買房有哪些防騙小技巧
購房的前提是理性和有規劃的消費。很多人在看房子的時候，輕易相信售樓人員的忽悠，掉進了圈套里。那么，在看房子的時候，該如何防騙呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
買房防騙小技巧
貓膩一：無中生有——贈送面積過半
“我們的贈送面積過半，買100平方米贈送50平。”樓市促銷花樣繁多，買房贈送花園、陽臺、飄窗等是很常見的樓盤促銷手段。這類免費贈送通常讓人很受用。
事實上，所謂的“贈送面積”是不計入產權面積的，雖然開發商是絕度不會告訴你這點。更有甚者，購房者還要為“贈送空間”買單，因為贈送面積的項目建筑其實是算進了房價。
售姐“無中生有”，購房者可不能任性，羊毛出在羊身上，天上掉餡餅的事情不是那么容易發生的。對于贈送面積，如果贈送得合理固然好，但如果贈送的部分影響整體的采光和日常使用，那么就得不償失了。
根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋面積以產權登記機關實際測定的面積為準。房產實際面積和合同面積誤差比在±3%以內，據實結算，誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，并約定退款及付息。
貓膩二：渾水摸魚——樣板房面積擴容
“你看的這個戶型跟樣板房一樣大。”售姐在帶顧客看樣板房的時候，會十分強調戶型布局合理，面積寬敞。“實際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發商在修建樣板房時面積往往會“擴容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設計合理。
樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后，就喜歡這個戶型，如果做出來的感覺不好，看過之后誰還會買呢?對于購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當真。
貓膩三：瞞天過海——買好房上名校
“買好房，上名校”、“買房即獲入學通行證”，將樓盤與名校“捆綁銷售”是開發商常用的招數之一，為了孩子的教育，家長更加青睞于擁有教育資源的樓盤項目。中國家長的這一想法是推動“學區房”火爆的主要原因。
售姐就是抓住購房者這一心理，在樓盤介紹中，盡可能地往學區房上靠。售姐不負責任的宣傳，導致許多家長遭遇了“偽學區房”。
離名校“近”，并不代表就能“進”名校。購房者若遇到售姐如此“海夸”，可別腦袋一熱，拍拍手就成交了。凡事多思考，向開發商再三確認，最好是讓開發商把就讀名校明確寫進購房合同。
貓膩四：偷梁換柱——離市區10分鐘，是開飛機吧
“距離市中心僅10分鐘車程哦!”越遠離市中心，地價越便宜，開發商當然明白這個道理，但是怎樣讓項目看起來離市中心很近且高大上，那還需要售姐的一張巧嘴，美其名曰“出則繁華入則寧靜”，其實她們心頭清楚，即便客戶開車飆到300km/h且警車開道保證一路綠燈，10分鐘可能都飚不到!
貓膩五：笑里藏刀——物業包你安心
“全國著名的一流物業，保證您24小時安心呢!”你們聽說過“王婆賣瓜”的故事嗎?其實自賣自夸是售姐們安身立命的根本沒有不對，不過所謂“一流”這種抽象的詞，實在太難預測以后物管的好壞，唯一可以確定一定以及肯定的是，售姐這樣說，樓盤的物管費肯定不低!
貓膩六：欲擒故縱——過了這村就沒優惠了
“過了這個周末，優惠就收回了!”以優惠轉瞬即逝來吸引搖擺不定的顧客，這也是售姐們常用的“殺客”方法之一，當一個優惠政策出來，售姐前期一定是給客戶打電話，故作驚喜把優惠講一遍，最后再加一句“哎呀張阿姨，我們每個人只有兩個名額，你那么好，我專門給你留一個!”。
把客戶吸引到案場后，如果客戶還在猶豫，那么售姐一定是一副痛心疾首的樣子“張阿姨，你咋不抓緊機會喃?我都替你著急啊!周末一過，優惠就收回了，你要多遭好幾萬!”售姐，你入錯行了，其實你是影后!
房屋交付時與交付后的注意事項
1、索要“二書”
在交房時應向購房者出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、測量房屋面積、層高等
對于合同約定面積與實際面積不符的情況，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，可按照相關法規處理。
3、檢測房屋質量
如有問題可根據相關法規進行索賠
4、及時申辦有關產權證明
5、行使物業管理選擇權
在初期階段，開發商一般指定物業管理公司提供服務，購房者應積極參與。此外，購房者在簽訂房屋買賣合同時可以對開發商制定的物業管理公司的范圍和服務期限作出限制。
夏季生活小常識
1、偶爾光腳丫
當腳上的汗液蒸發時，腳上的皮膚和血管也跟著“涼快”。變“涼快”的血液流動到全身各個部位，身體就會感到一絲涼爽的愜意。
2、吃辛辣食品
在一些氣候十分熱的地方，大家都是靠吃辣的方式來進行降溫的。紅辣椒中的辣椒素能夠幫助我們身體中的汗液順暢地排出體外，從而帶走身體中的大部分熱量。
3、簡易米冰袋
找一只棉襪子，里面塞滿大米，用麻繩拴緊口，在冰箱里冷凍2小時。上床前用冰袋在床單上滾動降溫。大米富含淀粉、結構緊致，可以將冷氣保存很長時間。
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