二手房交接的注意事項

　　如今，隨著房價越來越高，很多購房者都會選擇購買二手房，因此，二手房在房產中的位置也漸漸的不容小覷了。那么，在法律常識里，二手房在交接的時候，需要注意什么事情呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　二手房交接的注意事項

　　(1)結清水表賬單。

　　交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

　　(2)告知電表狀況。

　　在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

　　(3)協助煤氣過戶。

　　按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　(4)簽訂新的物業供暖協議。

　　有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

　　(5)結清電話費。

　　有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是ISDN電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

　　(6)協助有線電視過戶。

　　有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

　　(7)結算維修基金。

　　按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　(8)附屬設施。

　　一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　(9)遷移戶口。

　　買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。

　　二手房網簽的流程

　　1、查詢相關信息

　　購房者可以登錄房產管理局公眾信息網，查詢自己計劃購買單位的相關信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網上，還可以查看合同模，先了解合同上可能約定的相關內容。

　　2、簽訂房屋買賣合同

　　一般來說，售房者會在進行網上簽訂合同前，先將合同范本給購房者確認，如果購房者沒有疑議，再進行網上簽約。此時，購房者一定要仔細查看合同內容，一般合同內容應包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、辦理房產證時間等，并應對違約責任有清晰的說明。

　　3、進行保存合同

　　雙方確認合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設置購房密碼，千萬不要忘了密碼，徒增麻煩，當合同簽訂并保存后，就可進行打印。

　　4、完成網簽

　　雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字，網簽完成。

　　二手房網簽的注意事項

　　1、審查房屋是否具有預售許可證

　　如果房屋有了預售證許可證，一定程度上就說明房屋也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等，這些都是買房能否辦房產證的關鍵，需要多加注意。

　　2、采用統一印制的房屋買賣合同

　　一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，否則就會引起糾紛。

　　3、雙方的權利與義務要對等

　　有一些合同文本事先已填寫好甚至補充條款，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，購房者一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

　　4、規范房屋買賣的付款方式

　　有的售房者不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。所以，購房者一定要在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。

　　5、確認交房的日期

　　資金不足而延期交房是常有的事，對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明對方不能按時交房所需承擔的責任。