購房防騙的安全知識都有哪些
隨著生活水平的不斷提高，人們會通過購房的方式來 改善居住條件。那么，在購房的時候，該如何防騙呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房防騙的安全知識，希望能幫到你們。
購房防騙的安全知識
一.提前了解開發商的資質
主要體現在檢查開發商的“五證”上，開發商只有具備了五證，才有開發土地和銷售房子的權利。五證主要是指：房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二.基本信息要核實
僅僅檢查開發商的資質是不夠的，還要對房屋的信息進行核查，包括房屋的產權年限、產權性質、是否在預售范圍內等。購買現房的話要把與開發商的約定以書面的形式保留。
三.使用正規的合同文本
合同的簽訂往往是交易糾紛的重發環節，然而大多數購房者都缺乏相關法律知識。為了避免開發商在合同上做手腳，我們要求開發商使用正規格式的合同;另外，合同中不要留空白，留白區域應在雙方的共同在場的情況下協商補充完整，這樣可以防止開發商在合同上動手腳。
四.交付時間做好約定
為了防止開發商不按時交付，雙方協商之后應在合同中約定交房的時間。另外，交房不僅僅是指房屋使用權即實物交付，還有產權過戶的含義。
五.房屋質量問題要約定
我們不能確定開發商交付的房子不存在質量問題，所以除了要進行詳細全面的驗房以外，還應該將質保書作為合同的附件。
六.小心面積縮水陷阱
房屋面積在合同中要有所體現，不僅僅標注總建筑面積，還要詳細到套內面積和公用分攤面積。
購房常見的騙局
一、假房東借雞下蛋
騙子先以短期合同、小額租金租下一套住房，然后冒充房東偽造房屋產權證復印件，將該房屋用長期合同方式轉租給新房客，從中詐騙牟利。此外，騙子還用租來的房屋為誘餌，偽造房產證，將本屬別人的房屋出賣。
二、一房多租連環騙
騙子通過網絡發布多條出租信息，將一套房屋同時租給多人騙取房租。警方稱，此類詐騙案還有“黑中介版本”，即中介公司把一套以月付款方式承租的房源租賃給多人，一次性收取半年或一年租金。
三、黑中介虛擬房源
一些房屋中介公司虛構房源信息，當租房者交納信息費后，卻很難與房主見面，繳納給中介公司的信息費也無法要回。
四、托關系買緊俏房
不法人員聲稱有關系能購買到緊俏的拆遷房等，然后騙取事主交納定金;或干脆假冒房地產公司名義，以虛假預售房合同進行低價拋售、重復銷售，誘騙事主簽訂購房合同，或者將已抵押給銀行的房子賣給購房者。
五、偽造證明一房多賣
騙子多以一套二手房屋為誘餌，分別與多人簽訂購房合同，偽造各種證明，同時賣給多人。
購房的注意事項
沒有明確需求就盲目置業
對于一個購房者來說，當他決定買房后，最重要是明確自己的買房需求是什么?因為只有當他確定買房需求后，才能選擇最適合自己的房子。比如，如果你是剛需人群，可能只要價格合適就行了，如果是改善需求，可能對房子的面積、位置等有著更高的需求。如果為了孩子上學，那么好的學區就是你的第一選擇。因為買房很難買到完美的，需要把握好自己的第一需求。
一味追求低價
房價這么高，大家都知道。工資這么低，每個人都一樣。但這并不是說，就一定要把房價放在置業因素的首位，越便宜越好。買房講究是一個性價比，是一個長期的過程。有的房子很便宜，但是老話不會錯，“便宜沒好貨”。比如你花30萬買了一個坑爹戶型的一樓房子，還是雙臥朝北，和你花40萬買了一個8層的精致戶型的雙臥朝南的房子。因為便宜，你省下了10塊錢，可是未來的5年到10年你住的得多不舒心，這不是10萬塊就能補償回來的。
忽略了自己的經濟承受能力
還是那句話，房價這么高，很多人不得不選擇貸款買房。而這就牽涉到一個貸款壓力和家庭財力承受水平之間的關系了。一個合理的貸款額度和還款年限，是保證未來生活質量的重要因素。一般而言，家庭月收入的三分之一是房貸還款的靜姐線，貸款年限以15-20年為標準較為合適。
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