大學生租房防騙的妙招都有哪些
隨著畢業季的到來，很多大學生都會開始到社會上租房子找工作，因此租房被騙的事件也越來越多。以下是由學習啦小編為大家整理的租房防騙的妙招，希望能幫到你們。
租房防騙的妙招
一、房東情況查仔細。承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約，要查看其房產證與身份證，如果朋友代出租，還要看出租委托書、代租者的房產證、身份證，如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同。
二、家電、家具清點好。租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施，并且再檢查家電、家具的完好程度等，將其列入清單內，注明如果出現故障維修費用由誰來承擔。
三、認真簽訂租賃合同。簽訂房屋租賃合同時一定要看清楚合同上面所規定的條款，明確租賃雙方的權利與義務，如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款。
四、合同附件寫清楚。除了簽訂正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內的設備、租賃期間的水、電、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，白紙黑字有憑有據。
五、押金問題看明白。租房者在交納房屋押金時要與房主協商好，以免房主以房屋設施損壞來克扣租房者的押金。在簽合同時要注明租期滿后多少日內在房屋及其設施無毀損的情況下，房主應退還押金。
租房常見的騙局
一、騙取看房費。一些不法中介人員抓住您租房心切的心理，假稱手上有符合您需求的好房源，但在看房前卻向您索要300元左右的看房費或是信息費。而正規的經紀公司是免費無償看房的，事前收取看房費和信息費的多為不法中介。
二、假房東。一些人冒充假房東行騙，將租來快到期的房屋轉租，從中牟利。真正的房東卻要來收房，或者是串通好的其他租房者拿著合同也要入住，而此時假房東已卷款逃走。一定要警惕，租房時檢查好房東的身份證件及房產證件，確認后再談租房各項事宜及費用交易。
三、虛假廣告。有些不法中介及其人員利用虛假廣告，宣傳一些地段好但租價卻較低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相關房屋時，便以各種借口說該房屋已經租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費等。
四、假意免傭金。許多不法房產中介公司模仿品牌經紀公司，打著“免傭金”的口號招攬業務。等到租房者表示有意要租該類房屋時，中介公司又以“免傭金”為由提高房屋租金，變相收取高額“傭金或其它費用”，租房時一定要注意。
租房簽合同的注意事項
1、雙方當事人的情況
合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。
2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備，簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛生間設備等;住房的產權及產權人，寫明這套住房為何種產權，產權人是誰，出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。
3、住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。
4、租賃期限
由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房，則要提前通知出租人。經協商，出租人同意后，承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應酌情延長租賃期限。
5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協商確定，在租賃期限內，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。
6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人，所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設施損壞，承租人應及時通知出租人請物業管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。
7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉租取得租金收入。由于這種轉租行為影響到出租人的利益，所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租，雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租，而承租人擅自轉租，出租人則有權終止租賃合同。
9、違約責任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。
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