超市選址影響因素
超市選址影響因素
超市的選址是企業戰略決策的重要內容之一,影響超市選址的各種因子錯綜復雜,無法進行精確的定量分析。下面學習啦小編就為大家解開超市選址影響因素，希望能幫到你。
超市選址影響因素
1. 地理因素：目標地址所在地區的特點;
2. 商品因素：超市自身所經營的商品種類特色是否與所在商圈的居民購物慣相符;
3. 經營規模：超市自身經營規模與商圈覆蓋范圍成正比;
4. 競爭對手：如何充分應對商圈內競爭對手的威脅并加以有效利用;
5. 交通情況：能否提供足夠的交通工具(場所)給顧客
6. 促銷手段：超市自身是否有足夠的促銷預算及相應的促銷手段以吸引顧客
超市的選址禁忌
(1)超市便利店選址，商圈內人口極少便利店不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。
(4)地下店鋪設在地廠室的便利店由于不能充分發揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入 商店 ，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設店招與燈箱的店鋪商店由于受到環境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著 商店 的醒目與一目了然會大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業的便利店。
(7)不在車站“回歸動線”內的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使 商店 緊*車站，也會使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規則，那么在一個本來營業面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.
超市的選址注意事項
1、 場地能否經營餐飲，消防/衛生/環保證件能否辦理。
現在的法規對餐飲的經營有限定，新區沒有餐飲規劃是不能開的。大于300平米的面積就要注意大樓的消防是否通過。廚房面積和衛生條件最好先找當地了解一下。排煙系統是環保中的重點。
2、 進口電線大小，排煙、排水、衛生間、空調位置能否解決。
進口線大小將影響廚房設備和空調的使用，在裝修時一定要請專業人員算清楚。排煙風機和凈化器盡量放在樓頂或較遠處，這樣運轉時不會影響餐廳用餐。排水的地溝防漏一定不能偷工，如果用幾個月后漏到下一層那就麻煩了。空調管道的長度一定要與空調自身的壓力匹配好，內部管線要布好。
3、 廣告牌的位置能否確定。
定店面之前一定要定好可用的廣告牌有多少。
4、 簽合同的房東，是不是合法身份，一定要出示原件房產證和土地證。如果是企業要有工商執照和授權書。
這點我也怕怕的，有些別有用心的真是防不勝防，因為產權不明確或物業轉租而引發的糾紛太多了，同時一些新起的大商場，免租期與物業轉讓或商場沒經營起來最后的糾紛也是在簽合同時能做個預見。
5、 門面、樓道、樓上、樓下及附近的環境。
樓上是迪吧，樓下是小超市，旁邊是藥店或旁邊的店面一直沒開張或重裝等等均要考慮。
6、 真正的面積是多少，公攤面積是多少，停車場的使用。
看點時物業總會夸大面積，含公攤多少，停車場是同什么企業一起用，用餐高峰時還有多少空位，特別是大于是大型酒樓和商業區。
7、 簽定合同的年限，政府的近期及長遠規劃。
現在的餐飲利均較少，回收較慢，年限的多少和遞增狀況對餐廳的長期經營和今后的轉讓均有影響。同時單行、禁行，道路改造、拆遷等政府的規劃不可不考慮啊。
8、 租金的算法，物業費、水電費、電梯費的公攤。
前業主是否有欠水電費，入駐后的物業費、水電費、電梯費多少在定之前一定要確認清楚。
最后，選點是關鍵，細點要看足，租者藏缺點，合同看清楚，千萬別沖動，
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