寫字樓租賃增值稅稅率怎么算
寫字樓租賃增值稅稅率怎么算
增值稅制度自1979年正式引入我國以來，歷經多次變革，由于增值稅特殊的抵扣方式使得其可以在商品或者勞務生產流通的任一環節、任一階段進行征收，故相較于其他稅種。那么租賃增值稅的稅率要怎么算？下面學習啦小編就為大家解開寫字樓租賃增值稅稅率，希望能幫到你。
寫字樓租賃增值稅稅率
根據關于發布《納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法》的公告
國家稅務總局公告2016年第16號 的規定
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
增值稅稅率的納稅義務人
從事增值稅應稅行為的一切單位、個人以及雖不從事增值稅應稅行為但有代扣增值稅義務的扣繳義務人都是增值稅的納稅義務人。在1994年之前外資企業繳納工商統一稅，并不是增值稅的納稅義務人，但1993年11月6日國家稅務總局發布國稅發[1993]138號《關于涉外稅收實施增值稅有關征管問題的通知》后，從1994年1月1日起外資企業也成為增值稅的納稅義務人。
由于增值稅實行憑增值稅專用發票抵扣稅款的制度，因此對納稅人的會計核算水平要求較高，要求能夠準確核算銷項稅額、進項稅額和應納稅額。但實際情況是有眾多的納稅人達不到這一要求，因此《中華人民共和國增值稅暫行條例》將納稅人按其經營規模大小以及會計核算是否健全劃分為一般納稅人和小規模納稅人。具體劃分標準為：
生產型納稅人，年增值稅應稅銷售額為50萬元人民幣;
批發、零售等非生產型納稅人，年增值稅應稅銷售額為80萬元人民幣。
增值稅稅率的具體內容
根據確定增值稅稅率的基本原則，我國增值稅設置了一檔基本稅率和一檔低稅率，此外還有對出口貨物實施的零稅率。
(一)基本稅率
納稅人銷售或者進口貨物，除列舉的外，稅率均為17%;提供加工、修理修配勞務的，稅率也為17%。這一稅率就是通常所說的基本稅率。
(二)低稅率
納稅人銷售或者進口下列貨物的，稅率為13%。這一稅率即是通常所說的低稅率。
1.糧食、食用植物油。
2.自來水、暖氣、冷水、熱水;煤氣、石油液化氣、天然氣、沼氣、居民用煤炭制品。
3.圖書、報紙、雜志。
4.飼料、化肥、農藥、農機、農膜。
5.農業產品。
6.金屬礦采選產品。
7.非金屬礦采選產品。
8.音像制品和電子出版物(自2007年1月1日起)。
9.二甲釀(自2008年7月1日起)、鹽(自2007年9月1日起)。
10.國務院規定的其他貨物。
(三)零稅率
納稅人出口貨物，稅率為零。但是國務院另有規定的除外。
(四)其他規定
1.納稅人兼營不同稅率的貨物或者應稅勞務的，應當分別核算不同稅率貨物或者應稅勞務的銷售額。未分別核算銷售額的，從高適用稅率。 2.納稅人銷售不同稅率貨物或應稅勞務，并兼營應屬一并征收增值稅的非應稅勞務的，其非應稅勞務應從高適用稅率。
(五)營改增內容
根據財政部財政部和國家稅務總局《關于應稅服務適用增值稅零稅率和免稅政策的通知》(財稅131號)，總結并加以解釋如下：
(一)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
注：本條是對提供有形動產租賃服務適用增值稅稅率的規定。
?、儆行蝿赢a租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
?、谶h洋運輸的光租業務和航空運輸的干租業務屬于有形動產經營性租賃，適用稅率為增值稅基本稅率17%。
(二)提供交通運輸業服務，稅率為11%。
注：本條是對交通運輸業服務的適用增值稅稅率的規定。
對遠洋運輸企業從事程租、期租業務，以及航空運輸企業從事濕租業務取得的收入，按照交通運輸業服務征稅，適用稅率為11%。
鐵路運輸服務未納入本次營業稅改征增值稅試點范疇，仍按照現行營業稅規定征收營業稅。
(三)提供現代服務業服務(有形動產租賃服務除外)，稅率為6%。
注：本條是對提供部分現代服務業服務(有形動產租賃服務除外)適用增值稅稅率的規定。
適用6%稅率的部分現代服務業服務包括：研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、鑒證咨詢服務。
(四)財政部和國家稅務總局規定的應稅服務，稅率為零。
注：本條是對應稅服務零稅率的規定。
?、賹惙者m用零稅率，意味著應稅服務能夠以不含稅的價格進入國際市場，從而提高了本市出口服務企業的國際競爭力，為現代服務業的深入發展和走向世界創造了條件。對于調整完善我國出口貿易結構，特別是促進服務貿易出口具有重要意義。
②對于適用零稅率的應稅服務的具體范圍，包括試點地區的單位和個人提供的國際運輸服務、向境外單位提供的研發服務和設計服務適用增值稅零稅率。
其中：國際運輸服務是指：
a、在境內載運旅客或者貨物出境;
、在境外載運旅客或者貨物入境;
c、在境外載運旅客或者貨物。
同時，向境外單位提供的設計服務，不包括對境內不動產提供的設計服務。
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