東莞廠房租賃稅

　　下面有關廠房租賃的稅率問題內容由學習啦小編為您整理歸納，感謝您的閱讀，希望對您有所幫助和啟發。

　　廠房租賃要交什么稅?

　　營業稅=租金收入*5%;

　　②城建稅與教育費附加=營業稅*10%;

　　③房產稅=租金收入*12%;

　　④印花稅=租金收入*0.1%。

　　東莞市房產租賃業納稅指引

　　租賃業是指在約定的時間內將場地、房屋、物品、設備或設施等轉讓他人使用的業務。融資租賃，不按本稅目征稅。

　　房地產租賃的納稅人：凡在我市從事房地產租賃(包括住房、廠房、店鋪、辦公高級用房、其他用房、場地以及連同房地產出租的物品、設備或設施等)，取得各種形式收入(如租金、承包費、管理費、上繳管理費、利潤等等)的單位和個人。

　　從事房產租賃的納稅人主要涉及如下地方稅費：

　　一、營業稅

　　以出租房產的全部租金收入為營業額，依5%稅率計算繳納營業稅。

　　每月租金收入在1000元以下的，免征營業稅;每月租金收入超過1000(含1000元)元的，應按租金收入總額計算征稅。

　　二、城市維護建設稅

　　以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅款為依據計算繳納。其中莞城、東城、南城、萬江的適用稅率為7%，其它各鎮區的適用稅率為5%。外商投資企業、外國企業和外籍個人(含港、澳、臺同胞)暫不征收城市維護建設稅。

　　三、教育費附加

　　以實際繳納的增值稅、消費稅、營業稅稅款為依據計算繳納，教育費附加的征收率為3%(以實際繳納的增值稅、消費稅為依據計算的教育費附加在國稅局繳納)。外商投資企業、外國企業和外籍個人(含港、澳、臺同胞)暫不征收教育費附加。

　　四、企業所得稅

　　企業或經濟組織的生產、經營所得和其他所得分別按如下辦法繳納企業所得稅：

　　(1)賬務健全、能正確計算應納稅所得額的業戶采取查賬計征辦法納稅，法定稅率為25%，符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅,， 國家重點扶持的高科技術企業，減按15%的稅率征收企業所得稅。

　　(2)賬務不健全、不能正確核算應納稅所得額的業戶采取核定應稅所得率的方法納稅。應納所得稅額=應納稅所得額 X 適用稅率;應納稅所得額=收入總額 X 應稅所得率或應納稅所得額=成本費用支出額/(1-應稅所得率)X 應稅所得率。房產租賃業應稅所得率為10%。

　　五、個人所得稅

　　1、個人(包括個體工商戶、城鄉居民、港、澳、臺同胞和華僑、外籍人員，下同)出租房地產，由主管地方稅務機關根據納稅人的情況按以下方法確定計征：

　　(1)租金收入扣除出租過程中已繳納的稅費、允許扣除的維修費(每月扣除額以800元為限，一次扣除不完，可下次補扣)后，余額不超過4000元的，扣除費用800元后依20%稅率計征個人所得稅;余額超過4000元(含4000元)的，扣除20%費用后依20%稅率計征個人所得稅。

　　(2)個人(自然人)出租非住宅類房產按租金收入總額依 1%帶征個人所得稅;個人(自然人)出租住房按綜合稅率征收各項稅費，詳見本指引“十一、個人出租住房計稅指引”。

　　個體工商戶出租房產(指房產證上的房產所有者屬于該個體工商戶)按租金收入總額依2%帶征個人所得稅。

　　2、企業、經濟組織和個體工商戶支付給職工的工資、薪金以及支付給為其提供勞務的個人的報酬應依法扣繳個人所得稅。

　　工資、薪金所得適用稅率表，詳見“稅率查詢”。

　　3、<2006年1月1日>起，年所得12萬以上的納稅人，在納稅年度終了后3個月內，應當向主管稅務機關辦理納稅申報。

　　六、房產稅

　　房產稅的納稅人是房屋的產權所有人。產權屬于國家所有的，由經營管理的單位繳納;產權屬于集體和個人所有的，由集體單位和個人繳納;產權出典的，由承典人繳納;產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

　　納稅人(不包括個人出租)能提供房產原值依據(如賬簿、購房發票)的，房產稅依照房產原值一次減除30%后的余值，依1.2%稅率計算繳納;納稅人(不包括個人出租)不能提供房產原值依據的，由房產所在地地方稅務分局參照市局制定的指導計稅價核定其計稅依據，不再減除30%，依1.2%稅率計算繳納。個人出租房產，按取得的租金收入依4%稅率計算繳納。

　　七、印花稅

　　凡在中華人民共和國境內書立、領受(包括在境外書立、境內使用)稅目稅率表列舉憑證的各方，都應按規定繳納印花稅。納稅人按照稅率表中的適用稅率計算印花稅。

　　印花稅稅目稅率表，詳見“稅率查詢”。

　　八、城鎮土地使用稅

　　以擁有土地使用權的單位或個人為納稅人。擁有土地使用權的單位或個人不在土地所在地的，以土地代管人或實際使用人為納稅人;土地使用權未確定或權屬爭議未解決的，以土地實際使用人為納稅人;土地使用權共有的，以共有各方分別為納稅人。按照納稅人實際占用的土地面積依不同的定額計算繳納。

　　九、車船稅

　　凡在中華人民共和國境內的車、船舶的所有人或者管理人為車船稅的納稅人。納稅人分別按車船的種類依規定的稅額計算繳納，納稅時間定于每年1月1日—<12月31日>。

　　十、堤圍防護費

　　按全部營業收入的千分之一計算繳納，除匯總繳交的企業，及金融、保險、供電、電信、郵政等行業按實際營業(銷售)收入繳交堤圍防護費，其繳費金額不受50萬元上限限制外，年應繳費超過50萬元的，按50萬元征收。

　　十一、個人出租住房計稅指引

　　1、我市個人出租住宅房屋統一按照綜合征收率征收稅款，月租金1000元以下免征堤圍費，月租金1000元以上(含1000元)按租金收入0.1%計征堤圍防護費(詳見附件);個人出租非住宅房屋仍按現行有關政策規定執行。

　　2、外籍個人(包括港 、澳、臺同胞和華僑，下同)出租住宅房屋租金收入不征收城市維護建設稅和教育費附加。

　　3、個人出租住宅房屋收訖租金收入或取得索取租金收入憑據的當天為納稅義務發生時間。

　　4、個人出租房屋稅收按月繳納，于月終后10日內申報納稅。逾期申報或不申報的，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關規定處理。