企業(yè)不動產(chǎn)證辦理流程是什么
企業(yè)不動產(chǎn)證辦理流程是什么
不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家搜集整理的企業(yè)不動產(chǎn)證辦理流程，希望能對你有幫助!
企業(yè)不動產(chǎn)證辦理流程
(一)登記程序
申請(預(yù)審)—受理—審核—登簿—收費—繕證發(fā)證—歸檔
(二)提交材料
1、不動產(chǎn)登記申請書(原件);
2、申請人身份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件)：
(1)單位：企業(yè)應(yīng)提交營業(yè)執(zhí)照;機關(guān)單位應(yīng)提交組織機
構(gòu)代碼證;事業(yè)單位應(yīng)提交事業(yè)單位法人證書;其他組織根據(jù)其 性質(zhì)不同應(yīng)分別提交營業(yè)執(zhí)照、社會團體法人登記證書、組織機 構(gòu)代碼證;
(2)個人：居民身份證，無居民身份證的可以為戶口簿、
軍官證、士官證等;港澳同胞為特別行政區(qū)居民身份證、護照、 或來往內(nèi)地通行證;臺灣同胞為臺灣居民來往大陸通行證或臺胞 證;外籍人為護照或者中國政府主管機關(guān)簽發(fā)的居留證件。
3、委托他人代為申請的，授權(quán)委托書(原件)和代理人身 份證明(原件和經(jīng)比對的復(fù)印件);
4、不動產(chǎn)權(quán)屬證書(原件);
5、不動產(chǎn)發(fā)生變更的材料(原件)，包括：
(1)權(quán)利人姓名或者名稱、身份證明類型或者身份證明號 碼發(fā)生變化的，提交能夠證實其身份變更的材料;
(2)房屋面積、界址范圍發(fā)生變化的，需提交：①屬部分土地收回引起房屋面積、界址變更的，提交人民政府收回決定書;分房屋滅失的材料;④其他面積、界址變更情形的，提交有權(quán)機 關(guān)出具的批準文件。依法需要補交土地出讓價款的，還應(yīng)當提交 土地出讓合同補充協(xié)議和土地價款繳納憑證;
(3)用途發(fā)生變化的，提交城市規(guī)劃部門出具的批準文件、 與國土資源主管部門簽訂的土地出讓合同補充協(xié)議。依法需要補 交土地出讓價款的，還應(yīng)當提交土地價款以及相關(guān)稅費繳納憑 證;
(4)國有建設(shè)用地使用權(quán)的權(quán)利期限發(fā)生變化的，提交國
土資源主管部門出具的批準文件和出讓合同補充協(xié)議。依法需要 補交土地出讓價款的，還應(yīng)當提交土地價款繳納憑證;
(5)同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的，應(yīng)當按有關(guān)規(guī)定 提交相關(guān)部門同意分割或合并的批準文件;
(6)共有性質(zhì)變更的，提交共有性質(zhì)變更協(xié)議書或生效法 律文書。
6、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、界址點成果表以及房屋平 面圖(原件);
7、完稅或減免稅證明(原件);
8、其他必要材料。
(三)辦理時限
自受理登記申請之日起30 個工作日。
(四)收費標準、依據(jù)
登記費：按件定額收取。
向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書時，每增加一本證書加 收證書工本費10 元。
同一權(quán)利人因分割、合并不動產(chǎn)而申請變更登記的;權(quán)利人 姓名或名稱變更而申請變更登記的，減半收取不動產(chǎn)登記費。 因?qū)⒎蚱薰灿胁粍赢a(chǎn)的權(quán)利人變更為夫妻一方或雙方而申 請變更登記的，只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費。
因行政區(qū)劃調(diào)整導(dǎo)致不動產(chǎn)坐落的街道、門牌號或房屋名稱 變更而申請變更登記的，免收不動產(chǎn)登記費。
收費依據(jù)：《財政部、國家發(fā)展改革委關(guān)于不動產(chǎn)登記收費 有關(guān)政策問題的通知》
不動產(chǎn)的概述
不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
房地產(chǎn)估價規(guī)范：房地產(chǎn)(real estate，real property)，土地、建筑物及其他地上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
房地產(chǎn)估價師資格考試用書：房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他土地定著物，是實物、權(quán)益和區(qū)位三者的結(jié)合體 。不動產(chǎn)是指不能移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。如建筑物及土地上生長的植物。 依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。
不動產(chǎn)的自然特性
不動產(chǎn)作為自然物的特性。
1、不可移動性：又稱位置固定性，即地理位置固定。
2、個別性：也稱獨特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、獨一無二，包括位置差異、利用程度差異、權(quán)利差異 。
3、耐久性：又稱壽命長久，土地不因使用或放置而損耗、毀滅，且增值;建筑物使用年限長。我國土地有使用年限。
4、數(shù)量有限性：又稱供給有限，土地總量固定有限 ，經(jīng)濟供給有彈性。
不動產(chǎn)的社會經(jīng)濟特性
體現(xiàn)人們之間的社會關(guān)系和經(jīng)濟關(guān)系的特性。
1、價值量大：與一般物品相比，不動產(chǎn)不僅單價高，而且總價大。
2、用途多樣性：也稱用途的競爭、轉(zhuǎn)化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。從經(jīng)濟角度土地利用的優(yōu)先順序：商業(yè)、辦公、居住、工業(yè)、耕地、牧場、放牧地、森林、不毛荒地。
3、涉及廣泛性：又稱相互影響，不動產(chǎn)涉及社會多方面，容易對外界產(chǎn)生影響。在經(jīng)濟學(xué)中稱為外部性，分為正的外部性、負的外部性。
4、權(quán)益受限性：由涉及廣泛性引起。政府主要通過設(shè)置管制權(quán)、征收權(quán)、征稅權(quán)和充公權(quán)四種特權(quán)進行管理。
5、難以變現(xiàn)性：也稱為變現(xiàn)力弱、流動性差，主要由價值高、不可移動、易受限制性等造成。影響變現(xiàn)的因素主要有不動產(chǎn)的通用性、獨立使用性、價值量、可分割性、開發(fā)程度、區(qū)位市場狀況等。
6、保值增值性：增值指不動產(chǎn)由于面積不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等，其價值隨著時間推移而增加。保值是指不動產(chǎn)能抵御通貨膨脹。
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