房屋租賃發票怎么開具

　　很多人租房子住，為了減少租房的糾紛，會簽訂租房合同，開具租房發票，下面是由學習啦小編為你整理的怎么開租房票據的內容，歡迎大家閱讀!

　　房屋租賃發票開票

　　一般情況，租房發票應到地稅局開。有開票專柜。帶合同，房產證，雙方身份證，一方為單位的，帶上營業執照，稅務登記證等。

　　對于個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：

　　1、房產稅：以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四

　　條的規定)。

　　2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)。

　　3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地的不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

　　4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元;4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%(根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)。

　　5、印花稅：按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)。

　　對于個人出租住房應繳納以下稅款，根據財稅〔2008〕24號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)：

　　1、房產稅：以租金收入4%計算繳納。

　　2、營業稅：3%稅率的基礎上減半計算繳納。

　　3、城市維護建設稅以及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地方不同適用7%、5%、1%三檔稅率)與教育費附加率3%計算繳納。

　　4、個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得，每次收入不超過4000元，減除費用800元;4000元以上，減除20%費用，其余額為應納稅所得額。

　　5、免征城鎮土地使用稅。

　　房屋租賃發票的概念

　　房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票。房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。需要提供的資料有：雙方租賃合同、業主房產證、業主身份證、經辦人身份證的復印件各一份。

　　地方不同、情況不同，各相關稅種之和的總體稅率不同。比如個人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫。

　　房屋租賃發票不能抵扣

　　抵稅是生產企業出口自產貨物所耗用的原材料、零部件、燃料、動力等所含應予退還的進項稅額，抵頂內銷貨物的應納稅額。增值稅一般納稅人在取得增值稅專用發票的情況下，成本是不含稅的完全成本，如果沒有取得17%的增值稅專用發票情況下，成本肯定要高。

　　房屋租賃收入計征營業稅。按現行規定，增值稅一般納稅人取得的計征營業稅的發票可以計提進項稅額的只有運輸業發票。所以，房租發票不可以做增值稅進項抵扣。