二手房中介購房的流程

時間：2017-07-26 17:53:35 李婉24由分享

　　通過中介買賣二手房的流程與買賣雙方直接交易二手房的流程不同。那么，通過中介，購買二手房的具體流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　中介買賣二手房的流程

　　1、看房，一般通過房產中介去看房源;

　　2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議后付定金;

　　3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案;

　　4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸;

　　5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款;

　　6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好后，交易會出具收件收據;

　　7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證;

　　8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定;

　　9、交房和付尾款。

　　1、配套設施與描述不符

　　秦先生在中介了解到一套環境幽雅的二手房。房子在6樓，秦先生看房時，走到3樓才發現，樓梯間的電燈是壞的;到了房主家，中介只能用手敲門，根本沒有門鈴。這說明房子的基礎配套不行，跟之前的描述不符。

　　2、戶型結構混亂

　　趙小姐跟隨中介去看了一套房齡為11年的房子，房子裝修還不錯，再裝修也不需要花很多錢。但是戶型有點奇怪，客廳很大，兩個臥室又偏小，并且交叉排列，顯得有點混亂。明顯主人對房子做了改裝，為了節省空間，主臥廚房的那面墻打掉，放進去兩個衣柜。這種情況中介根本沒有看好。

　　3、中介扎堆看房

　　有很多購房者在看房的時候看到有其他中介帶著人去看房，而且中介會以此為由催促購房者提前將房子定下來，然后再商量房款。這種情況就是所謂的中介扎堆看房，有的時候是真的，有的時候是中介為了促成交易找人假扮的。

　　一是定金，也叫意向金，有看中的房子中介就會要求叫意向金，意向金一般都是一萬到兩萬，具體要看中介和房東的要求，后期簽合同之后這筆錢可以退還給你或者直接作為首付款付給房東;

　　二是首付款，首付款具體幾成要根據當地政策和買房的情況而定;

　　三是契稅，契稅是必須交的，只要有交易就要交契稅，買新房也是要交的，一般情況下首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%;

　　四是增值稅，房子滿兩兩年就不需要交增值稅，沒滿兩年就需要征收5.65%的增值稅。

　　五是中介費，這個中介費并不固定，還可以砍價，我們當初就是給了折扣，記得一定要砍價。

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