競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)注意什么問(wèn)題

　　法院可以不定期的拍賣(mài)查封的房屋，都是可以競(jìng)買(mǎi)的，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)注意什么的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　競(jìng)買(mǎi)法院拍賣(mài)房產(chǎn)注意問(wèn)題

　　1、注意選擇房地產(chǎn)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)

　　了解該房產(chǎn)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)是否具有拍賣(mài)的專(zhuān)業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買(mǎi)賣(mài)雙方的中介人，其專(zhuān)業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

　　2、了解所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的權(quán)屬狀況

　　要確認(rèn)所競(jìng)買(mǎi)的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶(hù)。

　　3、了解房屋的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周?chē)h(huán)境

　　競(jìng)買(mǎi)人需要了解房屋的建筑面積、戶(hù)型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，房屋結(jié)構(gòu)、外觀(guān)質(zhì)量有無(wú)問(wèn)題，物業(yè)管理水平及周?chē)h(huán)境、交通條件是否理想。

　　4、了解拍賣(mài)機(jī)構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)

　　如果買(mǎi)受人無(wú)法一次性付清房款的，則辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)前，須了解該房屋能否辦理按揭貸款。

　　5、要反復(fù)比較判斷該房產(chǎn)的價(jià)值，以確定適當(dāng)心理價(jià)位

　　競(jìng)買(mǎi)人須對(duì)競(jìng)買(mǎi)的房地產(chǎn)周?chē)?lèi)型的房?jī)r(jià)進(jìn)行了解、比較，以確定自己所競(jìng)買(mǎi)房產(chǎn)的心理價(jià)位，或參與專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，做到心里有底，在拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)才可以保持理性和冷靜。

　　房屋買(mǎi)受人的分類(lèi)

　　在我國(guó)，房屋買(mǎi)受人有以下幾種：

　　第一，中國(guó)公民。對(duì)于中國(guó)公民購(gòu)買(mǎi)房屋，法律沒(méi)有作出特別限制。無(wú)行為能力人和限制行為能力人經(jīng)法定代理人代理也可以作為房屋的買(mǎi)受人。

　　第二，法人或其他組織。法人或其他組織可以購(gòu)買(mǎi)房屋自用或作為福利分給本單位職工使用。雖然法律規(guī)定，機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企事業(yè)單位不得購(gòu)買(mǎi)或變相購(gòu)買(mǎi)城市私有房屋，如因特殊需要必須購(gòu)買(mǎi)，則須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。不過(guò)這一計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)代的立法已與現(xiàn)實(shí)格格不入，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，團(tuán)體、企事業(yè)單位均是獨(dú)立自主的平等主體，享有獨(dú)立自主參與民事經(jīng)濟(jì)交往的權(quán)利能力和行為能力，購(gòu)買(mǎi)房屋實(shí)無(wú)審批的必要。

　　第三，外國(guó)人。外國(guó)人包括外國(guó)的自然人、法人和其他組織，也可以在我國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋，目前外國(guó)人購(gòu)房還受到一定的限制(如實(shí)行外銷(xiāo)許可證制度等)。但隨著我國(guó)因加入了WTO后，內(nèi)外銷(xiāo)商品房法律制度并軌，實(shí)行統(tǒng)一的內(nèi)外銷(xiāo)房屋市場(chǎng)勢(shì)在必行。

　　購(gòu)買(mǎi)法院拍賣(mài)的房產(chǎn)的規(guī)定

　　1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房能否拍賣(mài)：現(xiàn)實(shí)生活中，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的二手房買(mǎi)賣(mài)大量存在，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)@是強(qiáng)制性規(guī)范。但從立法目的看，該條款目的在于限制權(quán)利人不明的房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)跃S護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，而不在于禁止交易或限制合同自由。從該條款規(guī)范的行為對(duì)象看，是禁止直接引起所有權(quán)變動(dòng)的登記過(guò)戶(hù)行為，并未規(guī)定除了所有權(quán)以外的其他轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，如使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。因此，該條款不屬于效力性規(guī)范。從以上闡述中可以看出，經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的。

　　2、此房是否可以購(gòu)買(mǎi)：經(jīng)公開(kāi)拍賣(mài)并且權(quán)屬明晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房子是可以進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行交易的，雙方簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》應(yīng)認(rèn)定有效。但根據(jù)您的描述，該小區(qū)已入住6年還未取得房產(chǎn)證，本主持人建議您還是謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)此房，以免造成您日后上市交易的困擾。

　　3、競(jìng)拍成功后所繳納費(fèi)用：關(guān)于費(fèi)用問(wèn)題由于各拍賣(mài)行所收取的費(fèi)用有所不同，建議您可以咨詢(xún)拍賣(mài)此房的拍賣(mài)行。