廠房租賃稅是哪方所承擔的

廠房租賃稅是哪方所承擔的

　　廠房租賃相關稅費，稅費是哪方所承擔?學習啦小編就這些問題在下文中來進行探討以下，歡迎閱讀參考。

　　廠房租賃相關稅費

　　1.關于出租房屋需要繳納的稅問題,國家稅務總局網站有專門答復.具體內容如下:企業出租房屋需要繳納哪些稅?應該注意哪些稅收政策規定?

　　企業出租房屋視情況應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、企業所得稅、外國企業所得稅和外商投資企業所得稅、城市房地產稅。

　　企業出租房屋，以租金收入為計稅依據繳納營業稅和房產稅，稅率分別為5%和12%。應納稅額=租金收入×稅率。外商投資企業按照規定需要繳納城市房地產稅。

　　城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅依據為納稅人實際繳納的營業稅，稅率分別為1%、5%、7%。外商投資企業和外國企業暫不征收城市維護建設稅。

　　企業出租房屋所得應并入到企業應納稅所得額中，按法律、法規的規定計算繳納企業所得稅。

　　在中國境內從事房地產業務的外國企業和外商投資企業在銷售和出租房屋，按照規定分別繳納外國企業和外商投資企業所得稅，計稅依據為應納稅所得額。

　　企業出租房屋，租賃雙方按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

　　行政事業單位、社會團體、軍事單位以及其他單位擁有房屋、土地，除國家機關、人民團體、軍隊自用的房產和土地，由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產和土地，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產和土地，經財政部門批準的其他房產和土地，免征房產稅和城鎮土地使用稅外，其他情況下與企業納稅情況相同。

　　行政事業單位、社會團體、軍事單位以及其他納稅人銷售房屋、出租房屋，按照規定繳納企業所得稅。其他所涉及的稅種的納稅情況與企業納稅情況相同。

　　2.關于你說的稅費承擔問題.你單位是第1項回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你單位繳納.

　　3.如果你單位即出租方是增值稅納稅人,同時不兼營其他營業稅業務,那么,一般來說,你單位收取的租金不能開具增值稅發票,你需要到房屋所在地的地方稅務機關按照營業稅---服務業---租賃業申報繳納營業稅并申請代開服務業發票.

　　4.由于你出租方是單位涉及到企業所得稅的計算問題,因此,在此,沒有計算你應繳納的稅金數額.

　　二\假設出租方是個人.

　　1.個人出租房屋需要繳納哪些稅?應該注意哪些稅收政策規定?

　　個人出租房屋根據不同情況應分別繳納營業稅、城市維護建設稅、房產稅(或城市房地產稅)、個人所得稅、印花稅。

　　個人按市場價格出租的居民住房用于居住，應繳納的營業稅暫按3%的稅率征收。應納稅額=租金收入×3%。個人出租房屋的營業稅起征點為月收入1000—5000元。按次(日)納稅的起征點為每次(日)租金收入100元。在營業稅起征點以下，個人出租房屋不繳納營業稅。

　　個人出租房屋城市維護建設稅隨營業稅征收，計稅金額為營業稅的實際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產稅暫按4%的稅率繳納。應納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

　　個人出租房屋以1個月取得的收入為1次，按照財產租賃所得繳納個人所得稅。計稅依據為收入減去費用扣除額后的余額，稅率為10%。費用扣除內容包括：納稅人在出租財產過程中繳納的稅金和教育費附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用;能夠提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租財產實際開支的修繕費用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費用以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。

　　個人出租房屋個人所得稅應納稅所得額=當月取得的租金收入-繳納的各項稅金、教育費附加-每月最高800元的修繕費用-扣除費用。應納稅額=應納稅所得額×10%。

　　個人出租房屋用于生產經營的情況下，其繳納的營業稅按5%的稅率征收，房產稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計算方法同個人出租房屋用于居住情況相同。

　　外籍個人在出租房屋時按照規定需要繳納城市房地產稅。

　　2.關于你說的稅費承擔問題.你單位是第1項回答中所涉及稅種的法定的納稅人.因此,稅必須由你申報并繳納.

　　3.由于你是個人,因此你需要到房屋所在地的地方稅務機關按照營業稅---服務業---租賃業申報繳納營業稅并申請代開服務業發票.由于不屬于國稅局的征收范圍,因此,你是不能申請代開增值稅發票的。

　　廠房租賃稅是哪方承擔

　　稅負在租賃階段和轉讓階段按慣例都是由承租人承擔的。