韓國為什么房價會暴跌
韓國房價好像有點扛不住了。韓國房價一度高到什么程度?韓國為什么房價會暴跌?截止到2022年8月，韓國的房價能排在全世界前三名。即使是疫情比較嚴重，經濟普遍低迷的2020年到2021年，它都上漲了40%。
韓國為什么房價會暴跌
韓國房價暴跌的原因主要有兩個方面，一是外部因素，即美聯儲加息導致全球資金大規模外流，韓國房地產市場遭受嚴重沖擊;
二是內部因素，即韓國房地產市場的泡沫已經十分嚴重，政府多次出臺的調控政策并未取得實質性成效。
韓國人習慣將資金投入到房地產市場中，而美聯儲加息后，美國的利率提高，吸引了更多的資金回流美國。這導致韓國房地產市場資金流出，市場需求大幅減少，房價自然也開始走低。
房地產市場的泡沫逐漸膨脹
情期間，由于寬松的貨幣政策和積極的財政政策，導致購房需求激增。為了提振經濟，韓國央行將基準利率降至0.5%的歷史低位，并在這一水平停留了約一年半。但同時由于經濟部分封鎖，這期間完工上市的新房數量急劇減少，導致供給不足。
另一個刺激需求的因素則是所謂的逆周期房地產政策。為穩定房價，上一任總統文在寅執政期間推出了多輪抑制房地產市場的政策，包括限制購買用于出租的投資性房產，以及對持有多個房產的業主征收重稅等。
但這一系列政策卻起到了適得其反的效果，不但未能穩定房價，反而刺激那些還在觀望的潛在購房者們一窩蜂地涌入市場，試圖趕在政府進一步收緊政策，房價更大幅度上漲之前購入。這最終導致了追逐市場的瘋狂搶購潮。
行業前景堪憂
房價下跌也加劇了房屋建筑公司的困境。根據韓國國土交通部的數據，1月全國未售出房屋超過7.5萬套，為2012年以來的最高水平，相比一年半前增加了五倍多。
這可把房地產公司逼急了，他們正使出渾身解數去庫存。據彭博社報道，在首爾周邊的一個城市中，一家開發公司推出了抽獎活動，購買公寓的業主有機會贏得一輛奔馳車。還有開發商用香奈兒包包和蘋果無線耳機作為禮物來吸引用潛在買家前往參觀樣板房。
在樂高樂園開發商去年秋天債務違約事件過后，韓國央行和政府承諾提供價值數百億美元的政策支持，以安撫投資者。同時韓國政府還在去年年底至今年年初，放松了房地產市場的多項監管措施。
問題核心是項目融資，這是許多開發商利用的一種短期債務工具。他們希望在項目完工前就可以通過出售房屋開始償還債務。眼下在房地產市場動蕩的背景下，任何信貸上的小波動，都有可能再次掀起與項目融資相關的風浪。
在政府采取措施，以及央行暫停加息之后，目前韓國的房地產市場壓力有所緩解。但考慮到未來一兩年內計劃的大量住房供應，前景依然令人擔憂。
韓國房地產市場的疲軟趨勢將持續
荷蘭國際集團預計，由于供應過剩，短期內韓國房地產市場的疲軟趨勢將持續。他們認為，韓國央行將對房地產市場不景氣帶來的金融市場壓力做出反應，預計該央行可能在年中將政策立場轉向中性，并在年底開始降低政策利率。
野村證券和花旗等一些投資銀行也預測，韓國央行將在今年晚些時候開始降息，以實現房地產市場的軟著陸。
房地產市場大幅下滑，將打擊經濟中的私人支出，削弱消費者和企業信心，并可能損害總統尹錫悅所在執政黨贏得明年議會選舉的機會。同時它還可能重新引發信貸市場的壓力。
結語
總的來看，韓方作為一個資本主義國家，在一些制度和規定上都更加偏向資產階級。在這種特殊租賃制度的影響下，即便韓方的樓市價格下跌，很多普通人也都買不起房。接下來韓方樓市的問題，或許還會帶來一系列連鎖反應。