租房合同訴訟時效期限

　　租房住有很多問題，也容易和房東產生合同糾紛，實在協商不了的，向法院提起訴訟，要注意訴訟的時間，超過了訴訟時間，對方會提起訴訟抗辯，現在學習啦小編為大家解答租房合同訴訟的疑問。

　　租房合同訴訟時效期限

　　訴訟時效是指民事權利受到侵害的權利人在法定的時效期間內不行使權利，當時效期間屆滿時，權利人將失去勝訴權利，即勝訴權利歸于消滅。在法律規定的訴訟時效期間內，權利人提出請求的，人民法院就強制義務人履行所承擔的義務。而在法定的訴訟時效期間屆滿之后，權利人行使請求權的，人民法院就不再予以保護。

　　我國《民法通則》第135條規定的：“向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期限為二年，法律另有規定的除外。”

　　因此，租房合同違約的訴訟時效從當事人知道或者應當知道違約行為(損害理由)開始起2年為訴訟時效，如果合同一直未履行，從合同中規定的履行時間開始計算2年為訴訟時效。

　　房屋租賃合同違約金

　　(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

　　(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

　　(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

　　(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

　　(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

　　房屋租賃違約起訴書

　　原 告：夏*****，男，漢族，1964年7月出生，

　　被 告：伍****，男，漢族，1986年出生，

　　訴訟請求：1、被告向原告支付租賃金及水電費4500元;

　　2、終止原、被告間的租賃合同。

　　3、訴訟費用由被告承擔。

　　事實及理由：原告與被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日簽訂《房屋租賃合同》，原告將座落于太陽橋亞華大市場A2棟****房出租給他們用于教學場地。合同簽訂一個月后，被告的合伙人何****退出，由被告一人承租使用。該合同約定：租賃期為五年，自2009年7月1日至2014年7月1日止;第一年月租金為1500元，第二年至第三年月租金為1700元，第四年至五年月租金為2000元;按季度交納租金，提前一個月交納;承租方向出租方交納押金5000元。合同還約定：承租人不按時繳納租金，拖欠租金壹個月的，出租人可以終止合同，押金不退，收回房屋。

　　在租賃合同履行過程中，被告多次違約，租賃金總不按時繳納，水電費至今未繳納一次。被告第三次繳納租金的時間應在2010年1月1日，但至目前總以各種理由拖而不繳。原告認為，被告總是拖欠的行為，是一種信譽的喪失;原告的多次和長期的違約也是一種嚴重的違約行為。故此，原告特提起訴訟，及早維護自己的合法權益，以避免更大的損失發生。請人民法院支持原告的訴訟請求。

　　此致

　　xxxx區人民法院

　　具狀人：

　　年 月 日