貸款按揭購房需要準備哪些材料

　　在生活中，很多人在購房的時候都會選擇用貸款的方式，但是，貸款需要提交的材料有很多。以下是由學習啦小編為大家整理的按揭購房需要準備的材料，希望能幫到你們。

　　按揭購房需要準備的材料

　　1、申請人個人資信證明：

　　(1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人愿意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險;

　　(2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明;

　　(3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存折原件或銀行出具的存款證明;

　　(4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低于月還款額6倍的存款。

　　2、貸款申請人須提交的有關購房文件：

　　(1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對于只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款;

　　(2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據;

　　(3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意于房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明;

　　(4)銀行要求提供的其他文件。

　　貸款購房利率的計算方式

　　(一)等額本息還款法

　　“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”，目前較為常用，它是在你還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。

　　等額本息法：計算公式

　　月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

　　式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月) 月利率=年利率/12

　　總利息=月還款額*貸款月數-本金

　　等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

　　(二)等額本金法

　　等額本金法：計算公式

　　月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

　　總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)

　　等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款初期能力較強、并希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

　　貸款購房的步驟

　　第一步：到貸款銀行提出借款申請

　　借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)。

　　第二步：銀行審核

　　貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件。

　　第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

　　貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同。

　　第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續

　　辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式。

　　第五步：辦理住房抵押保險手續

　　借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續等等。

　　第六步：簽訂還款協議和劃款

　　采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議。

　　第七步：銀行劃款

　　借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續，貸款銀行將款項劃入售房單位。

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