健身房該如何選址

　　健身房的選址主要有三個方向：一是繁華商業中心;二是高檔社區集中地;三是高端地產內部會所。前兩者必須自己做充分的調查與分析，第三者是近兩年流行起來的，需要仔細分析開發商提供的文字介紹和招商信息，而且必須對社區的入住人群進行分析。

　　找一個繁華商業中心或是高檔社區集中地并不難，難的是判斷其價值是否適合開健身房，而且我們經常會有多個選擇，最終如何決策也是很頭疼的一項事務。

　　根據筆者經驗，選址的價值評價系數有以下幾個指標：

　　1、競爭分析

　　(1)300米以內同類產品分析：健身房數量、規模、價格等，建立競爭系數分析表，找出主要的競爭對手并做重點分析，最好能有好的對策;

　　(2)300米以內替代產品分析：其他健身、運動或休閑娛樂場所的分析，如SPA會所、桑拿按摩、保齡球館等。

　　2、地塊前景

　　城市未來的發展戰略中是否有該地塊的發展價值。

　　3、投資分析

　　(1)房屋租賃價格

　　(2)水、電、氣價格

　　(3)其他優惠政策和條件

　　(4)投資回報周期

　　(5)投資風險預測

　　4、配套設施

　　(1)用水情況：冷、熱水問題是否便利，如何解決(解決方案);

　　(2)電網情況、通訊網絡情況;

　　(3)停車位情況;

　　(4)店外廣告位情況

　　5、建筑硬件

　　(1)未來健身房所在樓層;

　　(2)未來健身房簡單規劃：外部景觀和內部功能區設置;

　　(3)如果不是底層，需要考慮樓層的承重問題;

　　(4)建筑的防水、滲水能力;

　　(5)建筑周邊業態，開設健身房是否會對其生活或營業造成影響，將來的不可預測和可預測麻煩有多少。

　　6、周邊環境

　　(1)500米以內寫字樓/商務樓情況：商務樓等級，樓層數量，主要公司名稱，主要勞工職業性質，可開發能力和潛力，有無配套;

　　(2)3公里以內社區情況：社區大小，住戶數及特征分析，可開發能力和潛力，有無配套。

　　注：能力是指進行市場開發的容易程度;潛力是指目標人群進健身房消費的可能性。

　　(3)周邊同等產品消費場所分析：例如娛樂場所、咖啡館、美容美發等。

　　7、交通情況

　　(1)四周道路分析

　　(2)公交數量分析

　　8、人流分析

　　主要是健身房門面所對的道路的車流量、人流量分析。

　　通過這些技術指標，可以對每個地塊做一個投資價值分析，從而分別得出價值分數，這樣就可以很容易選定健身房開設的地址了。