如何投資門面
很多人買房子都是以投資為目的，但由于近年來房地產市場房價不斷上漲，一線二線城市已趨于飽和，投資空間不算大，再加上政府對于房地產市場的把控加速，對房產限購，不少普通投資者只能將投資目標轉移到商鋪上，那么普通投資者如何投資商鋪呢，投資專業市場門面前景如何?下面學習啦小編就帶大家一起來詳細了解下吧。
如何投資門面
第一招：重點考察發展潛力
要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區域，隨著交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成，價值會逐漸體現。比如龍湖[簡介 最新動態]紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業，以及新加坡一大型商業企業即將在該地區開業，周邊的商業氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區商鋪自然隨之升值。
第二招：要實地計算人流量
同在一個區域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要，因此在選擇商鋪的時候，最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業轉角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。
第三招：周邊行業也很重要
商業物業的租金，往往和周邊的行業分布有很大的關系，行業分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業物業周邊分布的大多是銀行業，而且今后還會有新的金融機構入駐，這樣的區域總體租金水平應該較高。而如果周邊的業態大多是小吃店和雜貨鋪，則租金水平會大打折扣。
投資商鋪必須考察的三個內容
要順利而有效的投資，下面幾個方面的內容不得不提前考察清楚。
注意一：規劃變更
要搞清楚商鋪所在地及其周邊地區今后是否會面臨規劃方面的變更，這也將決定投資是否成功的重要環節。
從宏觀角度看，整個城市如果推出新一輪規劃綱要的話，所投資的商鋪未來肯定受到新一輪規劃的影響。從微觀角度看，一旦所投資的商鋪周邊規劃開建新的軌道交通線，可以肯定該商鋪有著上升的價值。
注意二：相關權益
所謂商鋪權益主要包括兩個內容chinaren，一是房屋產權，二是其他相關權益。前者只要有產證就可以證明，而后者涉及的內容有很多。譬如二手商鋪原來是否有租客、該租客同房東之間有何協議、商鋪室內裝修部分如何處理等等，這里都會涉及到投資客的“權益”。
大家知道，二手商鋪原有租客有“優先購買權”，所以投資客在買房前一定要了解租客同房東原來簽訂的協議內容。如果租客放棄“優先購買權”，房東也必須出示有關書面證據。至于原有的裝修、設備等問題，投資客也要問清楚其中的權益范圍，以免買下后發生賠償等麻煩事情。
注意三：面積大小
商鋪根據地段和樓層的不同，其價值同面積大小成正比。但從個人投資經營及自身風險角度考慮，商鋪面積一般在50至100平方米為宜。
類似面積商鋪有市場層面廣、出租容易、經營靈活、租金較高、前期投資較小、投資風險較低等優勢，如小飲食業、店、便利店、咖啡店、花鋪、茶吧、藥店等等，面積都不需要過大。
選擇商鋪面積主要注意兩點，繁華鬧市地段商鋪因地價較高，投資時盡量注意減小單個門面面積，目標是提高商鋪的單位面積價值;若是二層以上的商鋪，盡量選擇開放式和多通道布局的商鋪，以便讓顧客方便駐足和流動。
投資專業市場門面前景如何
1、商鋪投資的這些優越性，也不是實業投資所能具備的。因為實業投資有很大的進入門檻，講究規模，講究實力，非一般投資者所能為之。
2、商鋪投資的這些優越性，當然也不是住宅投資所能具備的。因為今天的住宅，能夠漲價的不多，倒是經常碰到減值的案例。因為住宅建筑永遠是缺陷的藝術。
3、再好的住宅，一旦被建造出來，它的缺陷就同時被發現，但改不了了，只有去建更好的。其結果是：更好的住宅出來時，原來的住宅貶值了，但商鋪就不同了。一旦市場成為旺市，那它就越老越值錢，就能達成“一鋪旺三代”的理想境界。
綜上所述，對于普通投資者而言，投資商鋪是理性的選擇!明智的選擇，當然，所選擇的商鋪一定要是旺市中的商鋪。或者至少在不遠的將來你商鋪所在的市場要成為旺市。
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