開店選址注意事項
開店選址注意事項
無論是獨立開店,還是加盟連鎖店,選址都是十分關鍵的一步。俗話說 一步差三市 ,意思是說開店地址差一步就有可能差三成的買賣。下面是由學習啦小編分享的開店選址注意事項，希望對你有用。
開店選址注意事項
創業者在選擇開業店鋪上，不能抱著急于求成或盲目跟風的心態，而應根據自己的創業項目和經濟實力來確定最佳開店地點，并在選擇中注意以下五點：
“客流”就是“錢流”
在車水馬龍、人流熙攘的熱鬧地段開店，成功的幾率往往比普通地段高出許多。對經營小型商鋪的創業者來說，客流的大小更是直接影響到收入的多少。淮海路、徐家匯、襄陽路等商圈已成規模，店鋪集中，人氣高，投資收益相對較高。但好地段也意味著房租較高，競爭激烈。
選址要有前瞻性
并不是所有的“黃金市口”都一定賺錢，遇到市政規劃變動，有些熱門地方也會變成冷門地方;相反，一些正在開發中的地段卻有著極大的發展空間。因此，創業者在選址時要眼光放遠些，多了解該地區將來的發展情況，以及該地區未來同業競爭的情況。
注意鋪位的性價比
不同地理環境、交通條件、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，有時甚至相差十幾倍。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。舉例來說，對月收入在2萬元左右的飲食店，其月租金在3000元-5000元比較合適，能保證一定的毛利。
“團租”更經濟實惠
目前，十幾平方米的小商鋪很搶手，租金因此水漲船高，而一二百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌。在這種情況下，建議幾名創業者以團體租賃的方式低價“吃”下大商鋪，然后再進行分割，細算下來能節省不少費用。
實地考察必不可少
在初步選定開店的地點后，還應作進一步的全面考察，對相關的情況做一定的調查分析后再做決定。一般來說，考察應關注兩個方面：1、同業情況。考察同一地段同類商店的經營業績，可初步測算出租此店面可能產生的利潤狀況;而考察商品價格水平，是為了據此確定自己今后的商品價位。2、房東背景。了解產權所有者的背景情況，建議選擇那些直接租房者，而非“二房東”、“三房東”之類的轉租者，這樣才能有效控制租金成本。
開店選址的忠告
1、要根據自己店鋪的經營定位進行選址
選擇店鋪位置之前，首先要明確自己的經營范圍和經營定位。如果經營的是日化、副食等快速消費品，就要選擇在居民區或社區附近;如果經營的是家俱、電器等耐用消費品，就要選擇在交通便利的商業區。此外，還要考慮自己的目標消費群體，是主要面向普通大眾消費群體，還是主要面向中高階層消費群體，簡單的講就是要選擇能夠接近較多目標消費群體的地方。通常情況下，大多數店鋪適合選擇在人流量比較大的街區，特別是當地商業活動比較頻繁，商業設施比較密集的成熟商圈。
2、要盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置
很多城市為了便于交通管理，在一些主要街道會設置交通管制，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等，店鋪選址應該避免這些地方。也盡量不要在道路中間設有隔離欄的街道開店，因為這樣會限制對面的人流過來，即使你的店鋪招牌做得再惹眼，對面的顧客也只能“望店興嘆”。交通方便是選擇店鋪位置的條件之一，店鋪附近最好有公交車站點，以及為出租車提供的上下車站等。另外，店鋪門前或附件應該有便于停放車輛的停車場或空地，這樣會更方便顧客購物。
3、要選擇居民聚集、人口集中的地區，不要在居民較少和居民增長較慢的地區開店
人氣旺盛的地區基本上都有利于開設店鋪，尤其是開設超市、便利店、干洗店這樣的店鋪。城市新開發的地區，剛開始居民較少、人口稀零，如果又缺乏較多流動人口的話，是不適宜開設店鋪的。雖然有時候在新建地區開店，可以貨賣獨家，但往往由于顧客較少，難以支撐店鋪的日常運營。
4、要事先了解店鋪近期是否有被拆遷的可能，房屋是否存在產權上的糾紛或其它問題
隨著城市的快速發展，舊城改造是經營中可能遇到的，開設店鋪首先要調查和了解當地的城市規劃情況，避免在容易拆遷的“危險”地區設置店鋪。在租賃房屋時，還要調查了解該房屋的使用情況，例如建筑質量，房屋業主是否擁有產權或其它債務上的糾紛等等，這些細節方面的忽略往往會導致店鋪的夭折，自己帶來巨大的損失。5、要注意店鋪所在街道的特點和街道客流的方向與分類
一條街道會因為交通條件、歷史文化、所處位置不同，而形成自己的不同特點，要選擇街道兩端交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開店。店鋪的座落和朝向也是十分重要的，店鋪門面盡量要寬闊，朝北要注意冬季避風，朝西要注意夏季遮陽等等。同樣一條街道的兩側，由于行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向，在較多客流的一側選址。長途汽車站、火車站和城市的交通主干道，雖然人流也很大，但客流速度較快，很多人目的不是購物，滯留時間較短，在這些地方開店，要根據自己的經營需要慎重選擇。
7、要選擇同類店鋪比較聚集的街區，或者選擇適合自己店鋪的專業市場
“貨比三家”是很多人經常采取的購物方式，選擇同類店鋪集中的街區，更容易招攬到較多的目標消費群體，不要擔心競爭激烈，相關店鋪聚集有助于提高相同目標消費群的關注。電子市場、花卉市場、建材市場等專業化程度較高的市場或商場，也是開設店鋪的不錯選擇。需要注意的是，選擇專業市場或商場開店，要考察這些市場和商場的管理水平、規模大小、在當地的影響力等因素，對規模較小、開業時間較短、管理水平差的，要謹慎入駐。
開店選址的要素
◇停車便利性
選址時還要充分考慮到門口是否便利停車，有足夠的空間方面顧客停留光顧。門前不適宜停車的，騎電動車、自行車以及開車的人很難駐足。因此門面臨街就是人行道或大型主干道的，最不容易讓顧客停留，此類門店最好不選。停車便利性直接影響到消費者的購買力，不方便停車的地方很難讓顧客駐足。
◇客流量及走向
經過店門前的客流量多少直接影響到進店人數，進店人數多少又直接影響到成交筆數，因此在選址之前必須對經過門前的客流量進行測算。另外門前的客流走向也很關鍵，的客流線路越多越好。一般客流走向受門店的市口位置、周邊商圈、隔離帶、交叉路段數量、光照、住處以及走路習慣等因素有關。
另外要觀察的是門前的路的寬窄，一般路寬在6米左右的門店可以獲得雙向人流的生意，而馬路上如果有欄桿或寬15米以上的馬路，則只能獲取單向人流的生意。
◇視野通透性
在選址時，講求屋前開闊，接納八方生氣，這與經商講究廣納四方來客契合。按照這一原則，選擇門店的地址時，也應考慮門店正前方的開闊，要求不能有任何遮擋物，比如圍墻，電線桿，廣告牌和過大遮眼的樹木等等。在風水上也是忌諱的。化解的方法修剪大權的枝丫，使其有要蓋住門頭形象廣告，或將大樹、電線桿用木板包裝成廣告畫等。
周邊最好不要有一些不吉祥的建筑，主要是指一些類如煙囪、廁所、牛欄、馬廄、殯儀館、醫院等一些容易使人感到心理不適的建筑。這些建筑，或是黑煙滾滾，或是臭氣熏天，或是哭嚎，或是病吟。由不吉祥的建筑帶來的這些氣流，風水視之為兇氣，如果讓門店的門朝著不吉祥的建筑而開，那些臭氣，哭嚎，病吟的兇氣就會席卷而來。
◇臺階層高
考慮到顧客進店的便利性，門口的臺階層級越少越好，一般情況下選址店口臺階不超過三級。三級以上臺階會阻止40%的消費者進入，6級以上臺階會阻止70%的消費者進入。臺階的化解方法有：重新裝修臺階，使臺階平整，舒緩;將臺階上安裝或鋪上大紅防滑墊;在臺階的側壁制作五顏六色、顏色鮮明、調子活潑的廣告畫掩蓋。
◇門口朝向
店門的朝向要因時因地而宜，門店的興衰取決于顧客，只有顧客才能給門店帶來滾滾財富。顧客盈門，門店就會興旺發達;門可羅雀，門店就要倒閉。所以，門店門的朝向，應該隨著顧客走，哪個方向的顧客多，就開在哪個方向。
店門的朝向還跟門店的坐向有直接關系，如果選定了一個坐南朝北或者坐西朝東的房子，按風水要求去開門，那么開門的方向就不是臨街的了，店門不臨街，顧客何來呢?所以不能死教條，要靈活運用，可以用改造的方法或五行生克的規律對不合風水的門進行化解。如果店門朝北，冬季時受寒冷的風煞侵襲，可以在門內或門外加裝門斗，以御風寒。如果店門朝西，夏季時受到烈日火辣辣的直曬，可以在營業廳的適當位置擺放一個大的金魚缸，再養若干盆木本花卉。金魚缸屬水，花卉屬木，都可以起到使室內的熱氣減弱的作用。
現在，很多臨街的住宅樓一層，都由住宅改成了商鋪，有的店門是由窗戶改建的，有的店門是由陽臺改建的，店門眉上方往往都沒有伸出來遮陽遮雨的預制板或平臺。由于門店門前無遮無擋，在烈日的照射下，熱氣逼人，顧客面對酷暑，自然卻步;在陰雨天，濕氣襲人，顧客沒有地方停留，當然不來。在這種時候，雖然店門開在面向顧客的方位，但不利于顧客的出入，也照樣不會有好的經濟效益。屬于這樣的門店，只要搭建一個遮陽篷就解決問題了。遮陽篷可以在晴天避免門店受到烈日的暴曬，也可使顧客在門店門前有一個站歇乘涼的地方;在雨季，既可避免門店被雨侵濕，顧客又可用來避雨。
開店選址的必要因素
步驟一：確定商圈
應該說是一種由大到小的方法，首先對一個城市進行分區。一定要選擇商業集中區，也就是我們所說的商圈。
步驟二：確定街道
如果說上良好的商圈是培育店面的沃土，那良好的店址就如同樹根一般，可合適的吸取商圈內的養分，讓店面做的成功，茁壯成長。因此，店址的優劣直接關系到店面的優劣，店址差之毫厘，會導致業績失之千里。所以店址條件優劣是店鋪企業開店的頭等重要考慮因素。
步驟三：道路人流
道路人流的考評是店址的要點。不同的通行車輛和城市規劃，構成不同的道，路上的人流，從而影響消費結果。**的道路應該是選擇提供居民上下班來往，日常生活的必經路線，通常也應該是交通十分發達，十分方便的道路。
步驟四：街道環境
對于一個成熟的城市來講，應該是會有一些固定的，大的品牌服裝銷售相對集中的街道，這種街道的租金相對會高一點，但是不用害怕租金高,租金高相對帶來的利益、營業額也會高很多，高租金本身就有含金量，城市規模小的地方，可能這種街道就只有一條或者兩條，對于城市規模大的地方，這種街道可能就有很多。
而且類別也會有所不同，對我們大眼蛙品牌來講，我們所要尋找的是服裝品牌相對集中的地方，品牌越多越集中，市場氛圍就越成熟，來此購買的消費者就越多，銷售的氣氛也就會的更好，而這樣的地方則正是十分適合我們大眼蛙品牌地發展的。另外一種挑選方式，相對比較簡單，就是選擇在有麥當勞， 肯德基的街道。因為他們在挑選地點上是十分考究的，是通過相當長時間的市場綜合考察和評估才確定的，他們本身是具有很強的集客能力的，可以更好的幫助聚集顧客。
步驟五：街道方向
選擇合適的街道還有很另外重要的一點：正常的街道都會有兩邊，的就是兩個行人以車輛的方向，那么如何確定這兩個方向具體那一個更合適一些呢?我們習慣地把它叫做上行線和下行線。上行指的是大家離開家去工作的路線。下行線指的是大家回家的路線。所以我們在選擇的時候一定要選擇下行線的方向。
那么如何判斷下行線具體是哪個方向?一個簡單的方法：直接在下班的時間段內，到準備選擇的街道直接的去進行觀察。應該是會很明顯的觀察出，人和車更多的一個方向。那么明顯這個方向就是下行線的方向。
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