商業地產投資10條黃金法則
商業地產投資有什么可以始終使用的法則?下面由小編與大家分享商業地產投資黃金法則10條，希望你們喜歡!歡迎閱讀!
第一條：不要想當然
在商業地產投資領域,不要堅持眼光獨到，挑中“黑馬”。而是把大部分人的判斷作為風向標。絕大多數人認為這個地方沒有投資價值，果斷放棄;大部分人認為值得投資，盡快入手不要猶豫。這是因為，商業講究的是人氣，是氛圍，是商業環境，大多數人認為值得投資，才會都往這里集聚，商業才會發展，投資才能升值。
第二條：地段為王
只要是投資房產類的不動產，請相信李嘉誠的經典名言，第一原則永遠是地段、地段、還是地段。地段直接影響產品的投資價值、未來升值潛力。
第三條：跟著政府規劃走
如果已經確定政府要開發某一片區，那么，無論這一區域多么偏僻，地段多么冷門，忘掉上邊第二條，跟著政府規劃走。記?。赫袨槭撬猩虡I行為的最高指導原則。
第四條：類型為王
地段地段地段之外，就是類型類型類型了，商業地產包括了購物中心，倉庫，停車場，辦公室、商鋪等等各種類型，每種類型都有它的特殊性，要分別對待。比如老城區商鋪這時候介入基本是虧錢;商品房住宅底商、辦公底商主要是規劃配套，它們的租金回報率很低;商業街同質化嚴重，不是頭鋪不建議投資;專業市場如果能做起來，里面的商鋪幾乎都賺錢。
第五條：選擇大品牌開發商
商業項目是全產業鏈，規劃、設計、定位、招商、運營，只要有一個環節和整體不匹配，后果可能都會很嚴重。小的開發商沒有這種能力。
高品質的建筑商和物業管理機構是保障產品品質和服務品質的重要標準。同時在它們經驗和口碑的輔助下，開發的作品也肯定要優于其他品牌。
第六條：物以稀為貴
如果一個區域的商地供應太大，即使地段稀缺，也沒有太大的升值潛力。沒有稀缺性。
有研究表明，一個區域內商業面積的警戒線是人均占有1.2㎡。一般情況下，在這個警戒線以內，商業供需是均衡的。
第七條：“返租”須謹慎
首先，《城市商品房預售管理辦法》規定：房地產開發企業不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房?！渡唐贩夸N售管理辦法》明確規定：房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。2006年5月，國家建設部更是明確指出，“售后包租”、承諾回報“等為房地產廣告明令禁止的內容。也就是說，“返租”國家明令禁止的;其次，由于售后返租將銷售和融資為一體，涉及的法律關系復雜，違約風險高，甚至可能涉及非法集資等刑事犯罪;再一點，為了規避可能的法律風險，開發商在制作格式合同的時候已經盡量規避了自己的責任，在與投資者出現法律糾紛的時候，承擔損失的，大概率是投資者。
第八條：選擇地標型建筑
風格化、地標性的建筑，更助于導入人流，吸引消費者的關注。
第九條：人流量是重要因素
投資商業地產，要關注項目周邊的人流量，這是區域商業發展的前提。
第十條：物業的面積要適中
面積太大，投資總成本太高;面積過小，能夠運營的業態很少，雖然總價不大，但業態類型的不完善，將會嚴重影響其投資回報率。統計數據表明，商業面積在120～200平方米為最佳，這樣的面積可以適用于絕大多數業態。
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