預收20年房產租賃收入如何交稅

預收20年房產租賃收入如何交稅

　　具體地說，交稅就是根據國家各種稅法的規定，集體或個人收入按照一定的比率的把一部分所得收入繳納給國家。下面學習啦小編就為大家解開預收20年房產租賃收入如何交稅，希望能幫到你。

　　預收20年房產租賃收入交稅的方法

　　(一)營業稅及附加

　　1、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》第十二條規定，營業稅納稅義務發生時間為納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產并收訖營業收入款項或者取得索取營業收入款項憑據的當天。國務院財政、稅務主管部門另有規定的，從其規定。

　　2、根據《中華人民共和國營業稅暫行條例實施細則》第二十五條規定，納稅人提供建筑業或者租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　上述文件明確規定了預收租賃費營業稅的納稅義務發生時間為收到預收款的當天。

　　(二)房產稅

　　1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定，依照房產租金收入計算繳納房產稅的，稅率為12%。

　　2、根據《關于房產稅城鎮土地使用稅有關政策規定的通知》(國稅發[2003]89號)第二條規定，納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅

　　(三)印花稅

　　1、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第二條規定，下列憑證為應納稅憑證：購銷、加工承攬、建設工程承包、財產租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產保險合同、技術合同或者具有合同性質的憑證。

　　2、根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第七條規定，應納稅憑證應當于書立或者領受時貼花。

　　3、上述文件明確規定了財產合同納稅義務發生時間書立合同的當天。

　　(四)企業所得稅

　　1、根據《中華人民共和國企業所得稅法實施條例》第十九條規定，租金收入，按照合同約定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。

　　2、根據《國家稅務總局關于貫徹落實企業所得稅法若干稅收問題的通知》(國稅函(2010)79號)第一條規定：企業提供固定資產、包裝物或者其他有形資產的使用權取得的租金收入，應按交易合同或協議規定的承租人應付租金的日期確認收入的實現。其中，如果交易合同或協議中規定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據《實施條例》第九條規定的收入與費用配比原則，出租人可對上述已確認的收入，在租賃期內，分期均勻計入相關年度收入。

　　3、上述文件明確規定了一次性收到跨年度租金企業所得稅的收入確認方法，稅務人員商得企業同意后可按照配比方法確認跨年度租金企業所得稅應稅收入，因此2012年預收房屋租金企業選擇只確認10萬元的應稅收入是正確的。

　　交稅的意義

　　國家雄厚的經濟基礎，主要來源就是稅收。不能說老百姓百分之百的享受到了國家的福利，但在某些層面上對我國公民確實有一定的益處。現實生活中我們可以看得到的，國家為災區重建撥的款單靠人民捐款和外援是遠遠不夠的，還有國家的三峽水利工程，為半個中國供電。鐵路也是個人開辦不起來的。

　　稅收是國家財政收入的主要途徑之一，但稅收同樣是取之于民，用之于民。

　　交稅的工資標準

　　一、員工每月工資薪金收入扣除"五險一金"后，超過3500元，要計算繳納個人所得稅。

　　二、工資薪金個人所得稅的計算

　　(一)每月取得工資收入后，先減去個人承擔的基本養老保險金、醫療保險金、失業保險金，以及按省級政府規定標準繳納的住房公積金，再減去費用扣除額3500元/月(來源于境外的所得以及外籍人員、華僑和香港、澳門、臺灣同胞在中國境內的所得每月還可附加減除費用3200元)，為應納稅所得額，按3%至45%的九級超額累進稅率計算繳納個人所得稅。

　　(二)計算公式:

　　應納個人所得稅稅額=應納稅所得額 * 適用稅率 - 速算扣除數

　　應納稅額=工資薪金收入-3500-"三險一金"

　　以3500元作為起征點取代過去2000元的新《個人所得稅法》已施行。

　　來自國家稅務總局的扣除標準實施細則表明，除13500元之外，稅前扣除的項目還包括三大類。

　　一是國家規定的三險一金，即養老保險、醫療保險、失業保險和住房公積金;

　　二是單位給予的5種補助費用，即個人取得的獨生子女補貼、托兒補助費，市內交通費、書報費和洗理費;

　　三是退休職工的工資和兩院院士津貼等特殊津貼。

　　其中的書報費和洗理費等幾種補貼，一定要在北京市財政規定的費用標準之內才能免稅，如果單位超額發放、超出的部分一樣要繳納個人所得稅。

　　(三)工資、薪金不含稅收入適用稅率表

　　稅前工資-3500)×稅率=個人所得稅稅額

　　級數 含稅級距 稅率% 速算扣除數