為什么要投資商鋪
為什么要投資商鋪
為什么很多人創業會選擇投資商鋪，它有哪些利弊?以下是學習啦小編給大家帶來投資商鋪的利弊，以供參閱。
商鋪投資有什么風險
一：開發商的信用和管理風險
經營管理是商鋪投資成敗的關鍵。所謂商鋪，有“商”才有“鋪”，一個無商家經營的鋪位，其價值為零。人們投資商鋪，一定要選擇信譽良好，且具有統一、強大的經營管理能力的開發商，要多了解開發商的信譽，了解其過去開發項目的業績和管理能力。
二：商鋪招商定位模糊和過度炒作的風險
商戶們在選擇商鋪時應該對商場的狀況作一定的了解，準確判斷市場和商鋪未來的價值性，避免盲目跟風。普通投資者要對一些炒作行為警覺。
三：商鋪的硬件及交通條件帶來的風險
人們要考慮到商鋪的設計和能源狀況等，包括面寬、進深、層高及對消費者的有效引導，還有水、 電、煤、污水排放等技術性內容，以上因素對商鋪的功能影響很大。
四：商圈不佳與消費資源不足造成的風險
投資商鋪要考慮當地居民生活水平與商場的檔次是否匹配。
五：投資者自營“養鋪”風險
投資商鋪，選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。投資者可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。
六：商鋪投資者轉租的風險
投資者要注意考察轉租對象的信譽和實力，盡量找一些有品牌實力的商戶簽下長期租約。套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。
七：產權商鋪的資金成本的風險
資金成本風險是投資產權商鋪最容易被忽視的。人們不僅要看到商鋪價值提升是一個動態的過程，而且還要注意商鋪周邊房地產發展的狀況及趨勢將對商鋪起到的作用。
八：政策和政府規劃的風險
投資者盡可能通過各種渠道了解相關政策和規劃，防患于未然。
商鋪投資有什么好處
一：不折舊
就住宅而言，使用年限為70年，在物業中是最長的，但住宅畢竟是家在其中，無論何時出售都會有折舊的“待遇”。而商業地產卻不折舊，往往是越舊越值錢，商業地產講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，“旺就行”。
二：不裝修
在非商業物業投資中有一件讓投資者頭疼的事情就是裝修，就住宅而言，一般來說出租時間在2～3年就得裝修翻新一次，以至讓物業快租或租上好價。而商業地產就免了這樣的煩惱，一般都是租戶來裝修。
三：不憂租
一般來說住宅都要到經紀公司放盤，而且空置的時間較長，相對損失顯大。商鋪就不同，還未到期就可以提前在中介登記，看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。
四：投資回報高
商鋪很多的回報率都達到了8%，而住宅一般在5%以下;商鋪出租一般簽約在3～5年，每年都會有遞增，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不穩定。而且商鋪出租有時還能收到一筆可觀的進場費或轉讓費。再者商鋪要脫手相對比較容易，因為有很多好處，自然需求也比較大。
投資商鋪的方法
一：商鋪投資的目的
購買商業用房的目的大致分為兩類：
一類是用以出租或轉手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購買的則可以實現租金供貸款的目的。
另一類是作為資金保值并升值的手段。考慮到通貨膨脹、貨幣貶值、利息下調等問題，銀行儲蓄收益少;而股票、債券、期貨市場搖擺不定;純住宅投資回報低，而商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩定性。此外，有相當一部分自營性質的經營商，為店鋪的保值和業務的長期發展而選擇購買店鋪的策略。尤其是在中心商圈的店鋪更受他們青睞，比如設立形象店、旗艦店，展示企業實力、提升企業形象，從而進行品牌傳播。
二：租用還是買產權
產權商鋪可以自用轉讓、繼承、出租或用于抵押;而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經營者額外負擔加重，投資收益卻日漸減少。
三：商鋪投資方向
根據商鋪類型和所在區域可將投資方向劃分為：純商業區店鋪、辦公樓底商、住宅底商。
一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經營業態以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業態無法覆蓋，人氣不是很旺，所以轉手或轉租的前景相對暗淡。
住宅樓底商一般是為居民區服務，前提是必須有足夠的消費人群。從目前天津的情況看，幾乎每個小區都有底商，規劃布局簡單、硬件設施不全、保安系統薄弱，所以價格雖然相對低，但是收益不明顯、風險相對更高。
純商業區內的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以倍受青睞和追捧。但是前期價格高，負擔重，使一部分人很猶豫。不過現在國內很多城市純商業區的店鋪都為二手或三手店鋪，一手店鋪非常稀缺，所以一手店鋪仍具備足夠的升值空間。
四：商鋪投資，幾時出手最劃算?
一般來講，開發商都會采取預售的形式進行銷售。預售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購買比較劃算。但是必須綜合考察開發商的實力和建設周期，因為簽署合同后，購買者就要開始還款，而此時尚無法經營或出租，有一段時間是沒有收益的。
隨著工程進度逐漸加快，開發商一般都會漲價。尤其是中心商圈內的店鋪，因為正式營業后前景廣闊，開發商是“皇帝的女兒不愁嫁”，到這個時候再購買，付出的就更多。
看準項目前景，及時出手，搶先一步往往能占盡先機。
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