鞋店如何選址

　　導讀：店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇最優地點。對于一些客流量多，但是因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是鞋店地址的很好選擇。

　　有想開鞋店的網友問道鞋店選址的問題，現在小編將在這里收集了資料，作個介紹：鞋店如何選址

　　一般來說，鞋店開店選址有三招：

　　一看

　　一般來講我們選店是通過查看報紙廣告、房屋中介、房地產交易會、互聯網等了解商鋪信息，進而選擇商鋪。據專家分析，在商鋪市場上存在"三七"法則，即公開出租信息的店鋪只占總數的30%,而以私下轉讓等方式進行隱蔽交易的卻占到了70%.所以，我們在開店之前，一定要多看多選，到現場實地考察，廣泛地多渠道地搜索店源。總之，我們要用前瞻性、辯證的目光來尋覓我們的鞋店。

　　主要查看的地方：1,專業鞋類市場;2,大型社區沿街商鋪;3,商圈、商場超市集中的地方;4,汽車站、火車站、醫院、學校附近;5,公交車站、鬧市區等。

　　二算

　　選址不能憑感覺，必須要用數字說話。選大店還是選小店，選旗艦店還是形象店，都要計算成本，做生意掙錢才是硬道理，當然不能虧本賺吆喝。黃金地段的商鋪顯然會租金高，客流量少的地段商鋪租金自然會低，關鍵要看商鋪的"利租比".如果商鋪的利潤/租金大于一，我們還有錢可賺，小于一就是虧本買賣，必須放棄。選店不在于大小，而在于利潤。

　　由于繁華鬧市一般來講小鋪面緊俏，很是搶手，租金也隨之水漲船高;相對而言，上百平方米的大商鋪卻因滯租而身價下跌，在這種情況下，我們可以組團出擊，以團體租賃的方式租下大商鋪，然后再進行分割，這樣攤下來的租金相對就會少些。

　　三比

　　一般來講"客流"和"財源"是相輔相成的。房租業有句名言，"第一是地段，第二是地段，第三還是地段".有人說地段決定了客源，川流不息的人流就是潛在的客源，因此在繁華地段開店，成功的概率往往比普通地段高。但是普遍性中也有特殊性，并不是所有的"黃金市口"都一定賺錢。關鍵要比較"利租比",要看得遠一點，現在的城市日新月異，由于市政規劃變動，熱鬧的地段也可能變成冷僻之地。所以，我們選店必須多了解、多選擇、多比較。

　　分析比較商鋪租金的性價比是選店至關重要的程序。因為不同地段、建筑物結構的店面，租金會有很大出入，表面上看同樣大小的商鋪能相差幾倍，但我們不能僅看最表面的租金價格，而應考慮到性價比問題。也就是說，必須要考慮"利租比"這個因素。

　　同時，我們也應該因品牌特質選店，注意我們鞋品牌的定位和消費人群，不能單看地段、門面大小和租金。對比篩選，具體問題具體分析，學好鞋店選址"三字經"才能提高選中"優質鞋店"的命中率。

　　其實，不同的鞋店，所選的店址不一定相同，運動鞋跟皮鞋的店址是有區別的。現在以手繪鞋鞋店為例，作個介紹。一般來說，好的手繪鞋店址都有以下一些特點：

　　1.年輕一族聚集的地方

　　比如學校，大都是年輕人，他們追求時尚的心理很強，適合手繪鞋的的市場定位，所以，在這些地方開一家手繪鞋店，會吸引大批追趕潮流的年輕顧客。

　　2.商業活動頻率高的地區

　　這種地區一般也是商業中心、鬧市區，商業活動頻繁頻繁，則營業額必然較高。這樣的店址就是所謂寸金之地。在這類地區，物流快，對于手繪產品來說，手繪圖案的流行趨勢變化很快，如果商品流動慢，則有可能在鞋子還沒賣出去前就過時了，所以商業活動頻繁的地區對手繪鞋店址的選擇來說是絕佳的地點。

　　3.人口密度高的地區

　　在居民區附近開店，人口比較集中，人口密度較高，則人們進店里的頻率相對高，生意好做。而且，由于人口的流動量一直都很大，容易了解每天的銷售額，因此銷售額不會驟起驟落，可以保證你的手繪鞋店穩定而豐厚的收入。

　　4.客流量多的街道

　　店鋪處在這類街道上，客流量大，光顧店鋪的顧客就相對多。但要考慮街道哪邊客流量大，還有一些地形或交通的影響，以選擇最優地點。對于一些客流量多，但是因為是交通要道，客流都是上下班的地方，則不是鞋店地址的很好選擇。

　　5.交通便利的地區

　　要交通便利，顧客才愿意光顧，愿意坐車去。一般來說，附近有汽車站，或者顧客可以步行不到20分鐘的路程可到達的店鋪是最優的。

　　6.同類店鋪聚集的街區

　　可能一些人認為要是整個地區只有他一家店就好了，相反，若許多同類店鋪能集中在某一地段或街區，則更能招攬顧客。因為經營同類商品的店鋪很多，顧客可在這里有更多的機會進行比較和選擇。

　　一般來說，具有兩個以上條件的地區就是好的地點，如果能全部具備，則是最佳的鞋店店址。但是具有這些條件的地點一般租金都會相當高。店主不要被較高的房租嚇倒，而要認真分析投入這筆這筆資金能帶來多大效益。一般只要開店構想對了，都是高投入高回報，所以要舍得在店址上投資。

　　其實好店址的高租金并不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東和租主在長期利潤分成較量中形成的契約，租金高到租主無錢可賺，那么再好的門面也租不出去。可見，好店址雖然寸土寸金，但正常情況下賺的錢總會大大超過租金，并有利可圖。

　　因此，花大錢開個大店鋪，不如花大錢找個好店址。當然，高租金增加了經營成本，也增加了經營壓力和風險，必須得好好盤算投資項目，如果沒有金剛鉆，就不要攬瓷器活。如果實在是初期資金不足，且其他地區也還有好的鞋店店址，只要能經營得當，也一樣有利可圖。