不動產租賃增值稅如何申報

不動產租賃增值稅如何申報

　　納稅人以經營租賃方式出租其通過直接購買、接受捐贈、接受投資、自建或抵債等方式取得的不動產，如何繳納增值稅?如何申報?學習啦小編來介紹介紹。

　　不動產經營租賃增值稅：稅額計算與納稅申報

　　一、一般納稅人不動產經營租賃一般納稅人的不動產經營租賃，根據不動產取得時間，不動產與機構所在地是否在一個地方，分別有不同的規定。

　　(一)簡易計稅方法一般納稅人出租其2016年4月30日之前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。不動產所在地與機構所在地不在同一縣市的，按照上述方法向不動產所在地主管國稅局預繳稅款，向機構所在地國稅局申報。應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%按照上述方法，稅款全部繳納在了不動產所在地，在機構所在地只是履行個申報程序，告知機構所在地稅局，已經在不動產所在地足額繳納了增值稅。

　　(二)一般計稅方法適用一般計稅方式，分為兩種情況。一是納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產;二是納稅人出租其營改增之前取得的不動產，選擇適用一般計稅方法。不動產所在地與機構所在地不在同一縣市的，按照3%的預征率向不動產所在地主管稅局預繳稅款，向機構所在地國稅局申報納稅。應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+11%)×3%不動產所在地與機構所在地在同一縣(市、區)的，納稅人直接向機構所在地主管國稅機關申報納稅，沒有預繳的問題。

　　二、小規模納稅人不動產經營租賃單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計算應納稅額。應納稅額=含稅銷售額÷(1+5%)*5%

　　個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%

　　三、個人不動產經營租賃個人出租不動產(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。出租住房應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%出租非住房應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%

　　四、不動產經營租賃的預繳和申報納稅人出租不動產，需要預繳稅款的，應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管國稅機關核定的納稅期限預繳稅款，預繳稅款時，應填寫《增值稅預繳稅款表》。向不動產所在地主管國稅機關預繳的增值稅款，可以在當期增值稅應納稅額中抵減，抵減不完的，結轉下期繼續抵減。納稅人以預繳稅款抵減應納稅額，應以完稅憑證作為合法有效憑證。

　　五、不動產經營租賃開具發票小規模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產，不能自行開具增值稅發票的，可向不動產所在地主管國稅機關申請代開增值稅發票。個人出租不動產，可向不動產所在地主管地稅機關申請代開增值稅發票。納稅人向個人出租不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。