二手房交易防騙小攻略有哪些

　　如今，很多人在購房的時候都會考慮二手房，因為二手房比新房便宜且居住起來方便。那么，在進行二手房交易的時候，需要具備哪些防騙攻略呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房交易的防騙小攻略

　　1、房屋手續是否齊全：首先二手房買賣房產證一定是要在場的。

　　2、房屋產權是否明晰：如若有共有現象，需謹慎。

　　3、交易房屋是否在租：手續辦理過程中，不但要看房產證，看產權，還要了解此房屋是否在租，因為我國認可“買賣不破租賃”，所以一定要事先了解清楚情況。

　　4、市政規劃是否受影響：有些5-10年就會拆遷的，或者房屋附近會建高層建筑等影響采光、價格等各方面因素房主才急著出售，我們也需要了解清楚。

　　5、土地性質應該了解清楚：有些土地是劃撥的還有的是政府出讓的，就是本人已經付錢買下使用權的等待。

　　6、福利房屋是否合法：房改房，安居工程，經濟適用房本身是福利性質的政策性房屋，轉讓有一定限制，這些都要了解清楚。

　　7、單位房屋是否侵權：一般單位的房屋有成本價的員工住房，還有標準價的，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

　　8、物管費用是否欠妥：有些房主在轉讓時物業水電煤氣費用拖欠，如果買家不了解清楚，很可能被坑。

　　9、中介公司是否違規：有些中介會在二手房貸款時，為買家提供零首付的服務，就是買家所支付的所有購房款都可以從銀行騙貸一旦被銀行發行，很可能會負全責。

　　10、合同是否明確：二手房買賣合同 不需和商品房那么齊全的手續，但是對一些細節還是要做明確，以免以后發生糾紛。

　　二手房交易常見的騙局

　　1房屋面積“缺斤短兩”

　　二手房交易時房產證上的房屋面積有時會和實際面積不符，也有可能是原業主對房屋進行了改造，這不僅容易導致面積糾紛，也可能因改造遺留下來一些裝修等問題，為今后帶來麻煩。

　　專家提醒：簽訂合同時，應該明確約定房子的面積，并對房子改造情況進行說明，如果因為改造遺留了難以解決的問題，購房者應該保留提出索賠的權利。

　　2裝修，家具等被拆走

　　在購房時，有些購房者實地看房后，看到二手房的家電、裝修、家具等都不錯，就草草簽了合同，等到最后入住時，才驚呼家具等物件都不見了，一時間后悔不已。

　　專家提醒：一定要和原業主合同約定裝修、家電等的最后歸屬，以免原業主交房時，破壞房屋原有裝飾及家具等，導致新住戶重新裝修很麻煩。

　　3請輸入一行標題

　　二手房交易時，有些房東或中介會隱瞞房屋存在的一些缺陷，力圖賣出較好的價錢，而對于購房者而言，有些缺陷是很難立即發現的，或因為一時不察，導致最后發現問題時后悔莫及。

　　專家提醒：購房時認真查看房子的詳細信息，特別是洗手間、廚房、空調房容易出現的漏水、漏電、墻體脫落等問題，一時難以發現，可以協商附加條款中約定，一旦發現重大房屋質量問題，保留追償權。

　　4隱瞞出售背景

　　部分購房者往往忽略了對房子背景的考察。有些原業主或者中介公司為了盡快賣出房產，也會對房子既往歷史和今后可能出現的問題隱瞞。比如，房子曾發生暴力事件，不久后將拆遷等問題。

　　專家提醒：購房者應該對房屋有較全面的了解，特別是要多走訪周邊鄰居和物業保安人員，詢問原業主房屋相關居住情況，注意兇宅和拆遷等問題，以及周邊環境、人文素質情況。

　　5一房二賣

　　一房兩賣指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人，又稱房屋的二重買賣。或房屋因債務關系有抵押，房東仍隱瞞出售。

　　專家提醒：購房者應加強保障自我權益意識，在未遞件前就支付了過半的房款，又沒做好防止賣家一房多賣的措施，讓賣家有機可趁。買賣雙方私下自行交易有風險，寧花錢找有資質、正規專業的中介公司協助交易，特別是親朋好友之間，更不應盲目信任圖便利，導致糾紛傷和氣。

　　6陰陽合同

　　陰陽合同是指出于規避法律或謀取利益的目的而對同一宗交易簽訂兩份內容不一致的合同，其中一份提交給政府有關部門備案但不實際履行(陽合同);而另一份僅為合同當事人所掌握并約定照此實際履行(陰合同)。

　　專家提醒："陰陽合同"能讓賣房或買房減少稅費支出，降低交易成本，然而這種行為損害了國家利益或第三人合法權益。一旦發生糾紛，法律對陰陽合同的不認可，根本無法保障自身權益。

　　7坐地漲價

　　在房屋交易時，不論是中介還是原房東，都有可能在洽談房子買賣事宜時坐地漲價，通常先報一盒較低的價格，再到最后報出更高的價格，讓購房者頭疼不已。

　　專家提醒：購房者在商討房子買賣時，千萬要注意坐地漲價的行為，不要輕信低價房的說法，應該綜合考量房子的性價比，確定購買后書面約定房屋價格，以及毀約處罰金額條款。避免業主因行情變化或其它買家挑撥中途漲價。

　　二手房交易的注意事項

　　一：核實賣方身份 選擇可靠中介

　　核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩 清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。

　　二：確認產權

　　到房管局查驗賣方的房產證。查看：

　　1.產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，核對賣方身份證或工商檔 案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

　　2.產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處 。

　　3.看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所 有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出 售的書面文件，千萬別忽視這些買二手房注意事項。

　　三：核實房屋是否允許買賣

　　以下情況的房屋千萬不要買：

　　1. 已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋

　　2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋

　　3. 屬違法或違章建筑的房屋

　　此外，如果要購買的房屋是公房，賣房人要提供政府部門對其上市交易的批準書;由 于公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外，軍隊、醫院、學校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售，必須要原單位蓋章后 才能出讓。

　　如果房屋存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;是否改動過房 屋的內、外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個買二手房注意事項才能夠進一步簽訂合同。

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