租賃行業增值稅稅率是多少錢

租賃行業增值稅稅率是多少錢

　　增值稅稅率就是增值稅稅額占貨物或應稅勞務銷售額的比率，是計算貨物或應稅勞務增值稅稅額的尺度。下面學習啦小編就為大家解開租賃行業增值稅稅率是多少錢，希望能幫到你。

　　租賃行業增值稅稅率是多少錢

　　1、2016年3月23日《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號)：

　　經國務院批準，自2016年5月1日起，在全國范圍內全面推開營業稅改征增值稅(以下稱營改增)試點，建筑業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人，納入試點范圍，由繳納營業稅改為繳納增值稅。

　　2、增值稅與營業稅不同的稅率，確實使得不少人有稅負增加的擔憂。目前房地產的營業稅原則上按5%征收，但營改增后，業內估計二手房交易有可能按照稅率11%的增值稅征收。

　　3、“營改增”后房地產企業的增值稅稅負很有可能降低。特別是土地成本和相關規費，如果房地產企業憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證，就解決了房地產企業進項抵扣的主要問題。

　　營改增后，稅率的設定是核心環節，是各利益關聯方關注的焦點。當前四檔增值稅率分別是6%、11%、13%和17%，房地產業增值稅率或為其中之一。

　　按照規定，個人(自然人)出租不動產，要看不動產的屬性。如果是屬于非住房，增值稅征收率為5%;如果屬于住房，增值稅征收率為5%，減按1。5%計算繳納。

　　增值稅稅率的分類

　　納稅義務人

　　從事增值稅應稅行為的一切單位、個人以及雖不從事增值稅應稅行為但有代扣增值稅義務的扣繳義務人都是增值稅的納稅義務人。在1994年之前外資企業繳納工商統一稅，并不是增值稅的納稅義務人，但1993年11月6日國家稅務總局發布國稅發[1993]138號《關于涉外稅收實施增值稅有關征管問題的通知》后，從1994年1月1日起外資企業也成為增值稅的納稅義務人。

　　由于增值稅實行憑增值稅專用發票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準確核算銷項稅額、進項稅額和應納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經營規模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規模納稅人。具體劃分標準為：

　　生產型納稅人，年增值稅應稅銷售額為50萬元人民幣;

　　批發、零售等非生產型納稅人，年增值稅應稅銷售額為80萬元人民幣。

　　小規模納稅人

　　年銷售額達不到前述標準的為小規模納稅人，此外個人、非企業性單位以及不經常發生增值稅應稅行為的企業也被認定為小規模納稅人。小規模納稅人在達到標準后經申請被批準后可以成為一般納稅人。

　　對小規模納稅人實現簡易辦法征收增值稅，其進項稅不允許抵扣。

　　小規模納稅人銷售貨物或應稅勞務的增值稅稅率為3%。

　　一般納稅人

　　年增值稅應稅銷售額達到標準的可以成為一般納稅人，此外對于生產型納稅人如果會計核算健全的，這一標準可以放寬至30萬元人民幣，但對非生產型商貿企業無論其會計核算健全是否健全均要達到標準才能認定為一般納稅人。另外，由于自1999年起國家強制推廣稅控加油機，并禁止非稅控加油機的生產和銷售，所以國家稅務總局2001年12月3日發布國稅函[2001]882號《關于加油站一律按照增值稅一般納稅人征稅的通知》規定從2002年1月1日起將所有從事成品油銷售的加油站都認定為一般納稅人，而無論其規模是否達到標準和會計核算是否健全。

　　已認定為一般納稅人的企業如無下列行為，即使某一年度的應稅銷售額達不到標準通常也不取消其一般納稅人資格。

　　虛開增值稅專用發票或者有偷、騙、抗稅行為;

　　連續3個月未申報或者連續6個月納稅申報異常且無正當理由;

　　不按規定保管、使用增值稅專用發票、稅控裝置，造成嚴重后果。

　　增值稅稅率的轉正過程

　　對于剛剛成為一般納稅人的商貿企業(包括小規模納稅人轉為一般納稅人)需經過一個納稅輔導期才能成為正式的一般納稅人，輔導期一般不少于6個月。輔導期內稅務部門將對其進行較嚴格的管理，包括：限制每月的專用發票申購數量，如需超額申購的，要按前次

　　已領購并開具的專用發票銷售額，向主管稅務機關預繳4%的增值稅款等等。

　　輔導期達到6個月后，稅務機關應對其進行全面評審，如同時符合下列條件，可認定為正式一般納稅人。

　　計稅方法

　　基本稅率為17%;

　　抵扣以后基本保持在3%左右。