得法人資格，進而取得從事經(jīng)營活動的合法身份
3、公司設(shè)立登記程序是怎樣的?
公司設(shè)立人首先應(yīng)當向其所在地工商行政管理機關(guān)提出申請。設(shè)立有限責任公司應(yīng)由全體股東指定的代表或共同委托的代理人作為申請人;設(shè)立國有獨資公司應(yīng)由國家授權(quán)投資機構(gòu)或國家授權(quán)的部門作為申請人;設(shè)立股份有限公司應(yīng)由董事會作為申請人。
申請設(shè)立有限責任公司應(yīng)向公司登記機關(guān)提交下列文件：
(1)公司法定代表人簽署的設(shè)立登記申請書;
(2)全體股東指定代表或者共同委托代理人的證明;
(3)公司章程;
(4)依法設(shè)立的驗資機構(gòu)出具的驗資證明，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外;
(5)股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，應(yīng)當在公司設(shè)立登記時提交已辦理其財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件及其相關(guān)非貨幣財產(chǎn)的資產(chǎn)評估報告;
(6)股東的主體資格證明或者自然人身份證明;
(7)載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理的姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明;
(8)公司法定代表人任職文件和身份證明;
(9)企業(yè)名稱預(yù)先核準通知書;⑽公司住所證明;
(10)國家工商行政管理總局規(guī)定要求提交的其他文件 (《公司登記管理條例》第20條)。
公司注冊地址與實際經(jīng)營地址不一致
一、什么是公司注冊地
公司注冊地址即公司的住所，公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。
公司地址如何認定?
根據(jù)我國法律規(guī)定，公司以其主要辦事機構(gòu)所在地為住所。辦事機構(gòu)所在地，即公司開展業(yè)務(wù)活動和處理公司事務(wù)的公司機構(gòu)所在地。對于達到一定規(guī)模的公司來說，公司的辦事機構(gòu)往往有多處，考慮到公司地址的上述意義，我國法律明確規(guī)定公司地址只能有一個，因此在有多處辦事機構(gòu)的情況下，應(yīng)根據(jù)各辦事機構(gòu)所處理業(yè)務(wù)的性質(zhì)不同，確立其中一個為主要辦事機構(gòu)，從而該公司的住所便是該辦事機構(gòu)所在地。
二、公司注冊地和實際經(jīng)營地不一致存在的法律風險主要有：
1、經(jīng)工商行政管理機關(guān)查出，可能被課以1萬元以上10萬元以下的罰款。
2、接受警告、限期辦理登記、責令停業(yè)整頓、扣繳營業(yè)執(zhí)照甚至吊銷營業(yè)執(zhí)照等行政處罰。
3、如果企業(yè)涉及訴訟事項，對企業(yè)法人提起的訴訟，由公司住所地法院管轄，而法院的文書也將送達住所地址，如果因為企業(yè)經(jīng)營地址變更而未收到法院文書失去出庭辯護機會，經(jīng)由法庭缺席判決可能要承擔敗訴風險。
4、在債務(wù)履行上，如果履行地點不明確的債務(wù)，給付貨幣的，在接受方的所在地履行，其他標的在履行義務(wù)一方的所在地履行，上述所在地即為公司住所，即注冊登記地，如果注冊登記地和經(jīng)營地不一致，可能導(dǎo)致債務(wù)履行困難。
相關(guān)法律：《公司登記管理條例》
第七十三條：公司登記事項發(fā)生變更時，未依照本條例規(guī)定辦理有關(guān)變更登記的，由公司登記機關(guān)責令限期登記;逾期不登記的，處以1萬元以上10萬元以下的罰款。
《企業(yè)法人登記管理條例實施細則》
第63條第(二)項：擅自改變主要登記事項，不按規(guī)定辦理變更登記的，予以警告，沒收非法所得，處以非法所得額3倍以下的罰款，但最高不超過3萬元，沒有非法所得的，處以1萬元以下的罰款，并限期辦理變更登記;逾期不辦理的，責令停業(yè)整頓或者扣繳營業(yè)執(zhí)照;情節(jié)嚴重的，吊銷營業(yè)執(zhí)照。
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