廠房租賃稅是怎么征收的

廠房租賃稅是怎么征收的

　　在房產稅方面，房屋租賃也是需要繳納相關房產稅的。那么，房屋租賃稅具體是怎么征收的?在房產稅方面，房屋租賃繳納房產稅的標準是什么?房屋租賃稅有哪些計算標準?在租賃房屋時，需要怎么繳納房產稅?下面學習啦小編您詳細的介紹一下。

　　第一、企業租賃廠房

　　1、企業租賃廠房已經不是一個新鮮的話題了，在進行租賃的時候需要看一下廠房：廠房是否屬于合法建筑;廠房的用途是否符合你租賃的目的;廠房的土地使用年限;出租人是否有權出租;廠房是否經過了消防驗收;廠房是否設置了抵押或者被查封。

　　2、剛剛創業的租賃廠房：盡量選擇設備完善，服務配套的工業區或開發區內的標準廠房，這樣企業可以快速辦起來也省去很多裝修的麻煩。如裝修狀況、設備狀況，附近環境狀況等，然后通過談判最好要求房東在廠房出租前對廠房進行基本的整修。

　　3、慎重選擇周邊有居民區的廠房，由于早期城市規劃問題，從經驗來看，居民對于生產性企業對于居住環境的影響的容忍度很低，廠房、廠區周邊的居民區往往成為發生投訴、相鄰關系訴訟的隱患，一旦發生糾紛，往往容易升級成為群體性時間，直接影響企業的正常經營。

　　4、廠房的租金問題：廠房出租的繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些房東除了要支付固定的月租金外，還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果房東提到這一點，而你也愿意，雙方要把它作為重點來談判。

　　第二、廠房房屋租賃稅

　　月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%，個人所得稅0.1%);5000元≤月租金<20000元，稅收綜合征收率為4.44%(房產稅4%，個人所得稅0.44%)。

　　月租金≥20000元，稅收綜合征收率為6.12%(營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城建維護建設稅0.015%，教育費附加0.045%，地方教育附加0.03%)，其中稅金：營業稅5%，城市維護建設稅0.35%，教育費附加0.15%，地方教育費附加0.1%。

　　第三、房屋租賃稅具體是怎么征收的?

　　房屋租賃稅并不是一種獨立的稅種，它是對出租房屋應繳納的幾種稅種的統稱，包括了因出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等稅種。營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅和所得稅的法定征收機關是稅務部門。房屋租賃管理部門受地稅部門的委托，代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。

　　1、代征房屋租賃稅的范圍

　　私人房屋指個人所有、數人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房，包括居民自建房、非自建房和集資房等。外地駐深企業是指注冊地在深圳市外的企業，包括國內企業及境外企業。根據《中華人民共和國稅收征收管理法實施細則》第二十一條規定，從事生產、經營的納稅人到外縣(市)臨時從事生產、經營活動的，應當持稅務登記證副本和所在地稅務機關填開的外出經營活動稅收管理證明，向營業地稅務機關報驗登記，接受稅務管理。

　　2、代征房屋租賃稅的稅種

　　房屋租賃管理部門代征房屋租賃稅稅種包括出租房屋應繳納的營業稅、房產稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、所得稅等。其中私人房屋出租應繳納的所得稅為個人所得稅，外地駐深企業出租房屋應繳納的所得稅為企業所得稅。

　　3、私房租賃稅納稅標準

　　為了方便納稅，減輕納稅人負擔，深圳市地方稅務局2004年印發的《關于私房租賃稅收征管問題的通知》(深地稅發[2004]937號)，決定從2005年起，簡化私人房屋租賃稅計征辦法，適當降低納稅標準。其具體規定是：

　　私房租賃營業稅起征點為營業額1000元不變，私房租賃的個人所得稅采用核定征收，核定征收率暫定為1%，未達營業稅起征點的私房租賃不征收個人所得稅，并采用私房租賃稅收綜合征收率簡化計征手續。具體計征標準如下：

　　①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。

　　②月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

　　根據上述規定，應納私房租賃稅額的計算公式為：

　　當月應納租賃稅額=當月租金收入×稅收綜合征收率。具體計算公式和方法如下：

　　①私房租賃月租金1000元(不含1000元)以下的：

　　私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(4.1%)

　　②私房租賃月租金1000元(含1000元)以上的：

　　私房租賃當月應納租賃稅額=當月租金×稅收綜合征收率(8.22%)