夫妻之間房產過戶的情形有哪些

　　在生活中，房產過戶的原因有很多，而其中一種是夫妻之間的房產過戶。那么，夫妻之間房產過戶的情形有哪些呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　夫妻之間房產過戶的情形

　　(一)婚姻關系存續期間的房產過戶：夫妻在婚姻關系存續期間，無論是約定一方婚前房產歸另一方所有，還是約定雙方面婚內房產歸一方所有的，都屬于房產的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產過戶手續。

　　應注意的是，在現實生活中，對于婚內的取得的房產在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產而實際屬于夫妻共有的，應當由夫妻兩人共同向房產登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關系證明。

　　(二)因解除婚姻關系而發生的房產過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題達成協議后，領取離婚證書;協議不成的，可以向人民法院提出離婚請求，由法院調解或判決解除婚姻關系。

　　房屋贈與需要的提交的材料

　　1、房屋所有權登記申請書;

　　2、公證機關出具的贈與公證書;

　　3、原《房屋所有權證》(包括共有權證);

　　4、贈與人身份證復印件(包括共有人);

　　5、受贈人的身份證原件及復印件;

　　6、房地產評估報告。

　　需要辦理房產公證的情形

　　(1)繼承房產，應當辦理“繼承權公證書”;

　　(2)遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。處分房產的遺囑未經公證。在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續;

　　(3)贈與房產，應當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

　　(4)有關房產所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明;

　　除以上列舉需辦理公證的外，其他的房屋轉讓許可不必辦理公證即可轉讓，但是房屋轉讓必須有書面協議(合同)，按照規定持有關的件辦理轉戶手續后，房屋產權才發生轉移。

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