租賃業營業稅改增值稅稅率的計算方法

租賃業營業稅改增值稅稅率的計算方法

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　　租賃業營業稅改增值稅稅率的計算方法

　　1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

　　2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

　　3、教育費附加：按營業稅的3%計算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產稅：按租金收入的12%計算。

　　6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

　　延伸閱讀：

　　為解決深圳低收入家庭住房困難，促進廉租住房、經濟適用住房制度建設和住房租賃市場的健康發展，深圳市地方稅務局根據國家出臺的有關住房租賃稅收政策，結合我市實際，從今年5月份開始對個人出租房屋稅收政策進行了調整。

　　我市個人出租房屋涉及房地產稅、營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅和城鎮土地使用稅等稅種。原來我市個人出租房屋稅收采取綜合征收率分兩檔征收：

　　1.月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%、印花稅0.1%)。

　　2.月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業稅3%、房產稅4%、城市維護建設稅0.03%、教育費附加0.09%、印花稅0.1%、個人所得稅1%)。

　　此次調整，主要是通過提高營業稅的起征點(由原1000元上調至5000元)，降低營業稅稅率(由原3%降到1.5%)，降低個人所得稅核定征收率(由原1%降低為0.1%和0.44%兩檔)以及免征印花稅和城鎮土地使用稅的方式，將我市個人出租房屋稅收綜合征收率調整為以下兩檔：

　　1.月租金<5000元，稅收綜合征收率為4.1%(房產稅4%，個人所得稅0.1%);

　　2.月租金≥5000元，稅收綜合征收率為6%(營業稅1.5%，房產稅4%，個人所得稅0.44%，城市維護建設稅0.015%，教育費附加0.045%)。

　　本文介紹房屋租賃稅率的項目和計算比率，可根據下文直接計算經營房屋租賃需要交納哪些稅費以及稅費總額是多少。

　　房屋租賃經營需要交納的稅及稅率

　　1、營業稅：按出租房屋租金收入的5%計算。

　　2、城建稅：以營業稅稅額為計稅依據，按適用稅率繳納城市建設維護稅。納稅人所在地在市區的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(縣、市屬鎮的)，稅率為5%;所在地不在市區。縣城或鎮(縣、市屬鎮)的稅率為1%。

　　3、教育費附加：按營業稅的3%計算。

　　4、印花稅：按簽訂租賃合同所載租賃金額的千分之一計算。稅額不足一元的，按一元貼花。

　　5、房產稅：按租金收入的12%計算。

　　6、企業所得稅：按照企業所得稅法的有關規定，企業應將出租房屋取得的租金收入并入企業收入總額計算繳納企業所得稅。

　　7、城鎮土地使用稅：擁有房屋產權的單位和個人，用于生產經營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮、工礦區城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋占地(含出租的院落占地)面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。