房地產行業的經營風險

房地產行業的經營風險

　　房地產行業是資本密集型行業,其行業特征決定了資金成為房地產企業發展壯大的關鍵因素。下面是學習啦小編為大家帶來的房地產行業的經營風險，希望能幫到你。

　　房地產行業的經營風險

　　中小企業融資一般有八大渠道三十余種方法即：1、債權融資 2、股權融資3、企業內部融資4、項目融資5、貿易融資6、專業化協作融資7、政策融資8、上市融資。

　　債權融資又分為國內銀行貸款、民間借貸融資、信用擔保融資、金融租賃融資、國外銀行貸款、發行債券融資;

　　股權融資分為股權出讓融資、增資擴股融資、產權交易融資、杠桿收購融資、引進風險投資、投資銀行投資;

　　內部融資分為留存盈余融資、資產管理融資、票據貼現融資、資產典當融資、商業信用融資

　　貿易融資分為進口貿易融資、補償貿易融資;

　　項目融資包括項目包裝融資、BOT項目融資、IFC國際投資;

　　政策融資包括科技型中小企業技術創新基金、中小企業發展專項資金、中小企業國際市場開拓資金、農業科技成果轉化資金;

　　專業化協作融資包括農業產業化項目協作融資、零部件供應與組裝企業協作融資

　　上市融資包括國內上市融資、境外上市融資、買殼上市融資

　　房地產業的基本概念

　　房地產業是指:以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。主要包括:土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

　　房地產業的具體內容

　　(1)國有土地使用權的出讓;

　　(2)房地產的開發與再開發:征用土地，拆遷安置，委托規劃設計，對舊城區的開發與再開發;

　　(3)房地產經營:土地使用權的轉讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經濟活動;

　　(4)房地產中介服務:房地產咨詢中介，房地產評估中介，房地產代理中介;

　　(5)物業管理:房屋公用設備實施的養護維修并為使用者提供安全、衛生、優美的環境;

　　(6)房地產的調控與管理:建立房地產市場、資金市場、技術市場、勞務市場、信息市場，制定合理的房地產價格體系，建立健全房地產法規，實現國家對房地產市場的宏觀調控。

　　房地產是房產和地產的合稱。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、倉庫、廠房、商業、服務、文化、教育、辦公醫療和體育用房等;地產則包括土地和地下各種基礎設施，例如供熱、供水、供電、供氣、排水排污等地下管線以及地面道路等。

　　房地產業的含義

　　房地產具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質實體和依托于物質實體上的權益。又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括:

　　a) 土地

　　b)建筑物及地上附著物

　　c)房地產物權

　　注:房地產物權除所有權外，還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。