多久能夠進入司法拍賣程序
司法拍賣，一般是是屬于債務人無法支付還款，法院直接處理一些債務人財產(chǎn)來清償債權(quán)人債權(quán)的辦法，以下是學習啦小編為你整理的司法拍賣程序的時間相關(guān)資料，希望大家喜歡!
司法拍賣程序的時間
司法拍賣，即人民法院在民事案件強制執(zhí)行程序中，按程序自行進行或委托拍賣公司公開處理債務人的財產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。
具體而言司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委托清算管理人再進行程序上的破產(chǎn)企業(yè)拍賣兩種。法院強制拍賣指的是法院根據(jù)已經(jīng)生效的法律文書強制執(zhí)行債務人的財產(chǎn)，并將債務人的財產(chǎn)通過拍賣變現(xiàn)后將價款交付債權(quán)人。而破產(chǎn)企業(yè)拍賣是企業(yè)資不抵債或其他經(jīng)營方式不當?shù)仍蛟斐傻钠髽I(yè)撤銷、倒閉的，由法院制定清算管理人成立專門的破產(chǎn)企業(yè)清算組織來委托有資質(zhì)的拍賣企業(yè)或其他機構(gòu)拍賣該標的的。
拍賣流程包括項目公告、付保證金報名、參與競拍、支付余款、結(jié)算交付五個環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡競拍門檻更高的是，競買人的支付寶必須通過實名認證，否則就無法參與競拍。在標的物公告期間，競買人可以充分了解標的物情況。此外，競買人的保證金必須通過支付寶支付，若競拍成功，余款可以通過支付寶和線下支付兩種方式實現(xiàn)。
司法拍賣的對策建議
一是加強對標的物信息的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)這個平臺，加大對人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)的宣傳，讓更多的人知道這個平臺。
二是加強標的物瑕疵信息的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
三是對于不動產(chǎn)的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交后，過戶稅費按國家相關(guān)規(guī)定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
四是對不同的資產(chǎn)采取不同的評估方法。一些數(shù)額較大的資產(chǎn)，一般人買不起，有資金實力的不愿花精力、金錢在閑置資產(chǎn)上，資產(chǎn)不能變現(xiàn)只會越來越貶值。
因此，如果是生產(chǎn)資料，應采取清算法進行評估，以合理的低價吸引人眼球，讓有資金和實力的競買人參與競爭，促使資產(chǎn)變現(xiàn)。
司法拍賣的風險
1、房屋原所有權(quán)人的身份背景
大家都知道，司法拍賣房屋基本是由于債務人無法履行到期債務，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強制執(zhí)行拍賣，當前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起，如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗，人品可靠還好，但如果原房主是因為放高炮或者黑社會背景臨時跑路，那么你通過法院拍下了他的房屋，如果碰到不講理的流氓，日后回到你家找你鬧事、算賬，那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，而且法院也不會24小時守在你家里保護你，那么如果碰到這種流氓分子，真的是雞犬不寧了。
2、戶口問題，房屋雖然被你拍下了，但是原房主的戶口卻無法遷出。
3、長期租賃的法律風險
根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定，如果租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之后由于承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣后，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退，那你就麻煩了。
4、補繳相關(guān)稅費的風險
營業(yè)稅個人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的，還有就是水電費、物業(yè)費及其他費用如果拖欠了很久，也是需要拍賣后買受人自行承擔的，這塊費用還是要考慮的。
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