中小企業辦理抵押貸款的流程是怎樣的

中小企業辦理抵押貸款的流程是怎樣的

　　抵押貸款指借款人在法律上把自己的財產所有權作為抵押而取得的銀行貸款。那么中小企業辦理抵押貸款的流程是怎樣的?下面小編告訴大家，希望能幫助到大家。

　　隨著經濟的發展很多的企業都在尋求發展，企業求發展就需要提供資金，資金不足企業很難發展起來，這個時候企業會想到找銀行申請貸款，但是想社區內企業貸款的企業太多，銀行沒有足夠的資金確保每個人都能貸款，銀行會選擇一些經營能力較強而且盈利模式較好創業者的征信較好的企業，對于一些欠佳的企業可能將會被拒之門外。對于一些中小企想要申請貸款就需要提供抵押物才能貸款成功。除了借款人提供抵押物還需滿足哪些呢?

　　1.企業申請貸款需要提供企業的營業執照、組織貸款碼，復印件和企業的經營場所、經營地址、公司的凈資產、總資產以及公司的運營項目

　　2.企業在申請貸款的時候需要提供借款人的復印件、經濟狀況證明以及借款人占據工具的股東占比

　　3.公司的最近幾個月的自己入出賬單證明資料

　　4.提供公司的擔保方式是一般企業貸款的時候擔保方式應該是抵押貸款，銀行發放的貸款是根據借款人提供的抵押物而定

　　銀行受到借款人提供的貸款資料以后將會對借款人提供的信息進行審核

　　1.銀行收到借款人的貸款申請信息以后將會對借款人的信息進行審核

　　2.銀行還會對借款人企業進行審核，企業的運營狀況以及企業最近一段時間的出入賬戶信息

　　3.提供的抵押物進行審核，銀行貸款的額度是根據借款人提供的抵押物而定

　　抵押貸款存在問題

　　(一)有關規定對抵押的登記部門確認不統一，致使銀行無所適從

　　如中國人民銀行和建設部聯合簽發的《關于加強與銀行貸款業務相關的房地產抵押和評估管理工作的通知》中規定，當地房地產管理部門為城市房地產抵押登記部門。而某省工商行政管理局與中國人民銀行某省分行聯合簽發的《關于對金融機構貸款業務相關的抵押物進行登記的通知》中卻規定，工商行政管理機關為以企業動產和廠房等建筑物作抵押的登記機關。

　　另外，由于沒有在各抵押登記部門之間建立起必要的溝通制度，導致了債務人重復抵押登記，騙取貸款人資金，損害債權人利益現象的發生，帶來了一些不必要的混亂和糾紛。如某債務人以無地上定著物的土地使用權向貸款人甲銀行作抵押，并在土地管理部門辦理登記;此后此債務人在同一片土地上建筑房產，待辦理合法的產權證后，又用房產向貸款人乙銀行作抵押，在房產部門辦理抵押登記，這就發生了債務人重復抵押，債權人權利發生沖突的問題。這便是由于登記機關分屬不同的行政機關，缺乏相互間聯系而造成的不應有的結果。

　　(二)法定登記部門對有些貸款抵押物未開辦登記業務

　　《擔保法》規定，以林木抵押的，登記部門為縣級以上林業主管部門;以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的管理部門登記。在實際工作中，當事人雖經多次與林業局、車輛管理機關等進行聯系，但有些部門一直不同意開展該項登記業務，使得銀行部門抵押物無法登記。

　　(三)有些抵押物辦理抵押登記難度較大

　　主要表現在:一是有些企業資產由于歷史上的種種原因，沒有辦理產權登記手續，無產權證書，無法辦理登記;二是有的抵押物估價難度較大，若找專門評估機構，費用較高，抵押人負擔過重，登記積極性不高。