房地產項目營銷策劃書

房地產項目營銷策劃書

　　房地產項目營銷有好多，為此學習啦小編為大家整理了房地產項目營銷策劃書，歡迎參閱。

　　房地產項目營銷策劃書篇一

　　一、項目簡介：

　　鳳凰城項目位于鄭州房地產市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路(在建)和青年路三條路呈 型將社區同周邊的商品大世界、名優建材市場等分開。

　　鳳凰城現有的物業形態由連排別墅、普通現房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發生失誤，出現了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現了

　　銷售，但沒有為開發商實現預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發和小高層開發的品牌障礙。

　　現在，一期多層尚有37套現房、準現房，銷售額850萬元。其中159.7m2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主;127 m2的三室兩廳7套;這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。

　　二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計XX年5月底辦下。

　　由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業組成：期房小戶型、現房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰之一。

　　二、市場概況及基本競爭格局：

　　a、 東南板塊及鄭汴路商圈。

　　鄭州房地產市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿沿線、航海東路與107國道沿線。

　　鄭汴路沿線主要由建業、英協、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的(轉載自第一范文網http://www.diyifanwen.com，請保留此標記。)支撐下，這里已經成為明確的高尚住宅區。鳳凰城位于這一區位之內。與英協、建業幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有除理好商務環境與居住環境的品牌區分與借勢，純粹以低價位的品牌內涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。

　　東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。

　　航海東路與107國道沿線是XX年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現房形成明確的競爭關系。(詳見附1：鄭汴路市場調研報告)

　　b、 小戶型市場概況。

　　自XX年底時尚party介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業形態迅速發展起來。尤其是XX年初，青年居易(easy-go)以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現了小戶型從供小于求到供大于求的轉變。今年4月份更是破天荒地出現了小戶型銷售量的急劇下降局面。

　　燕歸園位于貨站街東段，由盛煌房地產公司開發，已成功實現一期的開發，在幾乎沒有什么競爭的情況下，收獲了小戶型市場的第一批需求者，現在燕歸二期正在認購階段。燕歸園提前介入了小戶型市場，并且認識到小戶型的主力市場是60-80平米的兩室戶型和100平米的三室兩廳。這與我們的市調結果完全一致。此次燕歸二期開發的正是此類戶型(兩室兩廳75平米，三室兩廳95平米)。可以說，同燕歸園的戶型配比上比較，我們沒有優勢。

　　房地產項目營銷策劃書篇二

　　c、 商鋪市場

　　商鋪是一個比較特殊的物業形態，商鋪的價格是由商鋪能為房東帶來的租金多少決定的。目前鄭州的商鋪市場尚處于起步階段。鳳凰城二期商鋪位于商品大世界、名優建材市場南端，即將建成的大賣場的商業價值將會決定二期商鋪的價格。人們對大賣場的商業認同也將影響二期商鋪的價格。

　　和二期商鋪有競爭的主要樓盤是建業新天地的臨街商鋪、英協尚未售出的部分商鋪。

　　三、項目swot分析

　　一)優勢

　　1) 鄭汴路商圈天然的地段優勢，這里是財富的俱樂部，富翁的制造廠，在這里百萬富翁比比皆是，每年都有新一代需求產生，源源不斷的需求是我方樓盤最有力的支撐。

　　(轉載自第一范文網http://www.diyifanwen.com，請保留此標記。)

　　市場細分如下：

　　a、高端市場被英協、建業等高檔樓盤滿足，這一部分客戶大部分是第二次或第三次置業，是終極消費，10年內不會再置業。

　　b、中端市場被東方明珠、百合花苑、虹景家園等中檔樓盤滿足，屬過度消費和終極消費的結合。

　　c、復合市場。鳳凰城一期是一個大眾樓盤，從價位角度劃分，屬中低檔樓盤。鳳凰城二期小戶型項目的目標群，預計業主身份復雜，置業心理不盡相同，故推廣過程中，不能拘泥于單一的推廣主線。

　　本區域年輕人多為收入較低的藍領階層，有效需求不足。如果鳳凰城二期銷售象青年居易一味的向年輕時尚族訴求，我方樓盤銷售可能面臨比較嚴峻的局面

　　房地產項目營銷策劃書篇三

　　1.1 項目概況

　　1.1.1項目名稱：翰林軒房地產開發項目

　　1.1.2項目地址情況

　　(1)項目地址：該項目位于南寧市西鄉塘區秀靈路北段，項目西臨秀靈路，南臨秀靈路東四里，位于秀靈路與秀靈東四里交界處，

　　(2)地塊的現狀：翰林軒項目主要進行了地產前期開發的大量準備工作，包括取得房地產開發資質、項目立項拆遷許可辦理規劃、前期實地測繪等。

　　(3)地塊的周邊環境：該項目位于市中心西面，緊鄰廣西大學，處在舊城區與高校區交接處，既享受成熟地段，又享受濃郁的文化氛圍，本項目周邊板塊中，現有居住項目建設時間較長，新開發項目很少;商業類型物業呈現由西向東發展成熟度和規模逐漸增強的特點，該區域己經形成了一個完善的商業圈，是涵蓋多種商業類的綜合性商業配套區域;區域客戶素質很高，很多為各大學的教工和一些向往學院氛圍的置業者，對本區域居住認可度很高，其購買力很強，為本項目提供穩定的客戶群基礎。

　　1.1.3項目建設單位

　　1項目建設單位名稱：南寧市聚源房地產開發有限公司 ○

　　2項目建設單位簡介：○南寧聚源房地產開發有限責任公司，是一家專注于房地產開發、經營的專業開發企業，自成立以來，公司已在南寧市開發了百余萬平方米商品房屋，目前，公司的業務范圍涉及了房地

　　產開發、建筑材料銷售、建筑工程施工、自營進出口業務、化工產品生產、銷售、物業管理、貿易等領域。

　　1.1.4開發項目主要建設內容

　　翰林軒項目是集商業、住宅、公寓以及酒店等功能于一體，總建筑面積達12萬平方米，其中商業2.8萬平方米，酒店式公寓1.3萬平方米，住宅6.7萬平方米，公建面積1.2萬平方米，總投資達3億元人民幣，整個工程分兩期進行。

　　1.1.5項目建設的必要性

　　近兩年，南寧城市發展已不僅僅局限在南寧，泛北部灣的發展規劃、東盟商務區的日漸成熟，南寧房地產業發展前景更為廣闊。2007年，南寧市房地產累計完成投資187.46億元，同比增長34.499，增幅比去年提高了2.48個百分點，增長速度高出同期全社會投資增速

　　9.22個百分點。全年房地產投資額占全社會投資的比重為33.46，比上年提高2.36個百分點，房地產開發呈現出加速上升的走勢。

　　1項目設計單位○2項目施工單位○3項目1.1.6項目合作的有關單位：○

　　4項目物業管理單位 監理單位○

　　1.1.7項目建設的自然條件：能充分滿足項目建設的要求

　　1.1.8市政基礎設施條件：供水、排水、弱電、煤氣、通信、道路等市政基礎設施能滿足項目建設的要求。

　　1類似項目營銷策劃實例○2國家及南寧1.1.9項目營銷策劃的依據：○

　　3房地產市場信息○4南寧市投資環市對房地產開發項目取費的規定○

　　5潛在消費者調查資料○6南寧市規劃局批準的用地規劃紅線境資料○