房屋租賃備案需要交哪些材料和稅務(wù)費用

房屋租賃備案需要交哪些材料和稅務(wù)費用

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　　一、房屋租賃登記備案應(yīng)提交什么材料

　　根據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，房屋出租人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時，應(yīng)當提交下列材料或證件(審驗原件，留存復印件)：

　　(一) 出租人和承租人合法有效證件。自然人應(yīng)當提供身份證或者其他能夠證明個人身份的有效證件(國內(nèi)居民提供身份證，港澳同胞提供回鄉(xiāng)證，境外人士提供護照等);法人或其他組織應(yīng)當提供證明其合法成立的有效證件，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或者組織機構(gòu)代碼證等。

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬證書或其他房屋合法來源證明。

　　(三)房屋租賃合同。

　　(四)出租共同共有的房屋，還應(yīng)提交其他共有人出具的同意出租房屋的證明，房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，還應(yīng)提交合法的委托書。

　　(五)涉及到房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租人應(yīng)提供與出租人簽訂的房屋租賃合同，如該合同沒有出租人同意轉(zhuǎn)租約定的條款，應(yīng)提供出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。

　　(六)租賃雙方當事人之一委托他人代辦的，受委托人應(yīng)提供合法的委托書。

　　房屋登記備案會繳多少稅費

　　稅務(wù)部門一相關(guān)人士介紹說：“出租一套住宅，需要繳納的各種稅大約為租金的15.5%，其中主要包括營業(yè)稅、房產(chǎn)稅以及個人所得稅。”相比而言，商業(yè)用房的綜合稅率約為37%，其中房產(chǎn)稅為12%，較住宅的4%高出兩倍。

　　除了繳稅之外，辦理租賃備案手續(xù)時，如果是住宅租賃，還需按照租金的1%繳納價格調(diào)節(jié)基金，并按照房屋面積大小，繳納20元到100元不等的租賃手續(xù)費。

　　而非住宅的價格調(diào)節(jié)基金以及租賃手續(xù)費，都是按照租金的1%來計算。此外，還要按照所處地段不同，繳納每平方米0.5元到6.5元不等的土地收益金。

　　合算下來，一套86平方米的住宅，如果月租金為2000元的話，則所需承擔的各種稅費就有五六百元。如果是出租非住宅，則所要負擔的稅費則更高。