租房子給別人注冊(cè)公司可以嗎(2)
租房子給別人注冊(cè)公司可以嗎
房屋出租合同(范本)
甲方姓名(出租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：________________。
乙方姓名(承租方)：_________________ 身份證號(hào)碼：_________________。
經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于________________________________出租給乙方居住使用。
一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。
二、月租金為_(kāi)___元，繳租為_(kāi)___支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元)。乙方交保證金________元給甲方，人民幣(大寫)_________ 元。
三、約定事項(xiàng)
1、乙方入住時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無(wú)關(guān)。因不慎或使用不當(dāng)引起火災(zāi)、電、氣災(zāi)害等非自然災(zāi)害所造成損失由乙方負(fù)責(zé)。公共區(qū)域引起火災(zāi)、水、電、氣災(zāi)害等和非自然災(zāi)害所造成損失責(zé)任自行承擔(dān)，室內(nèi)家用電器損壞、破損等自行承擔(dān)。(甲乙雙方誰(shuí)引起的由誰(shuí)自行負(fù)責(zé)承擔(dān))。如以上責(zé)任劃分不清，由甲乙雙方共同承擔(dān)。
2、乙方無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，愛(ài)護(hù)屋內(nèi)設(shè)施，如有人為原因造成破損丟失應(yīng)維修完好，否則照價(jià)賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽(yáng)臺(tái)擺放的安全工作，若造成損失責(zé)任自負(fù)。
3、乙方應(yīng)遵守居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度，按時(shí)繳納水、電、煤氣、寬帶、衛(wèi)生管理等費(fèi)用。乙方退房時(shí)交清水，電，氣，寬帶和衛(wèi)生管理等費(fèi)用及屋內(nèi)設(shè)施家具、家電無(wú)損壞，下水管道，廁所無(wú)堵漏。經(jīng)甲方檢查后，由甲方如數(shù)退還保證金。(水、電、煤氣、寬帶、衛(wèi)生費(fèi)等,由甲乙雙方共同承擔(dān))。
4、甲方保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷和不可抗性原因(比如地震等)，乙方無(wú)條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。
5、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方如期交還，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出意向，并在租賃期滿的前十天支付房租。雙方可在對(duì)租金，期限重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。乙方必須按時(shí)繳納房租，否則視為乙方違約。甲方有權(quán)終止租房協(xié)議。并扣除保證金。
6、備注1：室內(nèi)家具家電如冰箱、洗衣機(jī)、電視、熱水器、微波爐、均歸甲方所有。
備注2：因?yàn)榧滓译p方均是女生，男人(生)不許過(guò)夜，由甲乙雙方共同遵守。
備注3：_____________________________________________________________
四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水表;_____噸、煤氣;____立方、電費(fèi);_____度，上述合同如有變更，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一至，方可變更。
甲方(出租方)： 乙方(承租方)：
甲方電話： 乙方電話：
年 月 日 年 月 日
公司注冊(cè)資金的規(guī)定
一、注冊(cè)資本實(shí)繳制與注冊(cè)資本認(rèn)繳制
1、二者的相同之處：
實(shí)繳制與認(rèn)繳制，是企業(yè)登記時(shí)對(duì)注冊(cè)資本的兩種模式。
2、二者的不同之處：
實(shí)繳制是指企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的注冊(cè)資本是多少，該公司的銀行驗(yàn)資賬戶上就必須有相應(yīng)數(shù)額的資金。實(shí)繳制需要占用企業(yè)的資金，一定程度上抑制了投資創(chuàng)業(yè)，降低了企業(yè)資本的營(yíng)運(yùn)效率。
而認(rèn)繳制則是工商部門只登記公司認(rèn)繳的注冊(cè)資本總額，無(wú)須登記實(shí)收資本，不再收取驗(yàn)資證明文件。認(rèn)繳登記制不需要占用企業(yè)資金，可以有效提高資本運(yùn)營(yíng)效率，降低企業(yè)成本。
3、注冊(cè)資本實(shí)繳登記制改為認(rèn)繳登記制的優(yōu)點(diǎn)：
一是減少投資項(xiàng)目審批，最大限度地縮小審批、核準(zhǔn)、備案范圍，切實(shí)落實(shí)企業(yè)和個(gè)人投資自主權(quán)。對(duì)確需審批、核準(zhǔn)、備案的項(xiàng)目，要簡(jiǎn)化程序、限時(shí)辦結(jié)。同時(shí)，為避免重復(fù)投資和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)土地使用、能源消耗、污染排放等管理，發(fā)揮法律法規(guī)、發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策的約束和引導(dǎo)作用。
二是減少生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)審批事項(xiàng)，按照行政審批制度改革原則，最大限度地減少對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和產(chǎn)品物品的許可，最大限度地減少對(duì)各類機(jī)構(gòu)及其活動(dòng)的認(rèn)定等非許可審批。
三是減少資質(zhì)資格許可，對(duì)不符合行政許可法規(guī)定的，一律予以取消;按規(guī)定需要對(duì)企業(yè)事業(yè)單位和個(gè)人進(jìn)行水平評(píng)價(jià)的，改由有關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué)會(huì)具體認(rèn)定。
四是減少行政事業(yè)性收費(fèi)，取消不合法不合理的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金項(xiàng)目，降低收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，建立健全政府非稅收入管理制度。
二、2014新公司法對(duì)注冊(cè)資本的規(guī)定：
根據(jù)2014年最新公司法，除了另有規(guī)定的情況之外，取消了關(guān)于公司股東應(yīng)當(dāng)在公司成立之后兩年內(nèi)繳足出資，投資公司可以在五年內(nèi)繳足出資的規(guī)定，取消了一人有限公司的股東應(yīng)當(dāng)一次足額繳納出資的規(guī)定，公司股東可以自主約定認(rèn)繳出資額、出資方式、出資期限等，并記載于公司的章程。
根據(jù)全國(guó)人大會(huì)的決議，將《公司法》第二十六條修改為：“有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。”
“法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本實(shí)繳、注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。”
舊公司法規(guī)定：
第二十六條 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。公司全體股東的首次出資額不得低于注冊(cè)資本的百分之二十，也不得低于法定的注冊(cè)資本最低限額，其余部分由股東自公司成立之日起兩年內(nèi)繳足;其中，投資公司可以在五年內(nèi)繳足。
有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額為人民幣三萬(wàn)元。法律、行政法規(guī)對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的最低限額有較高規(guī)定的，從其規(guī)定。
新公司法修改為：
第二十六條 有限責(zé)任公司的注冊(cè)資本為在公司登記機(jī)關(guān)登記的全體股東認(rèn)繳的出資額。
法律、行政法規(guī)以及國(guó)務(wù)院決定對(duì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本實(shí)繳、注冊(cè)資本最低限額另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
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