公司選址因素
隨著經濟全球化與產業國際化的發展，企業之間的較量已經演化為其核心競爭力的比拼。同時選址也非常重要。下面學習啦小編就為大家解開公司選址因素，希望能幫到你。
公司選址因素
(一)企業的地點遠擇戰略主要會受成本、市場、政府等因索的影響。企業的運營成本主要由生產成本、運輸成本、交易成木構成，這些成木的綜合作用牽動著企業的成本利潤率，影響著企業的投資意向;市場需求是確定市場供應量的先決因素，因而產品的銷路會指引企業資金投向;而政府的服務效率，透明程度，及產業政策的導向和限制，又會作用于產業的區域發展環境，進而影響企業的選址決策。
具體而言，由于土地、人力、技術、信息、資本等生產要索成本在總成本中的占比不同，重要性也不同，因而企業的選址決策，還要依企業所處產業，企業所處價值鏈的環節，考慮不同的影響因素和各因素的權重差異。
(二)在選址決策中，一些產業側重考慮成本因素，如:鋼鐵業的部分原料成本占整個鋼鐵生產成木的比例高達75%，光伏產業硅料的提純生產過程需要巨大的能耗，因而鋼鐵廠和硅料提純廠選址偏好就近原料、燃料動力的供應地。而一些勞動密集型的制造業也不斷地向人工供應充沛、質星高、工資低，綜合運價成本更低的地區轉移。
在選址決策中，一些產業側重考慮市場因索，如:一些對售后服務要求較高，時效性要求較強，運輸成本占比較大的產業。就倉儲物流業來說，其選址就須以倉儲物流巾心的服務目需求量作為約束條件，建立選址模型，評估交通便捷程度等因素，完成投資選址。
在選址決策中，一些產業還需關注政府因素的影響。以光伏產業為例，在光伏組件價格的構成中，硅料價格大約占比過半。因而對于光伏產業而言，硅料的質量和取得成木，直接影響光伏組件和應用產品的售價，影響著企業的梢路市場和企業獲利情況。
(三)同一產業的企業如所處價值鏈環節不同，企業選址考核的側重點面也隨之而異。總部基地、研發中心的選址，更關注政府因素的影響，包括政府服務水平，政策導向，營造的投資環境，如人才及教育資源是否富足。
址需要權衡成本、市場、政府因素，隨著物流產業的發展和電子商務的興盛，運輸成本和交易成本在一定程度上得以降低，而生產成本則因為區域不同有較大差異。市場的前景，市場的需求始終引導者企業的走向。政府因素又會與成本、市場因素共同作用于企業的選址。
公司選址風水原則
人由群分，有好有壞，有三六九等。地也有吉兇，有的地風水好，有的地風水不好，等也分為三六九等。人有分工，地也有分工。有的地適合做廠房，有的適合耕種，有的適合做果園，有的適合做住宅用房，有的適合做商業用地，當然也有的適合做公司的選址做辦公室的地址。
在紛繁復雜的各種各樣的地塊面前，公司選擇地址有什么樣的原則嗎?這里所談及的原則是在風水上面所說的，不考慮交通設施、配套設施，也不管是不是像地產廣告上說的地段第一，這里的原則是純風水上的考慮。
因地制宜的原則
因地制宜就是根據環境的客觀性，采取適宜于自然的生活方式。風水的思想是務實的體現，使人和建筑物相和諧，與自然相和諧，適宜于自然，回歸自然，返璞歸真，天人合一，這就是傳統風水的真諦所在。
依山傍水的原則
依山傍水中的山和水，是風水中的兩個基本的要素。山是靠山，水是朱雀，是明堂，是財源。有山有水，才有靠山，有財源，是風水中亙古不變的真理。當然靠山有靠山的方向，水源有水源的方位，這就是風水在實踐中所探知的東西。山體是大地的骨架，水是萬物生命和生機之源，沒有水，人類就不能生存。山有山脈，水有水脈。山脈有穴，水脈也有穴。現代城市已經沒有了客觀存在的山和水了，在風水上可以取代山的東西，就是假山，以及其他的替代物;在風水上可以取代水的東西，就是水池，以及其他的替代物。
有形有勢的原則
傳統風水中稱“百尺為形，千尺為勢”。也就是說，把所堪輿的建筑物放在大環境和小環境中考慮，大環境稱為“勢”，小環境稱為“形”。風水寶地在風水上要形勢俱佳，不能有形無勢，也不能有勢無形，更不能既無形又無勢，應該是有形有勢。
坐北朝南的原則
中國的建筑物大部分都是坐北朝南的，這符合中國的氣候條件，因為中國是季風性氣候，夏天大多是南風或者東南風，朝南的建筑物可以吹到涼爽的南風，而冬天吹的凜冽的北風，所以為了抵御寒冷的北風，建筑物只好采用坐北的方向，而不是朝北的方向。中國在地理位置是地球的北半球，朝南的房子有利于采光，有利于冬季的采暖。風水中國的坐北朝南的原則是有科學道理的。
適中居中的原則
中國人有一個處世的哲學就是中庸之道，這個哲學思想在風水中的體現就是適中居中的原則。也就是說，建筑物要和環境恰到好處，不偏不倚，不大不小，不高不低，盡可能的優化，接近至善至美。不同的行業要根據不同的商圈來確定自己的位置，要根據公司的大小來決定公司用地的大小。
水文優良的原則
水和土是風水中的基本要素，水質和土質的好壞直接決定了該地的風水的好壞，風水寶地的水是干甜的，土是有光澤的。水和土都是帶有微量元素及化合物質，有的窮山惡水的地方不適合人類的居住，居住的人容易犯病，這根本的原因就是水土中微量元素或者化合物質致病的誘因。
生氣充足的原則
我們提倡在有生氣的地方建造房子，生氣給人類帶來財氣，在風水上叫“乘生氣”。古代建造房子，比較注重選擇“穴地”，穴地就是福地，福地福人居住。山有龍脈，蜿蜒的龍脈隨處都有結穴的可能。在風水上，穴地是風水寶地，是建造房子，修建墳墓(即陰宅)的最佳的地方。
公司選址的要求
一、物業所屬區位：
如果此類公司在市政府所規劃的經濟開發區，高科技園區注冊的話，會得到相應的稅金方面的減免政策(三減三免)，這點也是此類公司選址的重要因素之一。但也有一部分大中型公司在所在省、市或直轄市的商業圈或中央商務區設立能夠體現公司良好形象的辦公場所(總部或駐京辦)。
二、交通利達性：
絕大多數IT公司的員工人數較多，且加班的情況較為嚴重，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格(即：辦公地址距員工住址較近或較為方便)。
三、軟硬件設施：
1.強電：一般市場上的物業皆要雙路共電，且電源系統需達到220V—380V有的條件。電力供應容量應不低50VA/平米。
2.弱電：辦公區域內應保證8—20平米內有一個信息點，信息點包括：語音點、數據點、光纖出口。且應有在20—50年內可拓展升級的可能。
3.網絡支持：大廈內應有至少兩家以上的網絡運營商可供選擇，還應具備專線上網、無線上網(支持迅馳)。大廈還應設有手機信號覆蓋系統即：無屏障系統。
4.人性化----有否空中花園或綠化率的高低：由于此類公司的員工的工作較為單調，大廈如配有空中花園最 佳;或大廈的綠化率應符合國家標準。
5.電梯：部數的多少(每3300—4500平米/噸/部)，載重量的大小，轎箱的高矮大小，梯速的快慢(1.5-2.5-5-7米/秒)，電梯的自動控制或人工控制系統應良好。
6.車位：地上、地下車位的總數量多少(45—65個/萬平米)，停車泊位的方便程度(人工控制或電腦控制)。
7.建筑風格及結構：
風格：大多數IT公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。
結構：大多數IT公司的員工人數非常多，辦公密度大，且多希望開放式辦公。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米，其中轉換機房的承重要求就更高了。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2.6—3米之間，如在個別樓層設有超高層(LOFT)最 佳。
8.中央空調及煙感、噴淋：
中央空調：分2管制、4管制、VAV系統，后兩者更受青睞，但隨之而來的是租金的不菲。新風量也是一個較為重要的參數，一般國際標準為35立方米/人/小時，但目前已有50立方米/人/小時這一數字。而且市場上也有了分層供應新風系統，還有了冬季供濕系統。
煙感、噴淋：二者布置的密集度也會直接決定客戶入住后的二次裝修的費用高低。
9.交房現狀：
初裝(簡裝)：吊石膏(鋁扣)、白墻(壁紙)、水泥地抹平(網絡地板)，后者更受歡迎。
毛坯：裸房狀態則可以滿足公司自行裝修來體現自身形象的要求。
10、戶型、面積及價位：
戶型：由于國內外建筑技術的不斷提高和改進，基本上國內從90年代初至今的大廈及寫字樓皆為框架、框架剪力墻及綜合結構，也就是說戶型的開間基本上可以保證至少在100平米左右，且大多可以相鄰間可以互相連通。這樣的條件是此類公司對基本要求。基本上可以解釋為：開間的伸縮范圍大。
面積：根據各公司的情況，它們對面積的需求完全取決于其業務拓展方向。
價位：此類行業小型公司要求的價位應在￥1—3/天/平米(含物管費)，相應的面積也在30—500平米之間;此類行業中型公司要求的價位應在￥2—4/天/平米(含物管費)，相應的面積也在500—5000平米之間;此類行業大型公司要求的價位應在￥4/天/平米(含物管費)以上，相應的面積則很大，通常半棟、整棟或多棟園區等。
11.關于內資外資公司的租買問題：通常情況下，不管是內資還是外資公司凡是要購買寫字樓或大廈，說明其公司的業務將在本地進行長遠發展。在本地租用寫字樓或大廈的公司，則說明其公司在本地的業務還在嘗試性發展。
12.物業管理公司：通常分國內(專職專業的和開發商自設的)、國際型物業管理公司。其中國際型物業管理公司作大廈的物業管理顧問較受歡迎。
13在全球，高科技跨國企業選址都會考慮五大因素：靠近大學、科研機構，有充足的科研人才;良好的基礎設施，交通便利、通訊發達;環境開闊，有良好的人文環境，便于信息溝通和國際交往;法律咨詢、物業、策劃等服務性機構比較完善;制度環境、管理的國際化程度比較高。
教育類公司、機構對欲租(購)寫字樓的要求
一.區位：此類公司一般根據所教授專業及科目的受眾群分布來選址，沒有其他較為特殊的要求
二.交通利達性：絕大多數此類公司的學員人數較多，所以，此類公司對所要承租物業的交通及地理位置要求較為嚴格。公交線路的多少，是否緊鄰環路，開車是否方便等。
三.硬件設施：
1.建筑風格及結構：
這類公司機構基本分A、B兩類：
A，內外資公司關于企管、策劃、語言、MBA等方面培訓(高端客戶為其學員)
風格：大多數此類公司較為青睞風格現代、新潮的物業，多為高檔玻璃幕墻材質的的外力面。
結構：大多數此類公司的學員工人數不一定很多(只因學費高)，但多希望3—5人一班(有獨立且封閉的小房間)。故要求大廈應是框架結構、框架剪力墻結構。在樓板承重方面：應在150—200公斤/平米。在抗震方面：應至少可抗震7—8極。在凈層高方面：應在2.6—3米之間。對層高無特殊要求。
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