租賃發票的稅率多少
租賃發票的稅率多少
房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。下面學習啦小編就為大家解開租賃發票的稅率多少，希望能幫到你。
租賃發票的稅率
1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3、城市維護建設稅及教育費附加：以營業稅稅額的10%計算繳納。
4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元;四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
5、免征城鎮土地使用稅
6、免征印花稅
據了解，租房者多是來漢務工人員和學生群體，他們大多表示，從未索取過發票，因為一則“要發票也無處報銷”;其二“開發票就得交稅，不管這部分錢是中介還是房東出，最后都會轉嫁給租房者。”這不是更加加重了租房者的負擔嗎?租住在陳家灣的小魏是位研究生，今年剛畢業找到工作。她說，她聽說過房屋租賃稅，但她更明白“羊毛出在羊身上，只要房東交稅，一定會提高租金。”因此，索取發票不僅對租房者沒有好處，反而是增加了生活成本。如今，房租是靠市場調控的，她本來工資就不高，房東如果漲價，物價部門也無法監管，吃虧的還是她。
在一家知名房屋中介上班的小高告訴記者，不開發票早就是租房市場的“潛規則”，自實行房屋租賃備案以來，他的一些出租房屋的客戶已經警告他不許把信息外泄了。
武漢出租房“隱租”嚴重
市住房保障和房屋管理局市場監督處科長屠浩文介紹，今年“十一”以后，我市在13個區建立了流動人口和住房出租管理站，根據社區了解情況，再進行上門登記備案。啟動10多天來，幾乎每天有30戶會進行房屋出租的登記備案，房東們依法納稅的意識還需要普及。
記者昨走訪了江漢區萬松街青松社區流動人口和出租屋管理服務站，專門負責登記備案的協管員王素珍大姐向記者訴苦，登記備案工作太艱難了，能收集上來的資料完全是靠兩條腿和一張嘴皮子磨出來的，幾乎沒有房東來社區主動登記。
無奈，她們只得每家每戶上門摸底調查。有的房東開門剛問明來意，直接“啪”一聲關門送客，吃了多少回“閉門羹”，王素珍已經不記得了。還有一些房東知道要進行備案登記，就和租戶商量：有人來問或查，只說是房東的親戚暫住的，租戶對此倒十分配合。她們只得問到房東電話，一遍遍講解登記備案的相關政策，有些法律意識強的房東能做通工作主動備案，也有很多房東干脆頂一句：“我人不住武漢，有本事你們來找。”
最累的一天，她們爬了四五十層樓梯，只做通一戶房東的工作，但她們仍然覺得“很有成就感”，畢竟還有很多次都是“白跑了”。
房屋租賃發票的簡介
房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。
需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印
件各一份。
地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。
一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。
地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。
房屋租賃發票的納稅
一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。
5.印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。
二、個人出租住房
應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納。
2.營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。
3.城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。
4.個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。5.免征城鎮土地使用稅。
6.免征印花稅。
三、企業納稅人出租，房產承租方用于經營
應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費的附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
四、企業納稅人按市場價格向個人出租
用于居住的住房，應繳納以下稅款：
1.房產稅：以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔2008〕24號文件的規定)。
2.營業稅：以租金收入的5%計算繳納。
3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。
4.企業所得稅：年終匯算清繳。
5.印花稅：按財產租賃合同中按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
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