定金退還都有哪些法律規(guī)定

時(shí)間：2017-09-12 13:52:13 李婉24由分享

　　當(dāng)我們?cè)谶M(jìn)行大金額交易的時(shí)候，我們都需要繳納一定的定金，但是，很多人都會(huì)因?yàn)槔U納定金而踏入文字陷阱，因此在法律上，對(duì)定金和訂金是有相關(guān)的規(guī)定的，以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的定金退還的法律規(guī)定，希望能幫到你們。

　　定金退還的法律規(guī)定

　　訂金：是一個(gè)日常用語(yǔ)，在法律上沒(méi)有明確的規(guī)定，它通常是指一方先交付一筆現(xiàn)金給對(duì)方作為自己履約的擔(dān)保，其擔(dān)保功能是單方的，即僅對(duì)交付方適用，對(duì)收受方不適用。在司法審判實(shí)踐中，一般視為預(yù)付款，在商品房預(yù)售、銷售中經(jīng)常使用。訂金的約束力及如何處理訂金，由雙方當(dāng)事人在合同中約定，但不論哪一方反悔，賣方都只須原數(shù)退還訂金即可，不適用罰則。

　　定金：則是一個(gè)法律概念，是指合同當(dāng)事人于合同訂立時(shí)，或合同義務(wù)履行前，一方向另一方交付金錢或有價(jià)物，以確保合同有效履行的一種擔(dān)保方式，具有證約作用、擔(dān)保作用和預(yù)先給付的性質(zhì)，適用“定金罰則”。

　　我國(guó)《合同法》第115條規(guī)定：“給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

　　我國(guó)《擔(dān)保法》第89條也規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金。”作為對(duì)給付定金一方的賠償，定金數(shù)額由雙方約定，但不得超過(guò)合同總標(biāo)的的20%，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金效力。

　　購(gòu)房定金合同糾紛的處理方法

　　1、首先要確認(rèn)協(xié)議的效力，如果合同無(wú)效，定金應(yīng)該全部返還。例如：沒(méi)有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的購(gòu)買未滿五的經(jīng)濟(jì)適用房協(xié)議應(yīng)屬無(wú)效協(xié)議，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房是保障性住房，是解決住房困難問(wèn)題人的住房問(wèn)題，是有資格準(zhǔn)入性質(zhì)，特別是未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房只能賣給有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的人;

　　2、其次要確認(rèn)協(xié)議有無(wú)有欺詐、重大誤解等情況，如果有，可以在簽訂協(xié)議之日起一年之內(nèi)請(qǐng)求人民法院撤銷，在協(xié)議撤銷后，定金應(yīng)該全部返還。例如，如果賣家隱瞞房屋有重大安全隱患的情況，就屬于欺詐。

　　3、再次，在協(xié)議合法有效的情況下，就要確定誰(shuí)是違約方，誰(shuí)是守約方，給付定金的一方如果違約無(wú)權(quán)要回定金，收受定金的一方如果違約，應(yīng)該雙倍返還定金;

　　4、如果只是簽訂了定金協(xié)議(比如定金支付書(shū)、房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)等)，在定金協(xié)議約定的簽訂正式房屋買賣合同之前，如果因?yàn)橘I賣雙方關(guān)于買賣合同的具體條款沒(méi)有達(dá)到一致而導(dǎo)致買賣合同沒(méi)有成立，各不承擔(dān)違約責(zé)任，定金應(yīng)該全部返還;

　　5、謹(jǐn)慎簽訂定金協(xié)議，在沒(méi)有和賣家全部協(xié)商一致的情況下，不要給付定金，另外定金要直接給付給賣家，減少環(huán)節(jié)就是減少糾紛;購(gòu)買期房可以不簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)而直接簽訂商品房預(yù)售合同;

　　6、為了避免發(fā)生糾紛，任何承諾最好都要落實(shí)成書(shū)面的東西，個(gè)人簽字就生效，公司必須蓋單位的合同專用章才生效;錄音、證人證言都可以作為證據(jù)。